SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Rybojedzko

Rybojedzko, wielkopolskie

Powierzchnia: 592 m²
Cena za metr: 230 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 230 zł/m²
Mediana okolicy: 305 zł/m²; ta oferta: −24,6%
Podobne oferty: 28; działki 500–1000 m² · Stęszew
Pierwsze wykrycie: 27 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 592 m² (Rybojedzko) kosztuje 230 zł za m² — 24,6% mniej niż mediana 305 zł za m² dla 28 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Stęszew). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka budowlana letniskowa o powierzchni 592 m², położona w urokliwej i spokojnej miejscowości Rybojedzko (gmina Stęszew, pow. poznański), w sąsiedztwie terenów zielonych oraz Jeziora Strykowskiego oraz bardzo dobrym dojazdem z Poznania (S5). Dane ewidencyjne nieruchomości: - Miejscowość / Obręb: Rybojedzko (obręb 0010) - Gmina / Powiat: Stęszew (obszar wiejski), powiat poznański, woj. wielkopolskie - Numer działki: 161/55 - Identyfikator działki (TERYT): 302114_5.0010.161/55 - Powierzchnia: 592 m² (0,0592 ha) - Wymiary / Obwód: ok. 20 m x 29,5 m (obwód 98 m) Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): - Działka jest w całości objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXXIII/310/2002 Rady Miejskiej Gminy Stęszew z dn. 10 października 2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 142, poz. 3881). Symbol w MPZP: 8ML (teren zabudowy mieszkaniowej letniskowej). - Dopuszczalna zabudowa: Wolnostojący budynek mieszkalny letniskowy z możliwością realizacji garażu wbudowanego lub przybudowanego. - Maksymalna powierzchnia zabudowy (podstawa budynku): Do 25% powierzchni działki, co dla tej nieruchomości daje dokładnie 148 m². - Wysokość budynku: Do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie 11,5 m. Dopuszcza się podpiwniczenie (do 1,5 m wyniesienia nad poziom terenu). - Geometria dachu: Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° - 45°. - Ogrzewanie: Obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych (węgiel, koks, miał). Wymagane źródła ekologiczne (np. pompa ciepła, prąd, gaz płynny LPG). - Ogrodzenie: Obowiązek wykonania ogrodzenia ażurowego do wysokości 1,5 m (zakaz płotów pełnych/betonowych). Media w bezpośrednim sąsiedztwie (wykaz z mapy GESUT / Geoportal): Działka usytuowana jest w narożniku dwóch dróg, co zapewnia bezpośredni dostęp do sieci infrastruktury technicznej (do potwierdzenia u gestorów): - Woda (wo): Przewód sieci wodociągowej (wo80 oraz przyłącze wo32) przebiega bezpośrednio w ul. Wakacyjnej (droga od północy działki). - Prąd (eN): Linia elektroenergetyczna niskiego napięcia biegnie wzdłuż granicy działki w ul. Wakacyjnej oraz ul. Polnej. - Kanalizacja sanitarna (ks200): W pasie drogowym ul. Polnej (przylegającej do wschodniej granicy działki) przebiega sieć kanalizacji sanitarnej. (Zgodnie z zapisami MPZP do czasu podłączenia dopuszcza się również szczelny zbiornik bezodpływowy - szambo). Warunki terenowe i glebowe: - Ukształtowanie: Teren płaski (rzędne wysokości: 84,1 - 84,9 m n.p.m. - różnica zaledwie 80 cm na całej działce). Brak konieczności niwelacji gruntu. - Klasa gleby: V / VI klasa (6Bw ps - słaby piasek), brak opłat za niezabudowaną nieruchomość. - Dojazd: Wygodny i szybki dojazd do Poznań (trasa S5 / DK32). Dokumenty i oficjalne źródła do weryfikacji (skopiować i wkleić w pasek adresu przeglądarki): - uldk.gugik.gov.pl/dzinfo.php?dzialka=302114_5.0010.161/55&print Zastrzeżenie: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje w nim zawarte mają charakter orientacyjny i wymagają weryfikacji przez zainteresowanego. Szczegółowe warunki sprzedaży zostaną ustalone przez strony.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

24,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: działki 500–1000 m² · Stęszew

Ta oferta: 230 zł/m²
Mediana okolicy: 305 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 136 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 109 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Działka nr 161/55, obręb Rybojedzko, gm. Stęszew · 302114_5.0010.161/55

Powierzchnia w ewidencji: 592 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 20 m × 30 m; kształt: zwarty, zbliżony do kwadratu
Ukształtowanie terenu: teren płaski; średni spadek 1,8% · 84–85 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.