Osiem budynków dwulokalowych - gotowy projekt

Opis

Genialna lokalizacja dla inwestora !Została przygotowana szczegółowa analiza chłonności dla danej działki.Przewiduje budowę zespołu ośmiu budynków dwulokalowych o powierzchni zabudowy 224 mkw na minimalnej działce 932 mkw.Jeśli chcą Państwo bliżej zapoznać się z koncepcją zapraszam do obejrzenia zdjęć i do kontaktu.Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej !Działka inwestycyjna 11 552 mkw – Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8)Kluczowe informacje :Powierzchnia: 11 552 mkwNumer działki: 40/8Miejscowość: StefanowoGmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckieDojazd: droga gminna – ul. MalinowaMedia: w drodze – prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań)Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznychAtuty lokalizacji :1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnychDziałka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) – jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski.Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do:Piaseczna – ok. 10 minWarszawy (Ursynów / Mokotów) – ok. 20–25 minLotniska Chopina – ok. 15 minWęzła S7 „Lesznowola” – ok. 2 kmTakie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie.2. Rozwijająca się okolica – dynamiczny wzrost wartości gruntówStefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich – w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne.Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie.3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistycznaBliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca.W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna).W odległości kilku minut – węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej.4. Infrastruktura i plan miejscowyDziałka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności.To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy.5. Elastyczność zagospodarowaniaPowierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości:Zabudowa mieszkaniowa – osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowejInwestycja usługowo-handlowa – biura, centrum usługowe, klinika, przedszkoleLekka logistyka / magazyny miejskie – idealne dla firm z sektora e-commerceDlaczego warto?Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji KrakowskiejSzybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniskaPerspektywiczny region o rosnącej wartości gruntówMożliwość realizacji różnych typów inwestycji – od mieszkaniowych po komercyjneDziałka gotowa do procesu projektowego i zabudowyzdjęcia z Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Usługi, Inne, Szerokość działki : 23.00 m Długość działki : 517.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : BrakMożliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 25 % Pow. biologicznie czynna PBC : 65 %Prąd Dostępność : Możliwość przyłączeniaWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska, Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączeniaGaz Dostępność : Możliwość przyłączeniaInternet Dostępność : Możliwość przyłączeniaStan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 53 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Lesznowola

Ta oferta

224 zł/m²

Mediana okolicy

395 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 13 dni

1. 26 października 2026

   Wróciła po 13 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 13 października 2026

   Zniknęła z portali

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · MAXON Nieruchomości

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  MAXON Nieruchomości

  2 590 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl zniknęło 2026-10-12

  MAXON Nieruchomości

  2 590 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wesoła 51

  4 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Bonus

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Pepe"

  950 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Mrokowie

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Mrokowie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Antoninów

  2,4 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  3,9 km

• Stacja kolejowa

  Runów

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.