TEASER INWESTYCYJNY: Działka budowlana 980 m²

Opis

TEASER INWESTYCYJNY: Działka budowlana 980 m² (Warszawa - Wawer) LOKALIZACJA: Warszawa, Wawer (Zerzeń), prestiżowy i kameralny rejon ulic Lebiodowej oraz Wiązanej . Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej (w tym nowoczesnych segmentów szeregowych i bliźniaków). 1. Specyfikacja Geodezyjna i Stan Prawny Identyfikator: Obręb 3-13-2 4 Powierzchnia: 980 m². Geometria: Kształt regularnego prostokąta (szeroki front ok. 23,5 m). Infrastruktura: Prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska dostępne w rejonie ulicy dojazdowej. 2. Status Planistyczny (MPZP) Grunt objęty jest w całości obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II - Zbytki (Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady m.st . Warszawy [Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 13090]). Przeznaczenie: Strefa MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Intensywność zabudowy: Maksymalnie 0,6 (możliwość uzyskania do 588 m² łącznej powierzchni budynków). Powierzchnia zabudowy: Do 40% powierzchni działki. Wysokość: Do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych). Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50%. WARIANT A: Profil dla Małego Dewelopera (Inwestycja o wysokiej stopie zwrotu) Dlaczego ta działka to gotowy projekt biznesowy? Sąsiedztwo prężnie rozwijającej się zabudowy szeregowej i bliźniaczej w rejonie ul. Wiązanej oraz Lebiodowej udowodniło ogromny popyt na powierzchnię mieszkalną w tym punkcie Wawra. Potencjał PUM: Szeroki front (ok. 23,5 m) oraz powierzchnia 980 m² pozwalają na bezproblemowe posadowienie przestronnego, nowoczesnego domu dwulokalowego (tzw. bliźniaka) o łącznym PUM-ie na poziomie ok. 450-500 m² . Brak ryzyka planistycznego: Sztywne, jasne zapisy MPZP eliminują konieczność wielomiesięcznego oczekiwania na warunki zabudowy (WZ). Możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania. Płynność rynkowa: Działka pozwala idealnie wbić się w lukę popytową - lokale w domach bliźniaczych w tej mikro-lokalizacji sprzedają się błyskawicznie młodym kadrom menedżerskim i specjalistom IT szukającym balansu między miastem a naturą. WARIANT B: Profil dla Klienta Premium (Luksusowa Rezydencja w stolicy) Dlaczego to idealne miejsce na Twój dom? Powierzchnia 980 m² w Warszawie to luksus przestrzeni. Działka gwarantuje prestiżowe sąsiedztwo nowej, architektonicznie spójnej zabudowy i pełne bezpieczeństwo prawne. Wolność projektowa: Parametry MPZP (wysokość do 12 m, zabudowa do 40% gruntu) pozwalają na wybudowanie okazałej, luksusowej rezydencji z bryłą garażu wielostanowiskowego o powierzchni użytkowej sięgającej nawet 500 m². Prywatność i ogród: Blisko pół tysiąca metrów kwadratowych (50% powierzchni działki) pozostanie Twoim prywatnym, zielonym ogrodem. Lokalizacja w głębi kameralnej ulicy Lebiodowej/Wiązanej chroni przed miejskim zgiełkiem. Logistyka życia: Prestiżowe sąsiedztwo, bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (POW) oraz Wału Miedzeszyńskiego gwarantują dojazd do biznesowego centrum Warszawy w zaledwie 20-25 minut Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 398 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta

1621 zł/m²

Mediana okolicy

1428 zł/m²

Połowa ofert

1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SOŁTAN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  SOŁTAN Nieruchomości

  1 589 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  SOŁTAN Nieruchomości

  1 589 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lebiodowa 02

  15 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Krasnalkowo

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Blask

  4 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 109 im. Batalionów Chłopskich

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Anin

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Radiologica Wawer

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 km

• Stacja metra

  Gocław

  3,8 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.