SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka na Białołęce pow. 663 m2 - usługowa z WZ

Białołęka, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 663 m²
Rok budowy: 2027
Cena za metr: 1810 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 810 zł/m²
Mediana okolicy: 1 428 zł/m²; ta oferta: +26,8%
Podobne oferty: 391; działki 500–1000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 1 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Działka, 663 m² (Białołęka, Warszawa) kosztuje 1 810 zł za m² — 26,8% więcej niż mediana 1 428 zł za m² dla 391 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 200 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna z WZ – Biuro / Usługi / GastronomiaNa sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem komercyjnym!BIAŁOŁĘKA/ŻERAŃ - RÓG MODLIŃSKIEJ Z ULICĄ LESZCZYNOWĄ. Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesny biurowiec lub dochodowy punkt usługowo-gastronomiczny?Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ), co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji.UWAGA!Planowana strefa planistyczna:symbol: SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.) co znacznie rozszerzy możliwości działki. LOKALIZACJA:Warszawa/Białołęka/ModlińskaOtoczenie: doskonała widoczność, duże natężenie ruchu pieszych i samochodowych, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, przedszkole, korporacje, główna arteria miasta.Dojazd do działki drogą asfaltową - wjazd na działkę od strony ulicy Leszczynowej.Blisko przystanek autobusowy. W niedalekiej przyszłości METRO - rozpoczęcie prac w 2027 roku.Świetny dojazd, blisko przystanku autobusowego, (140 metrów) szybki dojazd do trasy S8 (2 km)Parametry nieruchomości:powierzchnia: 663 m2kształt: kwadrat o wymiarach 25,5 X 26media: wszystkie media w drodze: wszystkie media w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja) dostęp do studni,wygodny wyjazd na Trasę S8,solidne ogrodzenie (pionowe podpory z czerwonej cegły klinkierowej wypełnione metalowymi przęsłami),na działce usytuowany pawilon w formie kontenera.Dojazd: Droga asfaltowa od strony ulicy Leszczynowej.Możliwości zabudowy (zgodnie z wydanymi WZ)Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na: budynek biurowo-usługowy z możliwością prowadzenia gastronomii.Przeznaczenie: Biura, gabinety, handel, usługi premium, restauracja, kawiarnia lub catering.Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30 % terenu inwestycji.Wysokość budynku: od 7,5 do 12 m (minimum 2 kondygnacje)Infrastruktura towarzysząca: Zgoda na budowę parkingu naziemnego dla klientów i pracowników.Dlaczego warto?Wydane warunki zabudowy to oszczędność nawet kilkunastu miesięcy formalności.Miks biur, usług i gastronomii to idealny przepis na stabilny dochód i szybki zwrot z inwestycji (ROI).Lokalizacja zapewnia stały dopływ klientów oraz doskonałą ekspozycję Twojego biznesu.- do przystanku autobusowego 140 metrów- blisko Osiedle Myśliborska- wyjazd na trasę toruńską - 1,5 km- szkoła podstawowa w odległości - 1 km - obok przedszkoleZapraszam do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości działające z konkretnymi klientami.Na prezentacji dostęp do pełnej dokumentacji (decyzja o WZ, mapki, wypisy).

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

OgródNie

Pow. działki663 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

TarasNie

Udogodnienia

Taras

Ogród

Cena na tle rynku

26,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 391 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta: 1810 zł/m²
Mediana okolicy: 1428 zł/m²
Połowa ofert: 1–2,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 200 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 960 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
1 200 000 zł
Zobacz
Gratka
FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
1 200 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Słoneczny Domek
13 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Apteka
Dr. Optima
2 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Poradnia Lekarzy Rodzinnych
4 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Płochocińska 01
24 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Plac zabaw
33 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 118 imienia Przyjaciół Mazowsza
4 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Lidl
12 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Park
Park Żerański
2 w promieniu 1 km
710 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Żerań
1,3 km
17 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Stare Świdry 04
1,5 km
19 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,6 km
20 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego - Kampus Dewajtis
2 km
Stacja metra
Ruda
2,5 km