Działka Sady - 1,05 ha - 1 454 800 zł

Opis

Działka inwestycyjna - Sady, powiat Nowodworski. Idealna pod usługi, logistykę lub działalność komercyjną Przedmiotem sprzedaży są dwie działki o łącznej powierzchni 10 488 m², położone w doskonałej lokalizacji w miejscowości Sady, w dynamicznie rozwijającej się gminie Czosnów. W skład oferty wchodzą: Działka usługowa - 3080 m² (przeznaczenie pod zabudowę usługową) Działka rolna - 7408 m² (możliwość wykorzystania jako plac, parking, powierzchnia składowa lub teren pod projekt inwestycyjny) To propozycja idealna dla przedsiębiorców, inwestorów oraz firm, które szukają terenu łączącego zaplecze usługowe z dużą, funkcjonalną przestrzenią użytkową. Lokalizacja - jedna z najmocniejszych stron tej nieruchomości Działki położone są w strategicznym punkcie regionu: 950 m - węzeł z drogą ekspresową S7 (kierunek Warszawa-Gdańsk) 3 km - Port Lotniczy Warszawa-Modlin 4 km - Nowy Dwór Mazowiecki Bliskość Wisły - dodatkowy walor krajobrazowy i rekreacyjny 20 minut do granic Warszawy. Teren oferuje najlepsze możliwe połączenie komunikacyjne w rejonie Modlina. Jest to obecnie jeden z najszybciej rozwijających się obszarów usługowo-logistycznych pod Warszawą. Dlaczego Sady i gmina Czosnów? Dynamiczny rozwój lotniska Modlin: Port generuje rosnący ruch pasażerski i biznesowy. W okolicy powstają nowe parkingi, magazyny, punkty usługowe, hotele, wypożyczalnie aut. Działki już teraz interesują inwestorów pod parking długoterminowy dla lotniska. Połączenie z Warszawą i Pomorzem S7 to jedna z kluczowych tras w Polsce. 20-25 min do Warszawy (Bielany). Doskonały dojazd dla firm logistycznych, transportowych, kurierskich. Gmina Czosnów to region o jednym z najwyższych wskaźników rozwoju usług i inwestycji. Zainteresowanie gruntami w okolicy rośnie z roku na rok. Bliskość terenów rekreacyjnych: Wisła, lasy, tereny spacerowe - dodatkowy atut dla inwestorów chcących połączyć usługi z charakterem rekreacyjnym lub turystycznym. Atuty nieruchomości Dwie działki w jednej ofercie - możliwość prowadzenia biznesu usługowego i wykorzystania drugiej Położenie przy asfaltowej drodze - łatwy dojazd dla klientów, dostawców i pojazdów ciężarowych. Duży potencjał komercyjny - idealne pod działalność usługową, magazynową, transportową, wypożyczalnię aut, bazę sprzętową, firmę budowlaną, obsługę pasażerów Modlina. Możliwość sprzedaży działek osobno - elastyczność zakupu, np. tylko część usługowa lub tylko część rolna. Widoczność z głównej drogi - idealne miejsce pod reklamę, punkt usługowy czy działalność wymagającą ruchu klientów. Otoczenie niskiej zabudowy i terenów nieuciążliwych - duży komfort prowadzenia różnych działalności. Dodatkowe pomysły na wykorzystanie terenu Parking krótkoterminowy/długoterminowy dla lotniska Magazyn + plac składowy Serwis samochodowy lub wypożyczalnia aut Myjnia / carporty fotowoltaiczne Centrum logistyczne lub przeładunkowe Baza firmowa transportowa lub budowlana Mini park usługowy Hotel kapsułowy lub budynek noclegowy dla pasażerów lotniska To rzadko spotykana okazja - duży, funkcjonalny grunt w bezpośrednim zapleczu lotniska Modlin i trasy S7, w miejscu o ogromnym potencjale wzrostu i szerokim wachlarzu możliwych zastosowań. Oferta daje zarówno elastyczność (zakup całości lub części), jak i świetne perspektywy inwestycyjne. Chcesz poznać szczegóły, mapy, MPZP lub uzgodnić termin prezentacji?

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,3 km

  17 min pieszo

• Park

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  29 Listopada - pętla 01

  1,4 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Syrenka

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Miejski Żłobek nr 1 oraz Publiczne Przedszkole nr 4 w Nowym Dworze Mazowieckim

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Modlin

  1,7 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Modlin

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.