SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Zbuduj dom na działce z MPZP, Minimum formalności

Ursus, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 673 m²
Cena za metr: 1634 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 634 zł/m²
Mediana okolicy: 1 500 zł/m²; ta oferta: +9%
Podobne oferty: 319; działki 500–1000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 673 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 1 634 zł za m² — 9% więcej niż mediana 1 500 zł za m² dla 319 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Zamieniasz ciasne mieszkanie na przestronny dom? Wybierz najkrótszą drogę do domu swoich marzeń. Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to minimum formalności – pomijasz procedurę uzyskiwania WZ i od razu przechodzisz do projektu oraz pozwolenia na budowę. Ursus (Gołąbki) Położenie przy cichej, kameralnej ul. Kazimierza Odnowiciela, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.Komunikacja: Kilkanaście minut spacerem do stacji PKP Warszawa Gołąbki oraz SKM Ursus Niedźwiadek (ok. 20 minut do centrum), szybki wyjazd na węzeł S8 Konotopa oraz bliskość planowanej stacji metra.Infrastruktura: W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, Park Hassów, siłownia Zdrofit oraz centrum outletowe Factory Ursus.Ochrona otoczenia: MPZP chroni charakter sąsiedztwa – nie powstaną tu uciążliwe usługi ani wielorodzinne bloki. Parametry działki (teren A-12MN)Powierzchnia: 673 m²Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń, dokumenty gotowe do transakcji.Media w drodze: Woda, kanalizacja, gaz, prąd.Zabudowa: Jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.Maks. powierzchnia zabudowy: 40% (ok. 269 m²).Min. powierzchnia biologicznie czynna: 40%.Maks. wysokość: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).Intensywność zabudowy: Maks. 1,0 (nadziemna 0,6, czyli ok. 404 m² powierzchni całkowitej).Dachy: Płaskie (do 12°) lub spadziste (30–45°).Zadzwoń i umów się na prezentację działki na miejscu! Plejada Nieruchomości – Twój zaufany partner w obrocie nieruchomościami. Planujesz zamianę mieszkania na dom? Wybierz najkrótszą drogę do domu swoich marzeń. Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to minimum formalności. Nie potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy, więc od razu możesz przejść do projektu i pozwolenia na budowę. Okolica Ursus-Gołąbki to jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Warszawy. Działka leży przy cichej, kameralnej ulicy Kazimierza Odnowiciela, wśród domów jednorodzinnych. Kilkanaście minut spacerem masz do stacji PKP Warszawa Gołąbki i SKM Ursus Niedźwiadek, skąd do centrum dojedziesz w ok. 20 minut. Blisko jest też węzeł S8 Konotopa i planowana stacja metra Ursus Niedźwiadek. W okolicy znajdziesz szkoły, przedszkola, sklepy, Park Hassów, siłownię Zdrofit i Factory Ursus. Parametry działkiPowierzchnia: 673 m²Pełna własność, brak obciążeń, dokumenty gotowe do sprzedażyMedia w drodze: woda, kanalizacja, gaz, prądMPZP (teren A-12MN): zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniaczaMaks. powierzchnia zabudowy: 40% (ok. 269 m²)Min. powierzchnia biologicznie czynna: 40%Maks. wysokość: 10 m, do 2 kondygnacji nadziemnychIntensywność zabudowy: maks. 1,0 (nadziemna 0,6, czyli ok. 404 m² powierzchni całkowitej)Dachy płaskie do 12° lub spadziste 30–45°Plan miejscowy chroni charakter okolicy, więc nie powstaną tu bloki ani uciążliwe usługi. Zadzwoń i umów się na prezentację działki na miejscu! Plejada Nieruchomości, Twój zaufany partner w obrocie nieruchomościami.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 319 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta: 1634 zł/m²
Mediana okolicy: 1500 zł/m²
Połowa ofert: 1,1–2,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 100 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 880 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

15 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 34, obręb 2-09-02, gm. Warszawa (miasto) · 146512_8.0902.34

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 2619 m², a ogłoszenie podaje 673 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Akademia Malucha „Myszka Miki”
6 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Plac zabaw
13 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Konotopska 01
18 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Sklep za Rogiem
5 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Gołąbki
290 m
4 min pieszo
Park
4 w promieniu 1 km
680 m
9 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 2 im. Jana Pawła II
2 w promieniu 1 km
740 m
9 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Zachód
890 m
11 min pieszo
Apteka
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
LuxMed
1,3 km
16 min pieszo
Uczelnia
Lingo Star
4,8 km