SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Warszawa, ul. Wiązowska

ul. Wiązowska, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 2320 m²
Cena za metr: 849 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 849 zł/m²
Mediana okolicy: 1 000 zł/m²; ta oferta: −15,1%
Podobne oferty: 562; działki 1500–3000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 2 320 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 849 zł za m² — 15,1% mniej niż mediana 1 000 zł za m² dla 562 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlano-inwestycyjna o powierzchni 2320 m², zlokalizowana w zielonej i prestiżowej części Warszawy - w Wawrze (rejon Aleksandrowa), przy ul. Wiązowskiej. To idealna propozycja zarówno dla średnich deweloperów szukających gruntu pod bezpieczną inwestycję premium, jak i dla wymagających klientów prywatnych szukających przestrzeni pod własną rezydencję. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - DWIE NIEZALEŻNE DECYZJE WZ: Działka oferuje pełną elastyczność planistyczną, ponieważ posiada dwie niezależne, prawomocne decyzje o Warunkach Zabudowy. Kupujący omija wielomiesięczne, stresujące procedury urzędowe w Warszawie i sam decyduje, co chce wybudować: OPCJA DEWELOPERSKA (WZ na bliźniak): Zgoda na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej (dwóch niezależnych, luksusowych segmentów, np. o powierzchni użytkowej ok. 174 m² każdy). Potężny wskaźnik powierzchni zabudowy - aż 0,20! Maksymalne wykorzystanie szerokości terenu (szerokość budynku może sięgać szerokości działki minus zaledwie 4 metry od lewej i prawej granicy). OPCJA REZYDENCJONALNA (WZ na dom wolnostojący): Zgoda na budowę reprezentacyjnego, wolnostojącego domu jednorodzinnego (wskaźnik zabudowy do 0,11, wysokość do 10 m, szerokość elewacji frontowej do 14 m, przy czym elewacja frontowa liczona jest od ulicy Wiązowskiej - głębokość działki). Idealny wybór pod prywatną rezydencję z ogromnym ogrodem. DODATKOWE INFORMACJE TECHNICZNE: - Uzbrojenie i dojazd: Na działce znajduje się już prąd. Dojazd do ulicy Wiązowskiej odbywa się drogą prywatną z w pełni uregulowanym stanem prawnym (wpisy i zabezpieczenia w akcie notarialnym) - gwarancja bezproblemowego uzyskania kredytu hipotecznego oraz pozwolenia na budowę. - Kształt i położenie: Regularny, bardzo ustawny prostokąt, dający nieograniczone możliwości aranżacyjne. PARAMETRY EWIDENCYJNE: Powierzchnia: 2320 m² Numer ewidencyjny działki: 57/8 (obręb 3-15-10) Media: Prąd na działce, odprowadzenie ścieków - przewidziane szamba szczelne (zgodnie z WZ). Do wglądu dla poważnie zainteresowanych: pełna dokumentacja (obie decyzje WZ). Cena: 1 970 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki w terenie. Sprzedaż bezpośrednia / pośrednikom dziękuję.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

15,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 562 ofertami: działki 1500–3000 m² · Warszawa

Ta oferta: 849 zł/m²
Mediana okolicy: 1000 zł/m²
Połowa ofert: 0,7–1,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 970 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 576 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.