SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka NA klecinie

Wrocław-Krzyki, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 7175 m²
Cena za metr: 850 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 850 zł/m²
Mediana okolicy: 632 zł/m²; ta oferta: +34,5%
Podobne oferty: 161; działki 3000–10000 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 19 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 7 175 m² (Wrocław-Krzyki, Wrocław) kosztuje 850 zł za m² — 34,5% więcej niż mediana 632 zł za m² dla 161 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KLECINA, WROCŁAW Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna nr 7/1, położona w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia - Klecina, w obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Nieruchomość stanowi spójny, regularny teren o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej, umożliwiający stworzenie kameralnego osiedla z własną zielenią parkową i czytelnym układem komunikacyjnym PRZEZNACZENIE TERENU MPZP Działka 7/1 znajduje się w granicach kilku stref funkcjonalnych MPZP, co istotnie zwiększa elastyczność inwestycyjną: MN1 / MN2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,- możliwość realizacji zespołów zabudowy jednorodzinnej, - dopuszczalne usługi towarzyszące (np. gabinety, usługi lokalne), - maks. 3 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem), - maks. wysokość budynku: do 12 m, - dachy spadziste (35-55), - maks. intensywność zabudowy: 0,60, - powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki, - min. 25% powierzchni biologicznie czynnej.ZP1 / ZP2 zieleń parkowa - tereny zieleni urządzonej, - idealne jako strefy rekreacyjne, bufor akustyczny lub element prestiżowy inwestycji, - możliwość realizacji ciągów pieszych i rekreacyjnych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - obszar objęty MPZP - brak ryzyka decyzji WZ, - wielostrefowe przeznaczenie - możliwość etapowania inwestycji, - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - segment premium lub kameralne osiedle - teren płaski, czytelny geometrycznie, - dostęp do infrastruktury technicznej (media miejskie w ulicach przyległych), - dobry dojazd i połączenie z układem drogowym Wrocławia, - sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej potwierdzony trend urbanistycznyPRZYKŁADOWE SCENARIUSZE ZAGOSPODAROWANIA - kameralne osiedle domów jednorodzinnych, - zabudowa bliźniacza lub szeregowa (zgodnie z MPZP), - inwestycja deweloperska z wydzieleniem stref zieleni parkowej, - etapowa realizacja (część mieszkaniowa + rekreacyjna). LOKALIZACJA KLECINA - szybki dojazd do centrum Wrocławia, - rozwinięta infrastruktura miejska, - spokojna, zielona okolica, - wysoki potencjał wzrostu wartości w perspektywie średnio- i długoterminowej.Działka nr 7/1 to rzadka oferta inwestycyjna w granicach Wrocławia z jasnym przeznaczeniem w MPZP, dobrymi parametrami zabudowy oraz możliwością stworzenia atrakcyjnego projektu mieszkaniowego w zielonym, a jednocześnie świetnie skomunikowanym obszarze miasta. Zapraszam do rozmówMagdalena Szczeblewska798 446 377Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Pow. całkowita7 175 m²

Pow. działki7 175 m²

Typ działkiRolno-budowlana

Cena na tle rynku

34,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 161 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wrocław

Ta oferta: 850 zł/m²
Mediana okolicy: 632 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 6 098 750 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 4 879 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

19 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Odra Fly Development

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek tramwajowy
Morwowa
21 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Morwowa
40 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Plac zabaw
62 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Park
5 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
26 w promieniu 1 km
360 m
5 min pieszo
Apteka
Remedium
9 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ "Przychodnia-Gaj"
5 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Przedszkole
Żłobek Domek Puchatka
10 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 90
5 w promieniu 1 km
710 m
9 min pieszo
Uczelnia
Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy
740 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Wojszyce
1,8 km
23 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Bielany Wrocławskie
6,2 km