SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka 944 m² na Ursusie z WZ

Wiosny Ludów, Ursus, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 944 m²
Cena za metr: 2097 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 097 zł/m²
Mediana okolicy: 1 428 zł/m²; ta oferta: +46,9%
Podobne oferty: 390; działki 500–1000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 1 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 944 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 2 097 zł za m² — 46,9% więcej niż mediana 1 428 zł za m² dla 390 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 944 m² przy ul. Wiosny Ludów w warszawskim Ursusie, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.Dla nieruchomości opracowano koncepcję architektoniczną przewidującą 4 lokale mieszkalne o powierzchni ok. 125,5 m² każdy, rozłożone na trzech kondygnacjach, z ogrodami i tarasami. To propozycja dla inwestora planującego kameralne przedsięwzięcie mieszkaniowe na terenie Warszawy.Najważniejsze atutyWydana decyzja WZ oraz opracowana koncepcja architektoniczna.4 lokale po ok. 125,5 m² (łącznie ok. 502 m² powierzchni lokali)Ogrody oraz tarasy, w tym tarasy od strony południowej.Zaplanowane 8 miejsc postojowych.Płaski, ogrodzony teren z dostępem od ul. Wiosny Ludów.Dokumentacja obejmująca zagospodarowanie terenu, rzuty i elewacje.Podstawowe informacjeLokalizacja: Warszawa, Ursus, ul. Wiosny Ludów.Powierzchnia działki: 944 m².Obecna zabudowa: budynek mieszkalny jednorodzinny przewidziany w koncepcji do rozbiórki.Decyzja WZ: z 20 sierpnia 2025 r.Warunki zabudowyDecyzja określa następujące parametry inwestycji:Zabudowa: dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.Powierzchnia zabudowy: do 27% powierzchni działki.Wysokość zabudowy: do 9,6 m.Dach płaski o nachyleniu do 12°.Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 46%.Maksymalna intensywność zabudowy: 0,67 z tolerancją 20%.Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,58 z tolerancją 20%.Szerokość elewacji frontowej: 9 m z tolerancją 20%.Parkowanie: minimum 2 miejsca postojowe na lokal.Dopuszczone podpiwniczenie.Przy realizacji dwóch lokali w każdym budynku decyzja wymaga jednego wspólnego wejścia do budynku, aby wyeliminować odbiór planowanej zabudowy jako szeregowej.Układ każdego lokalu przewiduje:Parter: strefę dzienną z wyjściem na taras i do ogrodu.Pierwsze piętro: sypialnię master z własną łazienką, dodatkowy pokój do wykorzystania np. jako gabinet oraz pralnię.Drugie piętro: dwa pokoje, wspólną łazienkę i duży taras.Skrajne lokale zaplanowano z większymi ogrodami. Koncepcja uwzględnia również możliwość budowy kominków.Na terenie przewidziano dwa miejsca postojowe dla każdego lokalu, boksy rowerowe, altanę śmietnikową oraz strefę wejściową z miejscem na skrzynki na listy i paczki. Parametry projektowanej zabudowy według koncepcjiPowierzchnia zabudowy: 254,9 m².Powierzchnia całkowita: 651,3 m².Powierzchnia pojedynczego lokalu: ok. 125,5 m².Dwa wspólne wiatrołapy: po 5,4 m².Powierzchnia biologicznie czynna: 434,2 m².Liczba lokali: 4.Liczba miejsc postojowych: 8.MediaDecyzja WZ przewiduje podłączenie inwestycji do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i gazowej, zgodnie z warunkami gestorów.Przedstawiona koncepcja wymaga opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się z dokumentacją nieruchomości i koncepcją inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Pow. działki944 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

46,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 390 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta: 2097 zł/m²
Mediana okolicy: 1428 zł/m²
Połowa ofert: 1–2,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 980 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 584 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole "Leśna Kraina"
25 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Orlen
46 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Ursus-Ratusz 02
46 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Kids Medic
14 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Plac zabaw
77 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
8 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 360 im. Polskich Noblistek
13 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Park
Park Achera
11 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Ursus
2 w promieniu 1 km
790 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,7 km
21 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Ciepłownia Wola 08
2,8 km
Uczelnia
Akademia WIT – lokalizacja Gizów
4,5 km
Stacja metra
Bemowo
4,6 km