SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

TEASER INWESTYCYJNYKompleks Gruntów Deweloperskich

Lebiodowa, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 5939 m²
Rok budowy: 2020
Cena za metr: 1254 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 254 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²; ta oferta: +30,8%
Podobne oferty: 538; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 5 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Działka, 5 939 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 1 254 zł za m² — 30,8% więcej niż mediana 959 zł za m² dla 538 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 7 450 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

TEASER INWESTYCYJNY: Kompleks Gruntów Deweloperskich (Warszawa - Wawer) LOKALIZACJA: Warszawa, dzielnica Wawer, rejon ulic Lebiodowej, Wiązanej i Traktu Lubelskiego (Obręb ewidencyjny 3-13-24). 1. Podstawowe Dane Geodezyjne (Połączony Kompleks) Identyfikator Geodezyjny: Kompleks 4 działe k. Suma powierzchni działek: Kompleks stanowi zwarty obszar geometryczny idealny pod zabudowę łanową lub kameralne osiedle (dokładną sumaryczną powierzchnię z wypisu EGiB należy wstawić w puste pole: 5939 m²). 2. Status Planistyczny (MPZP) Działki są objęte w całości obowiązującym, niezwykle atrakcyjnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Oficjalny Tytuł Aktu Prawnego: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II - Zbytki. Uchwała: Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady m.st. Warszawy z dnia 3 grudnia 2020 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego poz. 13090). Przeznaczenie Terenu: Dominująca strefa MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) . Plan w tym obszarze (Obszar F) w pełni sankcjonuje dynamiczny rozwój nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej. 3. Kluczowe Wskaźniki Urbanistyczne i Szacowany PUM Zgodnie z parametrami Uchwały dla stref mieszkaniowych w tym obrębie (porównywalne wskaźniki dla sąsiednich inwestycji deweloperskich na ul. Wiązanej): Maksymalna intensywność zabudowy (FAR): 0,6 . Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% działki. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% . Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych). SZACOWANY POTENCJAŁ PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): Biorąc pod uwagę maksymalny wskaźnik intensywności 0,6 oraz konieczność wydzielenia dróg wewnętrznych i infrastruktury, szacowany potencjał inwestycyjny gruntu wynosi około 45% do 48% sumarycznej powierzchni działek jako czysty PUM naziemny . (Dokładna wartość PUM zależy od koncepcji architektonicznej - np. układu budynków w zabudowie bliźniaczej). 4. Uzbrojenie i Otoczenie (Dlaczego warto?) Infrastruktura techniczna: Rejon ulicy Wiązanej i Lebiodowej jest w zasięgu sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej oraz sukcesywnie rozbudowywanej kanalizacji. Potencjał rynkowy: Rejon Wawer-Zbytki to obecnie jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji przez młodych profesjonalistów w Warszawie (tzw. "zielone płuco stolicy" z błyskawicznym dojazdem do centrum przez Wał Miedzeszyński lub Południową Obwodnicę Warszawy). Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfalt

Pow. działki5 939 m²

Cena na tle rynku

30,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 538 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 1254 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 7 450 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 5 960 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

5 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · SOŁTAN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
SOŁTAN Nieruchomości
7 450 000 zł
Zobacz
Gratka
SOŁTAN Nieruchomości
7 450 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
8 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Park
Park Aktywności Rodzinnej
320 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Lebiodowa 02
15 w promieniu 1 km
490 m
6 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Niepubliczne Krasnalkowo
2 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy Blask
4 w promieniu 1 km
840 m
10 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 109 im. Batalionów Chłopskich
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
1,2 km
15 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Anin
1,4 km
18 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Radiologica Wawer
1,5 km
19 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
3 km
Stacja metra
Gocław
3,8 km
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
4,5 km