Wilanów Niski | Działka 664 m² pod dom z ogrodem | Willowa okolica

Opis

Warszawa – Wilanów Niski | Działka 664 m² pod dom jednorodzinny | Wyjątkowa lokalizacja | MPZPZamieszkaj w jednej z najbardziej cenionych, willowych części Warszawy – w otoczeniu zieleni, kameralnej zabudowy jednorodzinnej i z pełną infrastrukturą miejską niemal na wyciągnięcie ręki.Na sprzedaż działka o powierzchni 664 m², położona przy ul. Chorągwi Pancernej 84 w Warszawie, w prestiżowej części Wilanowa Niskiego.To atrakcyjna propozycja dla osób, które marzą o własnym domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z wygód życia w mieście, bliskości szkół, przedszkoli, sklepów oraz dogodnego dojazdu do pracy.Lokalizacja – największy atut tej nieruchomościWilanów Niski to wyjątkowa część Warszawy, wyróżniająca się kameralnym charakterem, zielenią i dominującą zabudową jednorodzinną.W przeciwieństwie do intensywnie zabudowanych osiedli mieszkaniowych, okolica oferuje bardziej prywatny, spokojny charakter życia, przy jednoczesnym dostępie do wszystkich udogodnień stolicy.Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w najbliższej okolicy!ok. 130 m – sklep Żabkaok. 140 m – przystanek autobusowy Łowczaok. 270 m – przedszkoleok. 290 m – plac zabawok. 520 m – siedziba TVN / Warner Bros. Discoveryok. 715 m – Centrum Sportu Wilanówok. 1 km – przystanek tramwajowy Sobieskiegook. 1,2 km – szkoła podstawowaok. 1,7 km – centrum handlowe Sadyba Best MallDodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość siedziby TVN oraz innych firm i instytucji działających w tej części Warszawy.Dodatkowym atutem jest bliskość Pałacu w Wilanowie, terenów spacerowych, restauracji, kawiarni oraz licznych punktów usługowych.Dzięki pobliskim ulicom Wiertniczej i al. Wilanowskiej lokalizacja zapewnia dogodne połączenia w kierunku Mokotowa, Śródmieścia i pozostałych części Warszawy.To miejsce, w którym można połączyć życie rodzinne, pracę zawodową i odpoczynek we własnym ogrodzie – bez konieczności wyprowadzania się poza granice miasta.Działka i istniejąca zabudowaNieruchomość ma powierzchnię 664 m² według księgi wieczystej.Na działce znajdują się:niewielki budynek mieszkalny (dom),mały budynek gospodarczy (szopa).Oba budynki nadają się do rozbiórki, z zastrzeżeniem dopełnienia wymaganych formalności administracyjnych.Nieruchomość stanowi zatem interesującą propozycję przede wszystkim dla osób planujących realizację własnego projektu budowlanego – nowoczesnego domu jednorodzinnego, dopasowanego do indywidualnych potrzeb rodziny.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Wilanowa Wschodniego Niskiego (Uchwała nr 883 z dnia 12 września 2002 r.).Podstawowe informacje:Powierzchnia: 664 m² według księgi wieczystejNumer działki: 8Obręb ewidencyjny: 1-05-40Adres: ul. Chorągwi Pancernej 84, WarszawaOznaczenie w MPZP: 22 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaStrefa planistyczna: IIIWybrane parametry zabudowy zgodnie z przekazanymi ustaleniami MPZP:Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m do kalenicy dachuMaksymalnie 3 kondygnacje: 2 kondygnacje oraz poddasze mieszkalneNachylenie połaci dachowych: 30°–60°Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%Minimum 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalnyDla kogo jest ta nieruchomość?To propozycja szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi, przedsiębiorców oraz osób aktywnych zawodowo, które poszukują miejsca na własny dom w Warszawie.Atutem jest możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni do życia w otoczeniu domów jednorodzinnych, bez rezygnacji z bliskości placówek edukacyjnych, infrastruktury handlowej, sportowej i komunikacji miejskiej.Wilanów Niski to lokalizacja dla osób, które cenią prywatność, komfort codziennego życia i dobrą warszawską lokalizację.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji działki.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

99,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 383 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta

2846 zł/m²

Mediana okolicy

1428 zł/m²

Połowa ofert

1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Frajda"

  15 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  FRAC

  9 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kosiarzy 02

  22 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Warszawa-Mokotów

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Polish British Academy of Warsaw

  9 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Wilanowska

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Wilanowski

  980 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sobieskiego 05

  2 w promieniu 1 km

  1000 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2,3 km

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.