SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyGratka

Podgórze / Zabłocie | 2 pokoje 40m2 | balkon

Portowa, Podgórze, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 39,7 m²
Pokoje: 2
Łazienki: 1
Piętro: 1/7
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 17 800 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 17 800 zł/m²
Mediana okolicy: 17 778 zł/m²; ta oferta: +0,1%
Podobne oferty: 437; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Podgórze, Kraków
Pierwsze wykrycie: 13 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 2-pokojowe, 39,7 m² (Podgórze, Kraków) kosztuje 17 800 zł za m² — tyle, ile mediana 17 778 zł za m² dla 437 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Podgórze, Kraków). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Ustawne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,70 m² przy ul. Portowej (Podgórze – bezpośrednie sąsiedztwo Zabłocia i Bulwarów Wiślanych). Pewny produkt inwestycyjny pod wynajem lub wygodne mieszkanie na start w pobliżu centrów biurowych i uczelni.Szukasz 2-pokojowego lokalu w rejonie Zabłocia, ale stawki przekraczające 21 000 zł/m² obniżają Twoją stopę zwrotu z najmu? Inwestycja przy ul. Portowej oferuje dostęp do całej infrastruktury Zabłocia, szybkiego tramwaju i bulwarów wiślanych w cenie niższej o ok. 3 000 – 4 000 zł na metrze kwadratowym.Dlaczego ten lokal wyróżnia się na tle konkurencji?Zero straconych metrów (tylko 4,15 m² korytarza!): Dzięki kompaktowemu przedpokojowi z wnęką na szafę zyskujesz wyjątkowo duży jak na ten metraż salon z aneksem (ponad 20 m²) oraz pełnowymiarową sypialnię.Gotowy popyt na najem: W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się Uniwersytet A. Frycza Modrzewskiego, kompleksy biurowe (m.in. przy ul. Klimeckiego i Kuklińskiego) oraz stacja SKA Kraków Zabłocie.Bezpieczna stawka wejścia (17 800 zł/m²): Cena poniżej progu 710 000 zł za nowe 2 pokoje w tej części Podgórza zapewnia wysoką płynność przy ewentualnej odsprzedaży.Układ pomieszczeń (39,70 m²):Salon z aneksem kuchennym (20,39 m²): Przestronna, ustawna strefa dzienna z wyjściem na balkon.Sypialnia (10,57 m²): Niezależny pokój z miejscem na podwójne łóżko, dużą szafę i biurko.Łazienka (4,59 m²): Wygodna przestrzeń z miejscem na duży prysznic lub wannę oraz pralkę.Przedpokój (4,15 m²): Z dedykowaną wnęką pod głęboką szafę w zabudowie.Balkon (3,96 m²).Lokalizacja i komunikacja (Podgórze / rejon Zabłocia – ul. Portowa):Komunikacja: Kilkaset metrów do pętli i węzłów szybkiego tramwaju (ul. Klimeckiego) oraz stacji kolejowej Kraków Zabłocie – dojazd na Kazimierz, Grzegórzki czy Dworzec Główny zajmuje kilka minut.Rekreacja i czas wolny: Tuż obok Bulwary Wiślane (trasy biegowe i rowerowe) oraz modne kawiarnie, restauracje i Muzeum MOCAK na Zabłociu.Zakupy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy spożywcze, siłownie i punkty usługowe.Warunki finansowe:Cena całkowita: 706 660 zł (17 800 zł/m²)0% prowizji od kupującego0% podatku PCC Pomagam w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji – chętnie udostępnię szczegółowy rzut architektoniczny, przedstawię kalkulację stawek najmu w tej okolicy oraz pomogę w organizacji wykończenia lokalu „pod klucz”.Zapraszam do kontaktu!Mateusz Borysiewicz Tel.:695 100 108(Oferta informacyjna. Ceny, specyfikacja techniczna oraz dostępność wymagają ostatecznego potwierdzenia i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 KC).Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 203-MS-TrNjn9V7FP/2/2

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dodatkowe koszty480

Dostępne od2026-10-15

Forma własnościPełna własność

Liczba pięter7

Liczba łazienek1

Miejsce postojoweMiejsce parkingowe podziemne

OgrzewanieSieć miejska

Pow. balkonu4 m²

Pow. całkowita39,70 m²

Stan nieruchomościStan deweloperski

Stolarka okiennaPlastikowe

Telewizortrue

Typ budynkuApartamentowiec

Typ kuchniOtwarta

Udogodnienia

Winda

Balkon

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 437 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Podgórze, Kraków

Ta oferta: 17 800 zł/m²
Mediana okolicy: 17 778 zł/m²
Połowa ofert: 16,2–20,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 706 660 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 565 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

13 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · VALORO ESTATES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
28 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Stoczniowców 05
25 w promieniu 1 km
440 m
6 min pieszo
Szkoła
BC Primary School
550 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
28 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Pratia MCM Kraków
8 w promieniu 1 km
610 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Klimeckiego 01
8 w promieniu 1 km
630 m
8 min pieszo
Apteka
Hygieia
3 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Park
Park Grzegórzecki
4 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Andrzeja Frycza Modrzewskiego
780 m
10 min pieszo
Przedszkole
Samorządowe Przedszkole 91 Promyczek
3 w promieniu 1 km
850 m
11 min pieszo
Stacja kolejowa
Kraków Zabłocie
1,4 km
17 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
5,8 km