Działka inwestycyjna przy ekspresówce S7, asfalt

Opis

Działka o powierzchni 4626 m², położona w Warszawie (dzielnica Ursynów), obręb 1-09-48, numer ewidencyjny 5/2Identyfikator działki: 146513_8.0948.5/2LokalizacjaDziałka położona jest w południowej części Ursynowa, przy ulicy Baletowej – w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S7.Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową – ulicą Baletową, z bezpośrednim wjazdem z drogi serwisowej/technicznej.Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację zarówno z centrum Warszawy, jak i z trasami wylotowymi w kierunku południowym Polski.Charakterystyka działki-powierzchnia – 4626 m²-kształt – zbliżony do prostokąta-wymiary – ok. 237 m x 21 m x 182 m x 59 m-ukształtowanie – płaskaMediaMedia dostępne w drodze – ul. Baletowa-prąd – w drodze-kanalizacja deszczowa – w drodzeMPZPBrak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Projekt Planu Ogólnego – strefa 70SP strefa gospodarczaZgodnie z Projektem Planu Ogólnego nieruchomość znajduje się w całości w strefie 70SP – strefa gospodarcza, obejmującej powierzchnię 4 620 m² (100%).Parametry i zasady zagospodarowania:maksymalna intensywność zabudowy: 1,5 (do 6 930 m² powierzchni),maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.Profil podstawowy strefy obejmuje tereny produkcji, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.Profil dodatkowy obejmuje tereny usług, zieleni naturalnej, lasów oraz wód.Powyższe informacje wynikają z Projektu Planu Ogólnego i nie stanowią obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Otoczenie i przeznaczenieDziałka idealna dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego terenu pod działalność gospodarczą w świetnie skomunikowanej części Warszawy.Położenie tuż przy trasie S7 oraz dogodny dostęp do dróg krajowych i lotniska zapewniają atrakcyjne warunki dla lokalizacji firmy, magazynu lub centrum logistycznego.Możliwość inwestycyjnego wykorzystania terenu – np. poprzez skup sąsiednich działek i stworzenie większego kompleksu usługowo-produkcyjnego.Świetna propozycja dla:-firm szukających działki z bezpośrednim dostępem do głównych tras komunikacyjnych-inwestorów planujących budowę hali, magazynu lub siedziby firmy-osób zainteresowanych inwestycją w teren z potencjałem rozwojowym w granicach WarszawyOdległości do kluczowych punktów-stacja PKP Warszawa Dawidy – ok. 700 m (9 min pieszo)-przystanek autobusowy PKP Dawidy 02 – ok. 800 m (10 min pieszo)-wjazd na drogę ekspresową S7 – ok. 1,5 km (2 min autem)-centrum handlowe ATUT Dawidy Bankowe (Lidl, Dino, Pepco, Media Expert, Rossmann, Zdrofit, apteka Ziko) – ok. 2,3 km (4 min autem)-ulica Puławska – ok. 2,7 km (4 min autem)-lotnisko Chopina – ok. 8,2 km (7 min autem)-centrum Warszawy – ok. 18,3 km (25 min autem)-Radom – ok. 91,3 km (56 min autem)-Łódź – ok. 137 km (1 h 24 min autem)Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia się na prezentację nieruchomości.Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej, chętnie pomogę w przeprowadzeniu procesu sprzedaży. Dla osób zainteresowanych finansowaniem kredytem oferujemy wsparcie naszych doradców finansowych, którzy pomogą we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 539 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

750 zł/m²

Mediana okolicy

968 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Warszawa Ochota wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 469 500 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 469 500 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Warszawa Ochota

  3 469 500 zł

  Zobacz

• Domiporta zniknęło 2026-10-27

  3 469 500 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dawidy 01

  17 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Kraina Maluchów - Żłobek i Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  SuperSam

  4 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  390 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Lotnisko

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka z uśmiechem

  670 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Paley European Institute

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park nad Jeziorem Zgorzała

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Księcia Józefa Poniatowskiego w Ładach

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  3 km

• Stacja metra

  Stokłosy

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.