Grunt 1646m2 z Pnb Ornecka Białołęka Dworska

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka z pozwoleniem na budowę – Białołęka Dworska, ul. OrneckaPiękna działka o powierzchni 1646 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego, położona w zielonej i spokojnej części Białołęki Dworskiej. To wyjątkowa propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu zieleni, a jednocześnie chcą zachować dogodny dostęp do Warszawy i miejskiej infrastruktury.Najważniejsze atuty1646 m² działki | grunt bezpiecznie planistycznie z pozwoleniem na budowę | bliskość lasu | spokojna okolica | media przy działce | droga prywatna z udziałem w cenie | projekt domu z garażem na 2 samochody | ok. 3 km do PKP PłudyDziałka nr 31/2, obręb 4-05-01, znajduje się przy ul. Orneckiej, w cichej okolicy z dominującą zabudową jednorodzinną. W linii prostej do kompleksu leśnego jest zaledwie około 80 m, co zapewnia wyjątkowe walory krajobrazowe i bliskość natury.Teren jest płaski, w kształcie prostokąta, o wymiarach około 33 × 49 m. Działka położona jest około 45 m od asfaltowej ul. Orneckiej, a dojazd odbywa się od północy utwardzoną drogą prywatną — udział w drodze jest w cenie nieruchomości.MediaNa działce znajduje się skrzynka energetyczna, gaz został doprowadzony do działki. W ulicy Orneckiej, na wysokości drogi dojazdowej, znajduje się miejska sieć wodociągowa, a także zaprojektowana kanalizacja.Gotowy projekt i pozwolenie na budowęDużym atutem nieruchomości jest wydane pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, co zapewnia większą pewność planistyczną i pozwala zaoszczędzić czas inwestora ( około 6 - 8 miesięcy) i sprawnie rozpocząć realizację inwestycji.Istnieje również możliwość rozważenia projektu zamiennego, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.Zatwierdzony projekt obejmuje parterowy, niepodpiwniczony budynek mieszkalny z dwoma miejscami garażowymi. Dom został zaprojektowany w technologii tradycyjnej, z murowanymi ścianami i dachem o kącie nachylenia 35°. Architektura łączy nowoczesną formę z rozwiązaniami ukierunkowanymi na energooszczędność.W projekcie przewidziano m.in.:przestronny salon z jadalnią,kuchnię ze spiżarnią,trzy sypialnie,łazienkę z pralnią,WC,wiatrołap z dostępem do garażu,kotłownię,garaż na dwa samochody,ponad 90 m² powierzchni tarasów.Powierzchnia całkowita budynku: ok. 255 m².Powierzchnia użytkowa: 142,28 m², w tym m.in. 118,28 m² powierzchni podstawowej, 23,45 m² powierzchni pomocniczej oraz 41,40 m² garażu.Spokojna lokalizacja i dobra komunikacjaNieruchomość położona jest z dala od ruchliwych ulic, w otoczeniu domów jednorodzinnych. Do ul. Szamocin jest około 300 m, natomiast do ul. Płochocińskiej około 1,5 km.Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji kolejowej — stacja PKP Płudy znajduje się około 3 km od działki.Orientacyjne odległości: