SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Działka pod zabudowę wielorodzinną pum ok. 400m2

Smętna, Śródmieście, Wrocław, dolnośląskie

Cena za metr: 2946 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 946 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 20 października 2026; 17 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 628 m² (Śródmieście, Wrocław) kosztuje 2 946 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 17 dni (pierwsze wykrycie: 20 października 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na Sępolnie - jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części Wrocławia. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego budynku wielorodzinnego. PARAMETRY INWESTYCYJNE Zgodnie z dostępnymi danymi planistycznymi nieruchomość znajduje się w strefie 909SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Podstawowe parametry: • maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8, • maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: ok. 502,4 m², • szacowany PUM: ok. 380-425 m², • maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%, • maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 314 m², • maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%. Potencjał Inwestycyjny Wstępne założenia pozwalają rozważyć realizację kameralnego, trzykondygnacyjnego budynku obejmującego około 7-9 mieszkań. Najbardziej racjonalny wariant zakłada: • około 400 m² powierzchni użytkowej mieszkań, • 8 lokali mieszkalnych, • jedną klatkę schodową, • mieszkania dwu- i trzypokojowe, • miejsca postojowe realizowane na terenie działki, Istnieje możliwość powiększenia obszaru pod zabudowę i osiągnięcie PUM w okolicach 550m2. Lokalizacja Sępolno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i zielonych części Wrocławia. Nieruchomość położona jest w rejonie ul. Smętnej i Monte Cassino, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów zielonych. W bliskiej odległości znajdują się m.in. Stadion Olimpijski, AWF Wrocław, Kanał Powodziowy, Most Szczytnicki oraz Plac Grunwaldzki. Lokalizacja zapewnia dobry dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i do pozostałych części miasta. Cena ofertowa: 1 850 000 zł Powierzchnia działki: 628 m² Lokalizacja: ul. Smętna, Wrocław - Sępolno Przedstawione parametry i szacowany PUM mają charakter orientacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych, analizy architektonicznej oraz warunków technicznych. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Kontakt: Rafał Ziarnik tel: 577 377 125 WRE Nieruchomości ul. Piłsudskiego 49-51 51-152 Wrocław NOTA PRAWNA: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area628

lot_typeInna

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 850 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 480 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 17 dni

20 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · WRE nieruchomosci

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gethome ta strona
WRE nieruchomosci
1 850 000 zł
Zobacz
Gratka zniknęło 2026-11-06
WRE nieruchomosci
1 850 000 zł

Działka w rejestrach

Działka nr 823, obręb Sępolno, gm. Wrocław (miasto) · 026401_1.0006.823

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 88 m², a ogłoszenie podaje 628 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Libelta
26 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Park
6 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Praktyka Lekarza Rodzinnego Ewa Stocka - Błażejewska
7 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Przedszkole
Katolickie Przedszkole Niepubliczne "Ochronka"
5 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Plac zabaw
21 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Szkoła
Liceum Ogólnokształcące nr XI
5 w promieniu 1 km
530 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Wojtek
17 w promieniu 1 km
580 m
7 min pieszo
Uczelnia
Wydział Wychowania Fizycznego
3 w promieniu 1 km
600 m
8 min pieszo
Apteka
Miętowa
6 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Swojczyce
1 km
13 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Biskupin
1 km
13 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Psie Pole
7,4 km