Działka na Białołęce pow. 663 m2 - usługowa z WZ

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna z WZ – Biuro / Usługi / GastronomiaNa sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem komercyjnym!BIAŁOŁĘKA/ŻERAŃ - RÓG MODLIŃSKIEJ Z ULICĄ LESZCZYNOWĄ. Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesny biurowiec lub dochodowy punkt usługowo-gastronomiczny? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ), co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji.UWAGA!Planowana strefa planistyczna:symbol: SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.) co znacznie rozszerzy możliwości działki. LOKALIZACJA:Warszawa/Białołęka/ModlińskaOtoczenie: doskonała widoczność, duże natężenie ruchu pieszych i samochodowych, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, przedszkole, korporacje, główna arteria miasta.Dojazd do działki drogą asfaltową - wjazd na działkę od strony ulicy Leszczynowej. Blisko przystanek autobusowy. W niedalekiej przyszłości METRO - rozpoczęcie prac w 2027 roku. Świetny dojazd, blisko przystanku autobusowego, (140 metrów) szybki dojazd do trasy S8 (2 km)Parametry nieruchomości:powierzchnia: 663 m2kształt: kwadrat o wymiarach 25,5 X 26media: wszystkie media w drodze: wszystkie media w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja) dostęp do studni,wygodny wyjazd na Trasę S8,solidne ogrodzenie (pionowe podpory z czerwonej cegły klinkierowej wypełnione metalowymi przęsłami),na działce usytuowany pawilon w formie kontenera.Dojazd: Droga asfaltowa od strony ulicy Leszczynowej.Możliwości zabudowy (zgodnie z wydanymi WZ)Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na: budynek biurowo-usługowy z możliwością prowadzenia gastronomii.Przeznaczenie: Biura, gabinety, handel, usługi premium, restauracja, kawiarnia lub catering.Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30 % terenu inwestycji.Wysokość budynku: od 7,5 do 12 m (minimum 2 kondygnacje)Infrastruktura towarzysząca: Zgoda na budowę parkingu naziemnego dla klientów i pracowników.Dlaczego warto?Wydane warunki zabudowy to oszczędność nawet kilkunastu miesięcy formalności.Miks biur, usług i gastronomii to idealny przepis na stabilny dochód i szybki zwrot z inwestycji (ROI).Lokalizacja zapewnia stały dopływ klientów oraz doskonałą ekspozycję Twojego biznesu.- do przystanku autobusowego 140 metrów- blisko Osiedle Myśliborska- wyjazd na trasę toruńską - 1,5 km- szkoła podstawowa w odległości - 1 km - obok przedszkoleZapraszam do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości działające z konkretnymi klientami. Na prezentacji dostęp do pełnej dokumentacji (decyzja o WZ, mapki, wypisy).Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.)."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

47,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 395 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta

2110 zł/m²

Mediana okolicy

1428 zł/m²

Połowa ofert

1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Warszawa Ochota wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

2. 18 września 2026

   Drugi pośrednik

   FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ wystawia ją równolegle (Gratka)

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Edyta Ślepowrońska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 199 000 zł (14,2%).

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Warszawa Ochota

  najtaniej

  1 200 000 zł

  −199 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  1 399 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-11-02

  Edyta Ślepowrońska

  1 399 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Słoneczny Domek

  13 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Optima

  2 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Poradnia Lekarzy Rodzinnych

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Płochocińska 01

  24 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 118 imienia Przyjaciół Mazowsza

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  12 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Żerański

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żerań

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stare Świdry 04

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego - Kampus Dewajtis

  2 km

• Stacja metra

  Ruda

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.