Usługowa - produkcja - Pod zabudowę jednorodzinną

Parametry i stan nieruchomości

Opis

WYŁĄCZNIE W NASZEJ OFERCIE | DZIAŁKA INWESTYCYJNA | MOKOTÓW - AUGUSTÓWKA | POTENCJAŁ USŁUGOWO-PRODUKCYJNYNa sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 1 380 m², położona na warszawskim Mokotowie (Augustówka) przy ul. Gorącej, w bezpośrednim sąsiedztwie Elektrociepłowni Siekierki.Istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o powierzchni 2 124 m², co daje łączny teren o powierzchni ponad 3 500 m² i otwiera znacznie szersze możliwości inwestycyjne.To oferta skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu pod magazyn, halę z zapleczem biurowym, centrum logistyczne typu last mile, showroom, siedzibę firmy, obiekt produkcyjno-usługowy lub inwestycję komercyjną.⸻Kluczowy atut inwestycji - przyszły Plan OgólnyNajwiększą wartością tej nieruchomości nie jest obecna decyzja o warunkach zabudowy dla budynku jednorodzinnego, lecz bardzo korzystne założenia procedowanego Planu Ogólnego, który dla tego obszaru przewiduje rozwój funkcji produkcyjno-usługowych.Projekt Planu Ogólnego zakłada:Profil podstawowy - teren produkcjiProfil dodatkowy - teren usługoraz bardzo atrakcyjne parametry urbanistyczne:✔ maksymalna intensywność zabudowy 1,5✔ maksymalna wysokość zabudowy 15 m✔ maksymalna powierzchnia zabudowy 50%✔ minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20%Takie parametry pozwalają projektować nowoczesne obiekty komercyjne o wysokiej efektywności wykorzystania gruntu i czynią tę ofertę interesującą zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i firm planujących budowę własnej siedziby.Możliwość zakupu dwóch sąsiadujących działek:Dodatkowo dostępna jest sąsiednia działka o powierzchni 2 124 m².Łączna powierzchnia ponad 3 500 m² daje znacznie większą swobodę projektową i umożliwia realizację przedsięwzięć takich jak:* hala magazynowa z zapleczem biurowym,* centrum logistyczne,* magazyn typu last mile,* showroom z częścią magazynową,* siedziba przedsiębiorstwa,* obiekt produkcyjno-usługowy,* park usługowy.LOKALIZACJA:Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa - Augustówce.Najważniejsze atuty komunikacyjne:* bezpośredni wyjazd na Trasę Siekierkowską,* szybki dostęp do drogi ekspresowej S2,* dogodny dojazd do Lotniska Chopina,* sprawna komunikacja z centrum Warszawy oraz pozostałymi dzielnicami.Lokalizacja od lat stanowi zaplecze dla działalności usługowej, magazynowej oraz produkcyjnej, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:powierzchnia działki: 1 380 m²możliwość dokupienia działki 2 124 m²bezpośredni dostęp do drogi publicznejwydana decyzja WZ dla zabudowy jednorodzinnejenergia elektryczna oraz pozostałe media w odległości około 120 m od działkiSTAN PRAWNY:✔ pełna własność✔ księga wieczysta bez obciążeń✔ uregulowany stan prawny✔ możliwość szybkiego przeprowadzenia transakcjiPODSUMOWANIE:To jedna z najciekawszych propozycji dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu z perspektywą rozwoju funkcji usługowo-produkcyjnych w granicach Warszawy.Największym atutem nieruchomości jest korzystny kierunek zagospodarowania przewidziany w procedowanym Planie Ogólnym oraz możliwość zakupu dwóch sąsiadujących działek, co pozwala stworzyć atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni ponad 3 500 m².Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji oraz omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.Jeżeli poszukują Państwo gruntów o innych parametrach, dysponuję również szeroką bazą nieruchomości inwestycyjnych, w tym ofertami off-market, które nie są dostępne w publicznej sprzedaży. Adam Staszkiewicz 791 094 165Specjalista ds. Nieruchomości The Estate Warsaw