Działka 26,67 AR | MPZP 20.mnu | potencjał pod 2 domy

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 2667 m² (26,67 ar), położona w miejscowości Zręczyce, gmina Gdów, powiat wielicki.To nieruchomość z bardzo ciekawym potencjałem zarówno dla inwestora, jak i dla dwóch rodzin planujących budowę niezależnych domów na dużych działkach.Dla nieruchomości została przeprowadzona wstępna analiza chłonności, a najbardziej racjonalny wariant wykorzystania terenu zakłada realizację dwóch wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.NAJWIĘKSZE ATUTYpowierzchnia 26,67 ar,teren objęty MPZP - 20.MNU,potencjał realizacji 2 domów jednorodzinnych,możliwość podziału nieruchomości na 2 działki budowlane po spełnieniu wymagań formalnych,dojazd drogą gminną,woda w działce,gaz w działce,korzystny, stosunkowo regularny kształt nieruchomości,duża powierzchnia pozostająca pod ogrody, tarasy, podjazdy i miejsca postojowe.POTENCJAŁ POD 2 DOMYNajbardziej optymalny wariant inwestycyjny zakłada realizację:2 wolnostojących domów jednorodzinnych, każdy na własnej części nieruchomości.Orientacyjnie możliwe jest uzyskanie:dwóch działek po ok. 1200-1300 m²,łącznej powierzchni zabudowy ok. 320-360 m²,szacowanej łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. 480-560 m².Taki wariant pozwala stworzyć dwa niezależne domy z dużymi ogrodami, prywatną przestrzenią oraz miejscem na wygodne podjazdy i parking.To bardzo dobry kompromis pomiędzy wykorzystaniem potencjału inwestycyjnego działki a komfortem przyszłych mieszkańców.MPZP - 20.MNUZgodnie z zapisami planu teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową.Najważniejsze parametry:zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m,maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,druga kondygnacja w formie poddasza użytkowego,dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30-45°,minimum 2 miejsca postojowe na każdy dom.Dla całej działki o powierzchni 2667 m² sam wskaźnik MPZP pozwala teoretycznie na maksymalnie około 667 m² powierzchni zabudowy.Rekomendowany wariant dwóch domów wykorzystuje zatem jedynie około połowy dopuszczalnego potencjału, pozostawiając bardzo dużą rezerwę terenu na ogrody, komunikację oraz komfortowe zagospodarowanie przestrzeni.MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁUMPZP określa dla nowo wydzielanych działek:minimalną powierzchnię 1000 m²,minimalną szerokość frontu 20 m.Przy powierzchni 2667 m² nieruchomość daje więc potencjał do wydzielenia dwóch pełnowartościowych działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.Ostateczny przebieg podziału należy potwierdzić na etapie prac geodezyjnych i projektowych.MEDIA I DOJAZDDużym atutem nieruchomości jest przygotowanie terenu pod przyszłą inwestycję:-woda -gaz -dojazd drogą gminną.To istotna przewaga nad wieloma gruntami inwestycyjnymi, przy których doprowadzenie infrastruktury oraz zapewnienie prawnego dostępu do drogi stanowi dodatkowy koszt i etap całego procesu.DLA KOGO?Nieruchomość szczególnie polecam:inwestorowi planującemu budowę 2 domów na sprzedaż,osobom szukającym działki dla dwóch rodzin,rodzinie chcącej wybudować jeden dom, a drugą część nieruchomości pozostawić jako inwestycję na przyszłość,osobie poszukującej większej działki z jasnymi zapisami MPZP i mediami już dostępnymi na terenie.KONKRETNY POTENCJAŁ, NIE TYLKO „DZIAŁKA BUDOWLANA”W przypadku tej nieruchomości nie sprzedajemy jedynie samego gruntu.Najważniejszy jest jego realny potencjał inwestycyjny:26,67 ar MPZP droga gminna woda i gaz  potencjał podziału 2 niezależne domy jednorodzinne.Dla nieruchomości została wykonana wstępna analiza chłonności, którą mogę udostępnić zainteresowanym klientom.Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji działki.Przedstawiona koncepcja zabudowy ma charakter orientacyjny i została przygotowana na podstawie zapisów MPZP oraz wstępnej analizy chłonności. Ostateczne możliwości zabudowy i podziału nieruchomości wymagają potwierdzenia na etapie projektu, prac geodezyjnych oraz procedury administracyjnej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 1500–3000 m² · Gdów

Ta oferta

112 zł/m²

Mediana okolicy

150 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nest Brokers Estate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  1000 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  1,2 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczne Gabinety Lekarskie

  2 km

  25 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Małego Człowieka

  2 km

• Apteka

  Zdrowe Ceny

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.