Unikatowa działka 6069 m² – ZGORZELISKO

Opis

Numer działki: 63Arkusz mapy: AR_3Obręb: Zgorzelisko, WrocławPowierzchnia: 6069 m²Kształt: Długi prostokąt (gwarantujący ustawność i szeroki potencjał zagospodarowania)Aktualne zagospodarowanie: Sad owocowy, jest to działka budowlana 4MNNa sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 6069 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, zielonej części Wrocławia – na Zgorzelisku. Nieruchomość o regularnym kształcie wydłużonego prostokąta, obecnie porośnięta urokliwym sadem, stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę jednorodzinną, jak i dla klienta indywidualnego marzącego o ogromnej, prywatnej posiadłości w granicach miasta.PRZEZNACZENIE W MPZPDla obszaru, na którym znajduje się działka, obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z najnowszym wypisem i wyrysem z lipca 2026 roku, teren został oznaczony symbolem 4MN. Podstawowe przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, lub zabudowa bliźniacza,Przeznaczenie uzupełniające:Odległość między budynkami nie może być mniejsza niż 6m,Kąt nachylenia dachów : nie większy niż 12*, albo nie mniejszym niż 35* i nie większym niż 60*,Wysokość zabudowy : przy dachu 12* - 7m, przy dachu 35*-60* nie może być większy niż 9m,Liczba kondygnacji nadziemnych -3,Budynek jednorodzinny na działce minimum 700m2, budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej nie mniejszy niż 400m2,Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekraczać 30%, minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej wynosi 40%.KOMUNIKACJA I DOSTĘP DO DROGI:Dojazd: Dostęp do drogi lokalnej od strony ul. Grodzieńskiej,Stan drogi: Obecnie droga dojazdowa jest nieutwardzona,Rozwój infrastruktury: W bezpośrednim sąsiedztwie trwa kluczowa inwestycja miejska – ulica Żmudzka jest w trakcie rozbudowy, co w najbliższej przyszłości skokowo podniesie komfort komunikacyjny oraz wartość okolicznych gruntów.MEDIAMedia znajdują się w drodze ( sieć : wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna), tuż przy najbliższej, istniejącej już zabudowie sąsiedzkiej,Bliskość uzbrojonych działek znacznie ułatwia i przyspiesza procedurę wykonania przyłączy technicznych do nowo powstających budynków.DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?Potencjał podziału: Duża powierzchnia (ponad 60 arów) oraz kształt prostokąta dają możliwość podziału geodezyjnego na mniejsze parcele budowlane.Bonus przyrodniczy/ zielona enklawa Obecny na działce sad owocowy to gotowy kapitał starodrzewu. Można go wykorzystać do stworzenia prestiżowych, zielonych stref wspólnych lub ogrodów premium, co znacznie podniesie wartość marketingową inwestycji.Zysk w czasie: Trwająca rozbudowa ul. Żmudzkiej to gwarancja wzrostu wartości tej lokalizacji w najbliższych latach.Spotkajmy się na prezentacji,Wyłączny opiekun oferty:Alicja Krzyszczuk730-794-777Instagram:agnieruchomosciAG Nieruchomości 53-413 Wrocław, ul. Gwiaździsta 20/5Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 163 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wrocław

Ta oferta

750 zł/m²

Mediana okolicy

652 zł/m²

Połowa ofert

0,3–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 30 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · AG Anna Grabowska

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  AG Anna Grabowska

  4 550 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  AG Anna Grabowska

  4 550 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  4 550 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kurlandzka

  26 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Rumianek

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Zawidawie II

  740 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 10

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Wrocławskie Skauty II

  3 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Psie Pole

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kowale

  2,8 km

• Uczelnia

  Wydział Wychowania Fizycznego

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.