Polańczyk 1,97 ha | MPZP | resort, domki lub posiadłość | bezpośrednio

Opis

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W POLAŃCZYKU – 1,97 HA Z MPZP - BEZPOŚREDNIONa sprzedaż wyjątkowy, duży teren inwestycyjny o powierzchni ok. 1,97 ha, położony w Polańczyku, w gminie Solina – w samym sercu Bieszczad i jednego z najważniejszych regionów turystycznych Podkarpacia.To propozycja dla inwestora, który nie szuka kolejnej niewielkiej działki pod pojedynczy domek, ale terenu pozwalającego stworzyć większy, spójny projekt turystyczny lub wypoczynkowy.Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim:• obowiązujący MPZP,• ok. 8 877 m² terenu przeznaczonego pod zabudowę,• łączna powierzchnia nieruchomości ok. 19 700 m²,• wykonana profesjonalna analiza chłonności terenu,• możliwość realizacji różnych wariantów inwestycji,• potencjał m.in. pod domki, apartamenty, zabudowę mieszkaniową, pensjonatową lub projekt typu resort,• duża część zielona dająca możliwość stworzenia infrastruktury rekreacyjnej i wypoczynkowej.To nieruchomość, przy której znaczną część wstępnej pracy analitycznej wykonano już przed rozpoczęciem właściwego procesu projektowego.MPZP – KONKRETNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Uzdrowisko Polańczyk".Część inwestycyjna terenu znajduje się w obszarze oznaczonym w MPZP jako 8.MN/ML/MP, którego podstawowe przeznaczenie obejmuje:• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,• zabudowę rekreacji indywidualnej,• usługi hotelarskie.Plan przewiduje również określone funkcje usługowe oraz możliwość zagospodarowania towarzyszącego.Dla części budowlanej nieruchomości MPZP określa m.in.:• maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni inwestycji,• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,• możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,• dla budynków jednorodzinnych maksymalną kubaturę 1 400 m³,• dla budynków pensjonatowych maksymalną kubaturę 2 500 m³,• dla budynków rekreacji indywidualnej maksymalną kubaturę 600 m³.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek w tej części planu zależy od sposobu zagospodarowania i wynosi m.in. 1 000 m² dla zabudowy jednorodzinnej oraz rekreacji indywidualnej, a dla zabudowy pensjonatowej 2 500 m².ANALIZA CHŁONNOŚCI – GOTOWE WARIANTY DO DALSZEGO PROJEKTOWANIADla nieruchomości została wykonana przez biuro architektoniczne profesjonalna analiza chłonności, pokazująca możliwe sposoby wykorzystania potencjału działki zgodnie z parametrami MPZP.Opracowanie obejmuje kilka wariantów zagospodarowania.Wariant 1 – 7 budynków dwulokalowych / 14 lokaliJeden z przeanalizowanych wariantów zakłada realizację:7 budynków jednorodzinnych dwulokalowych, czyli łącznie 14 lokali.Przyjęto budynki o powierzchni zabudowy ok. 300 m² każdy, rozmieszczone na części inwestycyjnej terenu wraz z projektowanym układem komunikacji wewnętrznej.Taki wariant może stanowić punkt wyjścia np. dla projektu apartamentów wakacyjnych, większych domów premium, obiektu pobytowego lub inwestycji przeznaczonej do dalszej sprzedaży poszczególnych lokali – zależnie od przyjętej struktury prawnej i projektowej.Wariant 2 – do 17 budynków rekreacji indywidualnejDrugi przeanalizowany kierunek pokazuje możliwość rozmieszczenia na terenie:17 budynków rekreacji indywidualnej.W koncepcji przyjęto budynki o powierzchni zabudowy ok. 128 m² każdy, przy zachowaniu wymaganych przez MPZP parametrów dotyczących powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalnej powierzchni zabudowy.To wariant interesujący przede wszystkim z punktu widzenia stworzenia kompleksu domków wypoczynkowych, resortu lub większego obiektu turystycznego.Analiza ma charakter koncepcyjny i pokazuje potencjał nieruchomości wynikający z parametrów obowiązującego planu. Nie stanowi pozwolenia na budowę ani zatwierdzonego projektu budowlanego. Ostateczna forma, liczba i parametry obiektów będą zależały od wybranego projektu, wymaganych uzgodnień oraz procedur administracyjnych.NIE TYLKO CZĘŚĆ BUDOWLANA – DUŻY TEREN ZIELONYIstotną przewagą tej nieruchomości jest fakt, że inwestor otrzymuje nie tylko część przeznaczoną pod zabudowę.Pozostały teren objęty jest w MPZP m.in. oznaczeniem 10.ZU – tereny zieleni urządzonej.Na tym obszarze obowiązują ograniczenia dotyczące realizacji zabudowy, ale plan dopuszcza funkcje, które mogą być bardzo wartościowym uzupełnieniem projektu turystycznego, m.in.:• tereny rekreacyjne,• ścieżki piesze i rowerowe,• urządzone tereny zielone,• place zabaw,• trawiaste boiska sportowe,• miejsca codziennego wypoczynku,• drewniane altany,• zadaszone tarasy i miejsca widokowe,• elementy małej architektury.W praktyce