Starówka Działka z warunkami zabudowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nieruchomość o charakterze komercyjnym, zlokalizowana przy ul. Podmurnej w Toruniu. Oferta skierowana jest do inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu z zatwierdzonymi wytycznymi architektonicznymi pod budowę obiektu handlowo-usługowego lub gastronomicznego w strefie o dużym natężeniu ruchu pieszego.DziałkaNieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 77 m², natomiast posadowiony na nim budynek stanowi odrębną własność. Dla terenu wydana została prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ), określająca maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na poziomie do 88% powierzchni działki. Nowe założenie architektoniczne dopuszcza realizację obiektu o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych, włączając w to poddasze użytkowe. Geometria dachu zakłada układ dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, z kalenicą zorientowaną równolegle do drogi i wysokością nawiązującą do linii okapu sąsiedniego budynku. Przyjęte parametry pozwalają na osiągnięcie maksymalnej powierzchni sprzedaży do 246 m².Istotnym aspektem inwestycyjnym są formalne uwarunkowania prawno-geodezyjne: wydano oficjalną zgodę na lokalizację nowej ściany zewnętrznej bezpośrednio w granicy z sąsiednimi działkami. Dodatkowo ustanowiono nieodpłatną i bezterminową służebność gruntową, zapewniającą prawo przejścia i przejazdu przez sąsiednią parcelę oraz prawo do wykonania niezbędnych przyłączy infrastruktury technicznej.LokalNa gruncie znajduje się obecnie parterowy, niepodpiwniczony pawilon handlowy o powierzchni użytkowej 23,80 m², wzniesiony w konstrukcji murowanej około 1960 roku i kryty dachówką. Obiekt posiada przyłącze do sieci elektroenergetycznej. Zgodnie z zapisami decyzji WZ, istniejąca zabudowa może zostać poddana rozbudowie, nadbudowie oraz przebudowie na cele handlowo-usługowe.LokalizacjaNieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Podmurnej, w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej średniowiecznego historycznego centrum Torunia - obszaru wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Obiekt znajduje się w ścisłym, gęsto zabudowanym centrum miasta. To tętniący życiem punkt na mapie Torunia. Bezpośrednie sąsiedztwo generuje stały napływ klientów - w pobliżu znajdują się liczne restauracje, bary, banki, placówki uniwersyteckie oraz punkty handlowe. Lokalizacja gwarantuje również świetne połączenie z resztą miasta dzięki bliskości przystanków autobusowych i tramwajowych.Dane technicznePowierzchnia działki: 77 m²Powierzchnia obecna lokalu: 23,80 m² Rok budowy: ok. 1960Dopuszczalna powierzchnia zabudowy (WZ): Do 88% powierzchni działkiMaksymalna wysokość nowej zabudowy: Do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), Wysokość: dostosowana do linii sąsiedniego budynku.Geometria dachu po rozbudowie: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, układ kalenicy równoległy do drogi.Maksymalna powierzchnia sprzedaży po rozbudowie: Do 246 m²Media: Prąd na działce; zapewnione prawo realizacji przyłączy wody, kanalizacji sanitarnej i teletechniki poprzez działkę sąsiednią.