Działka inwestycyjna | mokotów - augustówka

Opis

WYŁĄCZNIE W NASZEJ OFERCIE | DZIAŁKA INWESTYCYJNA | MOKOTÓW - AUGUSTÓWKA | POTENCJAŁ USŁUGOWO-PRODUKCYJNYNa sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 1 380 m², położona na warszawskim Mokotowie (Augustówka) przy ul. Gorącej, w bezpośrednim sąsiedztwie Elektrociepłowni Siekierki.Istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o powierzchni 2 124 m², co daje łączny teren o powierzchni ponad 3 500 m² i otwiera znacznie szersze możliwości inwestycyjne.To oferta skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu pod magazyn, halę z zapleczem biurowym, centrum logistyczne typu last mile, showroom, siedzibę firmy, obiekt produkcyjno-usługowy lub inwestycję komercyjną.⸻Kluczowy atut inwestycji - przyszły Plan OgólnyNajwiększą wartością tej nieruchomości nie jest obecna decyzja o warunkach zabudowy dla budynku jednorodzinnego, lecz bardzo korzystne założenia procedowanego Planu Ogólnego, który dla tego obszaru przewiduje rozwój funkcji produkcyjno-usługowych.Projekt Planu Ogólnego zakłada:Profil podstawowy - teren produkcjiProfil dodatkowy - teren usługoraz bardzo atrakcyjne parametry urbanistyczne: maksymalna intensywność zabudowy 1,5 maksymalna wysokość zabudowy 15 m maksymalna powierzchnia zabudowy 50% minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20%Takie parametry pozwalają projektować nowoczesne obiekty komercyjne o wysokiej efektywności wykorzystania gruntu i czynią tę ofertę interesującą zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i firm planujących budowę własnej siedziby.Możliwość zakupu dwóch sąsiadujących działek:Dodatkowo dostępna jest sąsiednia działka o powierzchni 2 124 m².Łączna powierzchnia ponad 3 500 m² daje znacznie większą swobodę projektową i umożliwia realizację przedsięwzięć takich jak:* hala magazynowa z zapleczem biurowym,* centrum logistyczne,* magazyn typu last mile,* showroom z częścią magazynową,* siedziba przedsiębiorstwa,* obiekt produkcyjno-usługowy,* park usługowy.LOKALIZACJA:Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa - Augustówce.Najważniejsze atuty komunikacyjne:* bezpośredni wyjazd na Trasę Siekierkowską,* szybki dostęp do drogi ekspresowej S2,* dogodny dojazd do Lotniska Chopina,* sprawna komunikacja z centrum Warszawy oraz pozostałymi dzielnicami.Lokalizacja od lat stanowi zaplecze dla działalności usługowej, magazynowej oraz produkcyjnej, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:powierzchnia działki: 1 380 m²możliwość dokupienia działki 2 124 m²bezpośredni dostęp do drogi publicznejwydana decyzja WZ dla zabudowy jednorodzinnejenergia elektryczna oraz pozostałe media w odległości około 120 m od działkiSTAN PRAWNY: pełna własność księga wieczysta bez obciążeń uregulowany stan prawny możliwość szybkiego przeprowadzenia transakcjiPODSUMOWANIE:To jedna z najciekawszych propozycji dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu z perspektywą rozwoju funkcji usługowo-produkcyjnych w granicach Warszawy.Największym atutem nieruchomości jest korzystny kierunek zagospodarowania przewidziany w procedowanym Planie Ogólnym oraz możliwość zakupu dwóch sąsiadujących działek, co pozwala stworzyć atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni ponad 3 500 m².Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji oraz omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.Jeżeli poszukują Państwo gruntów o innych parametrach, dysponuję również szeroką bazą nieruchomości inwestycyjnych, w tym ofertami off-market, które nie są dostępne w publicznej sprzedaży.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 424 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

978 zł/m²

Mediana okolicy

1168 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · The Estate Warsaw

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Augustówka 01

  18 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek u żabki

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ REKOL-MED

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 103 im. Bohaterów Warszawy

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  Skwer "Starszych Panów"

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Św. Bonifacego 06

  2,6 km

• Stacja metra

  Sobieskiego

  3,1 km

• Uczelnia

  Instytut Profilaktyki Społecznej i Resocjalizacji UW

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wawer

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.