pozwala to myśleć o nieruchomości jako o całym terenie wypoczynkowym, a nie wyłącznie powierzchni przeznaczonej pod budynki.Przy odpowiedniej koncepcji część zielona może zostać wykorzystana jako przestrzeń wspólna projektu: strefa relaksu, rekreacji, aktywności rodzinnej, teren spacerowy czy zaplecze wypoczynkowe dla gości.To właśnie skala całego terenu daje możliwość stworzenia miejsca o charakterze "rancza", resortu lub kameralnej osady wypoczynkowej, zamiast maksymalnego zagęszczania zabudowy.DLACZEGO POLAŃCZYK / SOLINA?Polańczyk jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych w Bieszczadach i naturalną bazą dla ruchu turystycznego związanego z Jeziorem Solińskim i całym regionem Bieszczad.Nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora nastawionego na wynajem krótkoterminowy, jak również dla podmiotu planującego stworzenie własnej marki turystycznej lub projektu nieruchomości wakacyjnych.Skala blisko 2 hektarów pozwala podejść do inwestycji kompleksowo i stworzyć produkt posiadający własny charakter, przestrzeń wspólną i zaplecze rekreacyjne.DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?Oferta kierowana jest przede wszystkim do:• inwestorów i deweloperów,• operatorów obiektów turystycznych,• właścicieli hoteli i resortów szukających kolejnej lokalizacji,• inwestorów rozwijających kompleksy domków premium,• firm zainteresowanych projektem apartamentów wakacyjnych,• inwestorów prywatnych poszukujących dużego terenu w Polańczyku,• podmiotów zainteresowanych stworzeniem własnego resortu lub osady wypoczynkowej.Możliwy kierunek zagospodarowania nie ogranicza się do jednej przedstawionej koncepcji. Wykonana analiza pokazuje dwa przykładowe warianty, natomiast inwestor może przygotować własny projekt w ramach parametrów obowiązującego MPZP oraz pozostałych obowiązujących przepisów.NAJWAŻNIEJSZE LICZBYPowierzchnia całej nieruchomości: ok. 19 700 m² / 1,97 haCzęść przeznaczona pod zabudowę 8.MN/ML/MP: ok. 8 877 m²MPZP: tak – "Uzdrowisko Polańczyk"Podstawowe przeznaczenie części inwestycyjnej: zabudowa jednorodzinna / rekreacja indywidualna / usługi hotelarskieMaksymalna powierzchnia zabudowy: 30%Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%Przeanalizowany wariant mieszkaniowy: 7 budynków dwulokalowych / 14 lokaliPrzeanalizowany wariant rekreacyjny: 17 budynków rekreacji indywidualnejPozostała część terenu: możliwość wykorzystania m.in. pod zieleń i funkcje rekreacyjne zgodnie z MPZP.DOKUMENTACJA DLA ZAINTERESOWANEGO INWESTORADla poważnie zainteresowanego nabywcy dostępne są materiały pozwalające dokładniej przeanalizować nieruchomość i jej potencjał inwestycyjny, w tym analiza chłonności wraz z wariantami zagospodarowania terenu.Dzięki temu przed podjęciem decyzji inwestor może przeanalizować zarówno parametry wynikające z MPZP, jak i przykładowe możliwości rozmieszczenia zabudowy oraz komunikacji wewnętrznej.PRAWIE 2 HEKTARY W POLAŃCZYKU – TEREN DO STWORZENIA WŁASNEGO PROJEKTUNajwiększą wartością tej nieruchomości jest połączenie lokalizacji, dużej powierzchni, obowiązującego MPZP oraz możliwości stworzenia kompleksowego projektu inwestycyjnego.To teren dla inwestora, który chce stworzyć coś większego niż pojedynczy budynek: kompleks domków, apartamenty wakacyjne, kameralny resort, projekt typu "ranczo" lub inną koncepcję turystyczno-wypoczynkową dopasowaną do charakteru Polańczyka i Bieszczad.Zapraszam do kontaktu.Osobom realnie zainteresowanym inwestycją udostępnię szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości oraz posiadaną dokumentację i materiały koncepcyjne.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

126,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Solina

Ta oferta

101 zł/m²

Mediana okolicy

45 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

2 499 999 zł→2 099 999 zł→2 094 000 zł→1 996 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 2 listopada 2026

   Obniżka ceny

   2 094 000 → 1 996 000 zł (−4,7%)

2. 26 października 2026

   Obniżka ceny

   2 099 999 → 2 094 000 zł (−0,3%)

3. 15 października 2026

   Obniżka ceny

   2 499 999 → 2 099 999 zł (−16%)

4. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sylwia

  480 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Polańczyk Skrzyżowanie

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sanatorium

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. ks. Fraciszka Stopy

  1,6 km

  21 min pieszo

• Park

  Park Zdrojowy

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Myczkowie

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Ustjanowa

  10,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.