Działki budowlane 884m2 z MPZP – 5 min od węzła S8

Opis

Działki budowlane z MPZP – 5 min od węzła S8!Na sprzedaż regularna, prostokątna działka o łącznej powierzchni ok. 884 m² (nr 181/10+184/6 ), położona w spokojnej miejscowości Roszczep w gminie Klembów. Działka ma ok. 40 m długości oraz ok. 22 m szerokości, jest płaska i dobrze nasłoneczniona – idealna pod budowę wygodnego domu jednorodzinnego lub bliźniaka.Atuty lokalizacjiBłyskawiczny dojazd: zaledwie kilka minut samochodem do węzła trasy S8, dzięki czemu do Warszawy dojedziesz w około pół godziny. Do Tłuszcza jest ok. 10 km, do Radzymina ok. 10 km, do Wołomina ok. 13 km, a do Warszawy ok. 30 km.Spokój i zieleń: w sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna oraz otwarte tereny, co daje równowagę między wygodą a przestrzenią i naturą.Pełna infrastruktura: w drodze gminnej znajdują się wszystkie media – prąd, wodociąg, gaz oraz światłowód. Droga dojazdowa jest utwardzona, z bezpośrednim wjazdem od asfaltowej drogi powiatowej.Bogata oferta usług: w pobliżu przystanek autobusowy, straż pożarna, sklepy spożywcze, kościół i szkoły – w tym nowa podstawówka otwarta we wrześniu 2025 r. W pobliskiej gminie działają przychodnia, biblioteka i budowany żłobek.Dogodne połączenia: ok. 7 km do stacji PKP Klembów‑Wołomin‑Warszawa, 500 m do przystanku bus (Radzymin – Wola Rasztowska – Tłuszcz), 2,7km do szkoły/przedszkola i 2,2 km do kościoła.Parametry planistyczne (MPZP – teren 6MNU‑2)Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz bliźniacza, a także nieuciążliwe usługi i zabudowa zagrodowa.Powierzchnia zabudowy: maks. 20 % powierzchni działki; minimalnie 40 % powierzchni musi pozostać biologicznie czynne.Intensywność zabudowy: 1,0 (powierzchnia całkowita wszystkich budynków ≤ powierzchnia działki).Wysokość budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych, maks. 9 m; budynki gospodarcze do 6 m.Dachy: dwu‑ lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°, z równoległą kalenicą.Maksymalne powierzchnie pojedynczych budynków: dom mieszkalny/mieszkalno‑usługowy/usługowy do 300 m²; budynek garażowy/gospodarczy do 50 m².Parkingi: co najmniej jedno miejsce postojowe na każde 50 m² powierzchni mieszkalnej i jedno miejsce na każde 100 m² powierzchni usługowej; miejsca realizowane na własnej działce. Wszystkie te parametry tworzą jasne ramy zabudowy, dając pewność, że na działce wybudujesz solidny dom z garażem i ogrodem, a sąsiedztwo pozostanie spójne i estetyczne.Cena:195 000 zł za działkę o powierzchni ok. 884 m².W drodze asfaltowej (ul. Przyjaźni) są wszystkie media, a w działce drogowej są ustanowione służebności na przesył mediów dla gestorów sieci.- prąd, - wodociąg, - gaz, -światłowódLokalizacja:- sklep Lewiatan 1,5km- sklep spożywczy 1,2km- centrum medyczne 1,5km- dentysta 2,2km- szkoła podstawowa/przedszkole 2,6km- paczkomat 1,5km- pizzeria 1,7km Jeżeli marzysz o własnym domu w spokojnej okolicy z doskonałym dojazdem do Warszawy, te działki są idealne. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji – zobacz na żywo, jak wiele możliwości daje ta lokalizacja.Karol KoziełEkspert ds. Nieruchomości | PÓŁNOC600 506 768kkoziel@Nr. Licencji: 29493Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki 500–1000 m² · Klembów

Ta oferta

221 zł/m²

Mediana okolicy

275 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Północ Nieruchomości Wołomin wystawia ją równolegle (Północ Nieruchomości)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · PÓŁNOC Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  PÓŁNOC Nieruchomości

  195 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  PÓŁNOC Nieruchomości

  195 000 zł

  Zobacz

• Północ Nieruchomości

  Północ Nieruchomości Wołomin

  195 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.

  870 m

  11 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  880 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  890 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  21 min pieszo

• Park

  Park przy Pałacu Łuszczewskich

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana III Sobieskiego w Woli Rasztowskiej

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wola Rasztowska

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Krusze

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.