Działka pod zabudowę wielorodzinną PUM ok. 400m2

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na Sępolnie - jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części Wrocławia. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego budynku wielorodzinnego.PARAMETRY INWESTYCYJNEZgodnie z dostępnymi danymi planistycznymi nieruchomość znajduje się w strefie 909SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.Podstawowe parametry:• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8,• maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: ok. 502,4 m²,• szacowany PUM: ok. 380-425 m²,• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,• maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 314 m²,• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.Potencjał InwestycyjnyWstępne założenia pozwalają rozważyć realizację kameralnego, trzykondygnacyjnego budynku obejmującego około 7-9 mieszkań.Najbardziej racjonalny wariant zakłada:• około 400 m² powierzchni użytkowej mieszkań,• 8 lokali mieszkalnych,• jedną klatkę schodową,• mieszkania dwu- i trzypokojowe,• miejsca postojowe realizowane na terenie działki,Istnieje możliwość powiększenia obszaru pod zabudowę i osiągnięcie PUM w okolicach 550m2.LokalizacjaSępolno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i zielonych części Wrocławia. Nieruchomość położona jest w rejonie ul. Smętnej i Monte Cassino, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów zielonych.W bliskiej odległości znajdują się m.in. Stadion Olimpijski, AWF Wrocław, Kanał Powodziowy, Most Szczytnicki oraz Plac Grunwaldzki. Lokalizacja zapewnia dobry dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i do pozostałych części miasta.Cena ofertowa: 1 850 000 złPowierzchnia działki: 628 m²Lokalizacja: ul. Smętna, Wrocław - SępolnoPrzedstawione parametry i szacowany PUM mają charakter orientacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych, analizy architektonicznej oraz warunków technicznych.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Kontakt:Rafał Ziarnik577 377 125WRE Nieruchomościul. Piłsudskiego49-5151-152 WrocławNOTA PRAWNA:Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WRE nieruchomosci

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Libelta

  26 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Lekarza Rodzinnego Ewa Stocka - Błażejewska

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Katolickie Przedszkole Niepubliczne "Ochronka"

  5 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr XI

  5 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Wojtek

  17 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Wychowania Fizycznego

  3 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Miętowa

  6 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Swojczyce

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Biskupin

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.