Zelków, 38 arów przy Rezerwacie Dolina Kluczwody

Parametry i stan nieruchomości

Opis

| Unikatowa nieruchomość 38 arów przy Rezerwacie Dolina Kluczwody | Bezpośrednio pod lasem, pełne media Szukasz miejsca, które wymyka się rynkowym standardom? Miejsca, gdzie natura dyktuje warunki, a cisza jest luksusem dostępnym na co dzień? Ta nieruchomość to wyjątkowa enklawa spokoju położona u wrót Rezerwatu Przyrody Dolina Kluczwody , bezpośrednio pod lasem i tuż przy czerwonym szlaku rowerowym Dolinek Podkrakowskich. To idealna propozycja dla inwestora lub klienta indywidualnego, który marzy o budowie luksusowej rezydencji w absolutnej harmonii z przyrodą. Najważniejsze atuty nieruchomości: Prestiżowa i bezpieczna lokalizacja: Działka o powierzchni 38,17 ara jest lekko nachylona i oferuje niepowtarzalny widok na ścianę lasu oraz otaczającą zieleń. Dojazd odbywa się asfaltową drogą gminną, z której korzystają wyłącznie mieszkańcy - zapomnij o zgiełku czy przypadkowych samochodach. Potencjał budowlany (MPZP): Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jako 2MN4 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Maksymalny wskaźnik zabudowy to 30%, a powierzchnia biologicznie czynna wynosi aż 60%. Minimalna wielkość nowo wydzielanej działki w tym rejonie to 20 arów, a na istniejących działkach można wybudować tylko 1 dom - co gwarantuje, że okolica nie zostanie zagęszczona chaotyczną zabudową bliźniaczą . Kompletne media na działce: W przeciwieństwie do wielu "dzikich" działek widokowych, ta nieruchomość posiada pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda oraz kanalizacja . Istniejąca zabudowa: Na działce znajduje się wolnostojący dom mieszkalny (wybudowany w latach 70-tych XX wieku. Wymaga remontu) oraz wolnostojący garaż z pomieszczeniami gospodarczymi (typu stodoła). Budynki dają możliwość adaptacji, przebudowy lub wykończenia według własnego, nowoczesnego projektu (np. modny koncept "modern barn"). Życie w rytmie slow-life Bliskość rezerwatu przyrody, minimalna liczba sąsiadów, śpiew ptaków i szum drzew tworzą atmosferę, której nie da się podrobić. Jednocześnie nieruchomość pozwala na szybki i bezproblemowy dojazd do Krakowa, łącząc sielski klimat z miejską wygodą. To jedna z ostatnich tak unikatowych działek w rejonie Dolinek Podkrakowskich. Zapraszam na prezentację, by na własne oczy zobaczyć magię tego miejsca. Zapraszam do kontaktu. Magdalena Kempkowska 512-523-892 e-mail: magda@ Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa. ::DODATKOWE INFORMACJE | Kategoria oferty: Pewny Partner | Prąd: jest | Gaz: jest | Woda: tak | Dojazd: asfalt | Otoczenie: las | Ogrzewanie: gazowe | Kanalizacja: tak | Teren ogrodzony: TAK | Okna: częściowo wymienione | Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA | Balkon: brak | Wymiary działki [m]: 45X70 | Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana | Ukształtowanie działki: lekko nachylona | Kształt działki: nieregularny | Pokrycie dachu: eternit | Powierzchnia użytkowa [m2]: 72,5000 | Stan budynku: do remontu | Podpiwniczenie: nie | Garaż: wolnostojący | Ogrodzenie działki: siatka | Zabudowa działki: dom wolnostojący | Rok budowy: 1970 | Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000 | ::LINK DO STRONY | virgo.galapp.net/Moduly/Virgo/virOfertaD rukuj.aspx?numid=7147938&id=9A04D84776::KONTAKT DO AGENTA | Magdalena Kempkowska |+48512 532 892 |+48512 532 892 | magda@::DANE BIURA | La Maison Nieruchomości | ul. Sokola | Kraków |48512532892Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Kempkowska (licencja nr: 11849)