Działka lub grunt na sprzedaż - 29 271 m² - Sztum, Sztum

Opis

Sztum, dnia 21.08.2026 r.IM.V.6840.2.9.2026BURMISTRZ MIASTA I GMINY SZTUMOGŁASZA DRUGI PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONYna sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Sztum DZIAŁKA NR 18/2 OBRĘB 3 MIASTA SZTUMKsięga wieczysta GD2I/00015417/6Powierzchnia 2,9271 haOpis nieruchomości Działka niezabudowana o nieregularnym kształcie, położona w bliskim sąsiedztwie jeziora Sztumskiego. W sąsiedztwie działki znajdują tereny niezabudowane i tereny z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Dostępne uzbrojenie: energia elektryczna, sieć wodociągowa. Dojazd do nieruchomości odbywać się będzie w oparciu o projektowany zjazdz drogi gminnej (dz. nr 19) lub poprzez istniejący zjazd (dz. nr 17), na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi. Działka nr 18/2 obecnie nie jest użytkowana rolniczo, jest porośnięta roślinnością trawiastą. Przeznaczenie nieruchomości Działka objęta jest decyzją o warunkach zabudowy nr 85/2024 dla inwestycji polegającej na budowie kompleksu hotelowego z częścią usługową i gastronomiczną nad Jeziorem Sztumskim wraz z towarzyszącą infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu.Warunki urbanistyczne :1) ustala się maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 0,9,2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy nie większą niż0,6, 3) ustala się minimalną nadziemną intensywność zabudowy równą 0,4) ustala się udział powierzchni zabudowy do powierzchni terenu inwestycjinie większy niż 30%,5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszyniż 50% powierzchni terenu inwestycji,6) ustala się budowę wolno stojącego budynku hotelowego (w tym budynek zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, basen, centrum odnowy biologicznej, restauracja i inne usługi towarzyszące), na następującychwarunkach:a) maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,b) dopuszcza się podpiwniczenie budynku,c) ustala się dowolną szerokość elewacji frontowej,d) ustala się maksymalną wysokość od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku: do 12,00 m,e) obowiązuje maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu: do 1,00 m, f) ustala się dach główny dwu lub czterospadowy, o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 30 stopni, kryty dachówką lub blachodachówką,g) dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie i nachylaniu, o pokryciu dachów stromych blachą, szkłem, dachówką lub blachodachówką,h) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu, lubdrewnie; kolorystyka tynkowanych elewacji powinna być pastelowa.Cena wywoławcza 3 900 000 + VAT**sprzedaż podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług(tj. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) i opodatkowana jest podatkiem od towarów i usług VAT w stawce 23%. Wadium 390 000 złWysokość postąpienia Nie mniej niż 39 000 złPodstawa sprzedaży Uchwała nr XXX.232.2026 Rady Miejskiej w Sztumie z dnia 25 marca 2026 r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie w drodze przetargu nieograniczonego nieruchomości niezabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 18/2 położona w obrębie 3 miasta Sztum. Termin zagospodarowania nieruchomości Kary umownePrawo odkupu nieruchomości Nabywca jest zobowiązany zabudować działkę nr 18/2 obr. 3 Sztum zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, w okresie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy sprzedaży.Za spełnienie warunku zabudowy nieruchomości należy rozumieć uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków/obiektów.W przypadku gdy nabywca nie zabuduje nieruchomości w terminie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy notarialnej właściciel nieruchomości lub jego następca prawny zapłaci Gminie Sztum karę umowną w wysokości 100 000 zł, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty, za każdy rozpoczęty rok po upływie wyznaczonego terminu zakończenia zabudowy. Nabywca będzie mógł się ubiegać o wydłużenie terminu na wykonanie zobowiązania w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych oraz zaistnienia niezależnych od nabywcy okoliczności, które utrudniają lub czasowo ograniczają wykonanie zobowiązania.Co do obowiązku zapłaty kary umownej nabywca nieruchomości poddaje się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego. W przypadku zbycia nieruchomości lub jej części w obrocie wtórnym przed zrealizowaniem zobowiązań określonych w umowie notarialnej zawartej z Gminą Sztum odsprzedający sceduje przyjęte umową zobowiązania na kupującego. Brak przejęcia zobowiązań przez następcę prawnego pierwotnego kupującego, będzie skutkować dochodzeniem przez Gminę Sztum roszczeń finansowych od sprzedającego oraz zobowiązań wywiązania się z terminu zakończenia zabudowy. W przypadku sprzedaży albo przeniesienia własności kupionej nieruchomości pod innym tytułem prawnym przez kupującego lub dalszych następców prawnych, Kupujący przyjmuje na siebie solidarną odpowiedzialność za uchybienie terminowi zabudowy przez następców prawnych. Zobowiązanie to dotyczy także dalszych następców prawnych w ciągu następstwa prawnego.W terminie 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego Gmina Sztum zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy.Terminy poprzednich przetargów I przetarg: 28.07.2026 r.Informacje dodatkowe Nabywca pokrywa koszty zawarcia umowy notarialnej oraz koszty sądowe. Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie ze stanem nieruchomości, w tym z jej parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka. Wysokość postąpienia nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych. Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszego przetargu wolna jest od obciążeń i zobowiązań. Ponadto Burmistrz Miasta i Gminy zapewnia, że nie toczy się postępowanie administracyjne ani sądowe kwestionujące prawidłowość nabycia nieruchomości przez Gminę Sztum. Gmina Sztum nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości gruntowej. Termin do składania wniosków przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, upłynął po 6 tygodniach licząc od dnia wywieszenia wykazu o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży, tj. 22.05.2026 r. Wniosków nie złożono. Przetarg odbędzie się 22 października 2026 r. (czwartek) o godzinie 12:00 w budynku Urzędu Miasta i Gminy Sztum przy ul. Mickiewicza 39 (sala nr 33) Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium na konto Urzędu Miasta i Gminy w Sztumie w Banku Spółdzielczym numer 19 8309 0000 0000 0042 2000 0040, w taki sposób aby najpóźniej w dniu 19.10.2026 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym urzędu. W tytule przelewu należy wpisać „Przetarg- nr działki, imię, nazwisko oraz PESEL osoby lub nazwa oraz NIP firmy, na rzecz której nieruchomość będzie nabywana”).- wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. - wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeżeli uczestnik, który przetarg wygrał uchyli się odzawarcia umowy notarialnej. - wadium zostaje zwrócone nie później jak w ciągu trzech dni od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia wynikiem negatywnym, nie wygrania przetargu.Do przetargu mogą przystąpić osoby prawne i osoby fizyczne posiadające obywatelstwo polskie lub osoby zagraniczne (nie posiadające zadłużeń wobec gminy Sztum), które wpłacą wadium w wysokości i terminie podanym w ogłoszeniu. Uczestnicy przetargu zobowiązani są do przedłożenia komisji przetargowej:a) dowodu wpłaty wadiumb) osoby fizyczne – dokumentu potwierdzającego tożsamość,c) w przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie wpisu CEIDG,d) W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim:- jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo przedłożenie zgody drugiego małżonka w formie pełnomocnictwa określającego rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy;- jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielnośćmajątkową albo odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową albo pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich.e) W przypadku przystąpienia do przetargu cudzoziemca, w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, należy spełnić wymogi wynikające z tej ustawy;f) jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego. Ustalona w drodze przetargu cena nieruchomości podlega zapłacie przed dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym tut. urzędu przed zawarciem umowy.Termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej wyznaczone zostaną w ciągu 21 dni licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu, o czym zawiadamia się nabywcę nie później niż na 7 dni przed terminem umowy. W przypadku gdy nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu i nie podpisze umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.Burmistrz Miasta i Gminy Sztum zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację do publicznej wiadomości. Uczestnik przetargu ma prawo wnieść skargę w terminie 7 dni od dnia zamknięcia przetargu na czynności związane z przeprowadzeniem niniejszego przetargu za pośrednictwem Burmistrza Miasta i Gminy Sztum. Dodatkowe informacje można uzyskać pod numerem telefonu: 55-611-45-02.Ogłoszenie wywieszono na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Sztum w okresie od dnia 21.08.2026 r. do 22.10.2026 r. oraz na stronie internetowej urzędu (bip.) i w prasie (). Burmistrza Miasta i Gminy SztumBartosz Mazerski

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

131,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Sztum

Ta oferta

133 zł/m²

Mediana okolicy

57 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Nieruchomości

  3 900 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Nieruchomości

  3 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Centralna

  4 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  POLOmarket

  12 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ LARMED Joanna Rybczyńska - poradnia laryngologiczna

  19 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. Maksymiliana Golisza

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sztum

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pelplin

  25,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.