SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Roszczep

Roszczep, mazowieckie

Powierzchnia: 884 m²
Cena za metr: 221 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 221 zł/m²
Mediana okolicy: 279 zł/m²; ta oferta: −21%
Podobne oferty: 29; działki 500–1000 m² · Klembów
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 884 m² (Roszczep) kosztuje 221 zł za m² — 21% mniej niż mediana 279 zł za m² dla 29 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Klembów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Działki budowlane z MPZP – 5 min od węzła S8! Na sprzedaż regularna, prostokątna działka o łącznej powierzchni ok. 884 m² (nr 181/10+184/6 ), położona w spokojnej miejscowości Roszczep w gminie Klembów. Działka ma ok. 40 m długości oraz ok. 22 m szerokości, jest płaska i dobrze nasłoneczniona – idealna pod budowę wygodnego domu jednorodzinnego lub bliźniaka. Atuty lokalizacji - Błyskawiczny dojazd: zaledwie kilka minut samochodem do węzła trasy S8, dzięki czemu do Warszawy dojedziesz w około pół godziny. Do Tłuszcza jest ok. 10 km, do Radzymina ok. 10 km, do Wołomina ok. 13 km, a do Warszawy ok. 30 km. - Spokój i zieleń: w sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna oraz otwarte tereny, co daje równowagę między wygodą a przestrzenią i naturą. - Pełna infrastruktura: w drodze gminnej znajdują się wszystkie media – prąd, wodociąg, gaz oraz światłowód. Droga dojazdowa jest utwardzona, z bezpośrednim wjazdem od asfaltowej drogi powiatowej. - Bogata oferta usług: w pobliżu przystanek autobusowy, straż pożarna, sklepy spożywcze, kościół i szkoły – w tym nowa podstawówka otwarta we wrześniu 2025 r. W pobliskiej gminie działają przychodnia, biblioteka i budowany żłobek. - Dogodne połączenia: ok. 7 km do stacji PKP Klembów‑Wołomin‑Warszawa, 500 m do przystanku bus (Radzymin – Wola Rasztowska – Tłuszcz), 2,7km do szkoły/przedszkola i 2,2 km do kościoła. Parametry planistyczne (MPZP – teren 6MNU‑2) - Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz bliźniacza, a także nieuciążliwe usługi i zabudowa zagrodowa. - Powierzchnia zabudowy: maks. 20 % powierzchni działki; minimalnie 40 % powierzchni musi pozostać biologicznie czynne. - Intensywność zabudowy: 1,0 (powierzchnia całkowita wszystkich budynków ≤ powierzchnia działki). - Wysokość budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych, maks. 9 m; budynki gospodarcze do 6 m. - Dachy: dwu‑ lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°, z równoległą kalenicą. - Maksymalne powierzchnie pojedynczych budynków: dom mieszkalny/mieszkalno‑usługowy/usługowy do 300 m²; budynek garażowy/gospodarczy do 50 m². - Parkingi: co najmniej jedno miejsce postojowe na każde 50 m² powierzchni mieszkalnej i jedno miejsce na każde 100 m² powierzchni usługowej; miejsca realizowane na własnej działce. Wszystkie te parametry tworzą jasne ramy zabudowy, dając pewność, że na działce wybudujesz solidny dom z garażem i ogrodem, a sąsiedztwo pozostanie spójne i estetyczne. Cena: 195 000 zł za działkę o powierzchni ok. 884 m². W drodze asfaltowej (ul. Przyjaźni) są wszystkie media, a w działce drogowej są ustanowione służebności na przesył mediów dla gestorów sieci. - prąd, - wodociąg, - gaz, -światłowód Lokalizacja: - sklep Lewiatan 1,5km - sklep spożywczy 1,2km - centrum medyczne 1,5km - dentysta 2,2km - szkoła podstawowa/przedszkole 2,6km - paczkomat 1,5km - pizzeria 1,7km Jeżeli marzysz o własnym domu w spokojnej okolicy z doskonałym dojazdem do Warszawy, te działki są idealne. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji – zobacz na żywo, jak wiele możliwości daje ta lokalizacja. Karol Kozieł

Cena na tle rynku

21% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki 500–1000 m² · Klembów

Ta oferta: 221 zł/m²
Mediana okolicy: 279 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 195 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 156 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.
870 m
11 min pieszo
Przystanek autobusowy
880 m
11 min pieszo
Sklep spożywczy
Lewiatan
890 m
11 min pieszo
Plac zabaw
1,6 km
21 min pieszo
Park
Park przy Pałacu Łuszczewskich
1,7 km
21 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Jana III Sobieskiego w Woli Rasztowskiej
2 km
25 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wola Rasztowska
2,9 km
Stacja kolejowa
Krusze
3,8 km