Unikalna działka z prywatnym strumykiem

Opis

UNIKATOWA DZIAŁKA BUDOWLANA ZE STRUMIENIEM KRZYŻANKA Strumień Krzyżanka na działce | Ważne pozwolenie na budowę | Wylane ławy fundamentowe | MPZP | Blisko Jeziora Kierskiego | Możliwość budynku dwulokalowegoMamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową działkę budowlaną położoną w cichej, zielonej części poznańskich Smochowic przy ulicy Sianowskiej. Nieruchomość łączy naturalny, rekreacyjny charakter z zaawansowanym stanem przygotowania do realizacji inwestycji mieszkaniowej. Rzadko spotykanym atutem terenu jest przepływający przez niego naturalny strumień, dający unikatowe możliwości aranżacji ogrodu.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Teren o powierzchni 1718 m² posiada pełne przygotowanie formalne oraz rozpoczęte prace budowlane, co znacząco skraca czas realizacji własnego projektu.* Status prawny: obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).* Pozwolenie na budowę: aktualna, prawomocna decyzja na budowę parterowego domu jednorodzinnego o powierzchni całkowitej 222,93 m².* Zaawansowanie prac: wylane solidne ławy fundamentowe pod budynek mieszkalny.* Elastyczność projektu: zapisy planu miejscowego dopuszczają również realizację budynku w formule dwulokalowej.* Ukształtowanie i woda: przez teren przepływa malowniczy strumień Krzyżanka, stwarzający idealne warunki pod prywatną enklawę zieleni.* Uzbrojenie terenu: prąd doprowadzony bezpośrednio na działkę, wydane oficjalne warunki przyłączeniowe dla sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz gazowej.LOKALIZACJA:Smochowice to uznana, willowa dzielnica Poznania, gwarantująca harmonijny balans między bliskością natury a sprawnym dojazdem do infrastruktury miejskiej.* Rekreacja: zaledwie 1,5 km do plaży nad Jeziorem Kierskim, w bezpośrednim sąsiedztwie przystanie żeglarskie, wypożyczalnie sprzętu wodnego, trasy rowerowe oraz lasy.* Komunikacja: szybkie połączenie drogowe z centrum Poznania, sprawny dojazd do Portu Lotniczego Poznań-Ławica oraz dostęp do miejskiej sieci autobusowej.* Edukacja i usługi: w najbliższym otoczeniu znajdują się szkoły, placówki medyczne, markety, lokalne winiarnie oraz restauracje.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości w terenie.——————————————KONTAKT:Krzysztof JańskiPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.——————————————CONTACT:Krzysztof JańskiOutlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.——————————————A UNIQUE BUILDING PLOT WITH THE KRZYŻANKA STREAM Krzyżanka stream on the plot | Valid building permit | Foundation footings poured | Local Spatial Development Plan (MPZP) | Close to Lake Kierskie | Potential for a semi-detached/two-unit buildingWe are pleased to present you with an exceptional building plot located in a quiet, green part of Smochowice in Poznań, on Sianowska Street. The property combines a natural, recreational character with an advanced stage of preparation for a residential development. A rare asset of the land is a natural stream flowing through it, offering unique possibilities for garden design.PROPERTY DESCRIPTION:The plot, with an area of 1,718 sq m, comes with full formal preparation and initiated construction works, which significantly shortens the time required to complete your project.* Legal status: covered by a valid Local Spatial Development Plan (MPZP).* Building permit: valid, final building permit for a single-storey detached house with a total area of 222.93 sq m.* Construction progress: solid foundation footings poured for the residential building.* Project flexibility: local plan regulations also permit the construction of a two-unit residential building.* Topography and water: the picturesque Krzyżanka stream flows through the land, creating ideal conditions for a private green enclave.* Utilities: electricity connected directly to the plot, official connection conditions issued for water, sewerage, and gas networks.LOCATION:Smochowice is an established, prestigious residential district of Poznań, offering a harmonious balance between proximity to nature and convenient access to urban infrastructure.* Recreation: just 1.5 km to the beach at Jezioro Kierskie, with sailing marinas, water sports equipment rentals, cycling trails, and forests in the immediate vicinity.* Transport: quick road connection to the centre of Poznań, convenient access to Poznań-Ławica Airport, and access to the municipal bus network.* Education and amenities: schools, medical facilities, supermarkets, local wine bars, and restaurants are all located nearby.Please feel free to contact us for further details and to arrange a viewing of the property

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 72 ofertami: działki 1500–3000 m² · Poznań

Ta oferta

553 zł/m²

Mediana okolicy

482 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 4 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Partners International Sp. z o. o.

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Partners International Sp. z o. o.

  950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Partners International Sp. z o. o.

  950 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Partners International Sp. z o. o.

  950 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Człopska

  14 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Krzyżowniki

  3 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Proestetica

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 14

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 14 "Polne Kwiaty"

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  Park im. Stanisława Kanikowskiego

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  2,4 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.