SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Działka 944 m² na ursusie z wz

Ursus, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 2097 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 097 zł/m²
Mediana okolicy: 1 428 zł/m²; ta oferta: +46,9%
Podobne oferty: 391; działki 500–1000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 944 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 2 097 zł za m² — 46,9% więcej niż mediana 1 428 zł za m² dla 391 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 944 m² przy ul. Wiosny Ludów w warszawskim Ursusie, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej. Dla nieruchomości opracowano koncepcję architektoniczną przewidującą 4 lokale mieszkalne o powierzchni ok. 125,5 m² każdy, rozłożone na trzech kondygnacjach, z ogrodami i tarasami. To propozycja dla inwestora planującego kameralne przedsięwzięcie mieszkaniowe na terenie Warszawy. Najważniejsze atutyWydana decyzja WZ oraz opracowana koncepcja architektoniczna. 4 lokale po ok. 125,5 m² (łącznie ok. 502 m² powierzchni lokali) Ogrody oraz tarasy, w tym tarasy od strony południowej. Zaplanowane 8 miejsc postojowych. Płaski, ogrodzony teren z dostępem od ul. Wiosny Ludów. Dokumentacja obejmująca zagospodarowanie terenu, rzuty i elewacje. Podstawowe informacjeLokalizacja: Warszawa, Ursus, ul. Wiosny Ludów. Powierzchnia działki: 944 m². Obecna zabudowa: budynek mieszkalny jednorodzinny przewidziany w koncepcji do rozbiórki. Decyzja WZ: z 20 sierpnia 2025 r. Warunki zabudowy Decyzja określa następujące parametry inwestycji:Zabudowa: dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia zabudowy: do 27% powierzchni działki. Wysokość zabudowy: do 9,6 m. Dach płaski o nachyleniu do 12°. Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 46%. Maksymalna intensywność zabudowy: 0,67 z tolerancją 20%. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,58 z tolerancją 20%. Szerokość elewacji frontowej: 9 m z tolerancją 20%. Parkowanie: minimum 2 miejsca postojowe na lokal. Dopuszczone podpiwniczenie. Przy realizacji dwóch lokali w każdym budynku decyzja wymaga jednego wspólnego wejścia do budynku, aby wyeliminować odbiór planowanej zabudowy jako szeregowej. Układ każdego lokalu przewiduje:Parter: strefę dzienną z wyjściem na taras i do ogrodu. Pierwsze piętro: sypialnię master z własną łazienką, dodatkowy pokój do wykorzystania np. jako gabinet oraz pralnię. Drugie piętro: dwa pokoje, wspólną łazienkę i duży taras. Skrajne lokale zaplanowano z większymi ogrodami. Koncepcja uwzględnia również możliwość budowy kominków. Na terenie przewidziano dwa miejsca postojowe dla każdego lokalu, boksy rowerowe, altanę śmietnikową oraz strefę wejściową z miejscem na skrzynki na listy i paczki. Parametry projektowanej zabudowy według koncepcjiPowierzchnia zabudowy: 254,9 m². Powierzchnia całkowita: 651,3 m². Powierzchnia pojedynczego lokalu: ok. 125,5 m². Dwa wspólne wiatrołapy: po 5,4 m². Powierzchnia biologicznie czynna: 434,2 m². Liczba lokali: 4. Liczba miejsc postojowych: 8. Media Decyzja WZ przewiduje podłączenie inwestycji do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i gazowej, zgodnie z warunkami gestorów. Przedstawiona koncepcja wymaga opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę. Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się z dokumentacją nieruchomości i koncepcją inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area944

lot_landformPłaskie

lot_shapeProstokąt

lot_typeBudowlana

Cena na tle rynku

46,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 391 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta: 2097 zł/m²
Mediana okolicy: 1428 zł/m²
Połowa ofert: 1–2,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 980 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 584 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

2 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Place4You

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole "Leśna Kraina"
25 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Orlen
46 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Ursus-Ratusz 02
46 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Kids Medic
14 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Plac zabaw
77 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
8 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 360 im. Polskich Noblistek
13 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Park
Park Achera
11 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Ursus
2 w promieniu 1 km
790 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,7 km
21 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Ciepłownia Wola 08
2,8 km
Uczelnia
Akademia WIT – lokalizacja Gizów
4,5 km
Stacja metra
Bemowo
4,6 km