SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka inwestycyjna, Przeginia Narodowa / Czernichów

Przeginia Narodowa, małopolskie

Powierzchnia: 3263 m²
Cena za metr: 245 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 245 zł/m²
Mediana okolicy: 127 zł/m²; ta oferta: +93,2%
Podobne oferty: 52; działki 3000–10000 m² · Czernichów
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 3 263 m² (Przeginia Narodowa) kosztuje 245 zł za m² — 93,2% więcej niż mediana 127 zł za m² dla 52 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Czernichów). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Jako właściciel nieruchomości mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży terenu inwestycyjnego zlokalizowanego w malowniczej podkrakowskiej miejscowości Przeginia Narodowa przy granicy z miejscowością Czernichów na którym możliwe jest zrealizowanie Projektu Inwestycyjnego Deweloperskiego.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą NR LXIV.641.2023 RADY GMINY CZERNICHÓW z dnia 24 kwietnia 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Przeginia Narodowa.Teren działek 924 i 923 ( 3 263m2 ) jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną symbolem 16MN-I.Istotne parametry MPZP :- wskaźnik powierzchni zabudowy max. 25%- wskaźnik intensywności zabudowy 0,01 – 0,5- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 70%- maksymalna wysokość 9,0 m- kąt pochylenia połaci dachowych od 37do 45 stopni.Według opracowanej przez uprawnionego projektanta architekta koncepcji projektowej zawierającej analizę chłonności, na działkach możliwa jest realizacja od 7 ( 980m2 PU) do 8 domów ( 1120m2 PU) jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Nie przewiduje się podpiwniczenia. Każdy z domów posiada 1 wewnętrzne miejsce postojowe w garażu wbudowanym w bryłę budynku. Powierzchnia użytkowa typowego domu to około 140 m2, w tym część mieszkalna na parterze 51,3m2 oraz 56,8m2 na piętrze.Sumarycznie możliwa jest realizacja zabudowy na poziomie ~980-1120m2 powierzchni użytkowej.Zamierzenie inwestycyjne nie posiada decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt koncepcyjny został opracowany w znaczącym stopniu szczegółowości, tak aby dla sporządzenia wymaganego Prawem budowlanym projektu budowlanego (projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlany) potrzebne były jedynie niezbędne formalności.Nieruchomość zlokalizowana jest w drugiej linii zabudowy przy wewnętrznej drodze gminnej (dz. nr. 822). Możliwy jest dostęp do nieruchomości przez drogi wewnętrzne 925, 926 (służebność ) zarówno od strony wschodniej jak i południowej.Docelowo w roku 2029 możliwy jest również zakup przyległej działki rolnej 922 ( 5907m2 ) wraz z działkami drogowymi 925, 926 ( 673m2 )W odległości 110m od nieruchomości wzdłuż drogi gminnej (dz. nr. 139) przebiega :- sieć wodociągowa (w90),- sieć energetyczna (eN),- światłowód (Fiberlink).W rejonie brak sieci kanalizacji sanitarnej.Cena:800 000 + VAT = 984 000 zł800 000zł netto / 1120m2 ~715zł/m2 PU800 000zł netto / 980m2 ~815zł/m2 PUNieruchomość jest sprzedawana przez osobę fizyczną wystawiającą fakturę VAT.W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

93,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: działki 3000–10000 m² · Czernichów

Ta oferta: 245 zł/m²
Mediana okolicy: 127 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 640 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

16 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 924, obręb Przeginia Narodowa, gm. Czernichów · 120601_2.0008.924

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 1658 m², a ogłoszenie podaje 3263 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: niskie — obszar zalewany raz na 500 lat (Q0,2%)

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Kanalizacja: brak

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Słoneczko
2 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa im. Ignacego Jana Paderewskiego
1,3 km
16 min pieszo
Apteka
1,8 km
23 min pieszo
Przedszkole
Samorządowe Przedszkole w Czernichowie
1,9 km
24 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Gabinet Pediatryczny Stanisław Bartłomiej Panczyj
2 km
25 min pieszo