REWELACYJNA DZIAŁKA W PÓŁNOCNYM POZNANIU

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Polecamy na sprzedaż znakomicie położoną działkę budowlaną w północnej części Poznania - Radojowie, przy ul. Złocieniowej. Nieruchomość położona jest na rozwijającym się osiedlu nowoczesnych domów jednorodzinnych, w miejscu niezwykle chętnie wybieranym przez rodziny i inwestorów. Jest to bardzo ustawna działka o powierzchni 2.837 m2. Cały teren osiedla objęty jest uchwalonym w 2026r. planem ogólnym miasta Poznania, który przewiduje głównie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. W bliższym i dalszym sąsiedztwie, tego typu działki z powodzeniem były dzielone na dwie części, na których posadowiono dwa domy, w których z kolei wydzielono po 2 lokale z przypisanymi ogródkami. Uzyskiwano w ten sposób 4 osobne nieruchomości z przypisanymi niemałymi działkami! Ewentualny podział, a także zabudowa działki jest możliwa obecnie po uzyskaniu decyzji o Warunkach Zabudowy.Uchwalony niedawno ww. plan ogólny powoduje jednak możliwość i jasne procedury wydania takiej decyzji. Ponadto, procedowany jest obecnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na tym terenie, który jest na ostatnim etapie uchwalania i posiada już projekt. Planowane wejście w życie planu miejscowego - I kwartał 2027r. Na podstawie zapisów tego projektu, minimalna powierzchnia działki budowlanej wyniesie 1.350 m2. Tak więc proponowana nieruchomość nada się na podział na dwie odrębne działki budowlane. Reszta projektowanych postanowień planu miejscowego jest na końcu ogłoszenia. Wymiary działki: - front: ok 43m, - długość: ok 66m. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi wewnętrznej (osiedlowej), a dalej do ul. Lubczykowej (będącej własnością miasta Poznania) - poprzez ustanowione nieodpłatne służebności. W przyległej drodze wewnętrznej znajdują się media: - wodociąg, - gaz, - prąd. Brak kanalizacji. LOKALIZACJADziałka ma wyjątkową wartość głównie ze względu na pierwszorzędną lokalizację. Z jednej strony bowiem, położenie nieruchomości gwarantuje szybki dostęp do centrum Poznania, a z drugiej strony, położenie to odznacza się bliskością rozległych terenów zielonych w kierunku nieodległej rzeki Warty. Uchwalenie opisywanego planu ogólnego spowodowało także zastopowanie rozlewania się dalszej zabudowy. Stąd, w kierunku wschodnim od osiedla, znajdują się praktycznie jedynie tereny rolnicze, leśne i rekreacyjne z bardzo sporadyczną zabudową. Powoduje to zwiększenie atrakcyjności tego terenu na długie lata z uwagi na zakaz dalszej zabudowy, ograniczenie zaludnienia i sąsiedni dostęp do terenów zielonych. Nowo uchwalony plan ogólny miasta Poznania formalnie zakłada następujące parametry zabudowy dla terenu obejmującego przedmiotową działkę: - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej, - maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% - maksymalna wysokość zabudowy: 10m, - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,4Natomiast projektowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera m.in. następujące ustalenia: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej- zabudowa wolno stojąca- lokalizacja na działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego- powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej, z wyłączeniem działek przeznaczonych pod lokalizację infrastruktury technicznej, nie mniejsza niż: 1.350 m2- powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki budowlanej- zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko- powierzchnia budynku pomocniczego: nie większa niż 55 m2, - udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50% powierzchni działki budowlanej - wysokość budynków mieszkalnych: do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie większa niż 10 m - wysokość budynków pomocniczych: nie większa niż 5 m- dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowej od 20 do 45 st., z dopuszczeniem przykrycia do 40% powierzchni budynku dachem o kącie nachylenia połaci dachowej nie większym niż 12 st., dla części dachu pełniącej funkcję tarasu, dachu pokrytego zielenią i stanowiącej przykrycie budynku pomocniczego lub przykrycie pierwszej kondygnacji nadziemnej - lokalizacja stref ogrodów, zgodnie z rysunkiem planu, w których zakazuje się lokalizacji budynków oraz naziemnych stanowisk postojowych, z dopuszczeniem lokalizacji w tej strefie budynków pomocniczychPolecamy i zapraszamy!Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONS604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PLPrzedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.