SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyDomy.pl

Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż: Warszawa, Żoliborz, ul. Krasińskiego 43

ul. Krasińskiego 43, Żoliborz, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 38,28 m²
Pokoje: 2
Piętro: 0/4
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 26 045 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 26 045 zł/m²
Mediana okolicy: 19 920 zł/m²; ta oferta: +30,8%
Podobne oferty: 164; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Żoliborz, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −0,2% od pierwszej ceny
Źródła: 2; Domy.pl, Gratka
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 12 października 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 38,3 m² (Żoliborz, Warszawa) kosztuje 26 045 zł za m² — 30,8% więcej niż mediana 19 920 zł za m² dla 164 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Żoliborz, Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 999 000 zł do 997 000 zł (−0,2%), ostatnio 12 października 2026. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domy.pl, Gratka); najniższa cena to 997 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Sady Żoliborz II to kontynuacja projektu realizowanego u zbiegu ulic Anny German i Krasińskiego z myślą o osobach szukających wysokiego standardu, wygody i nowoczesnych rozwiązań w prostej i eleganckiej oprawie architektonicznej. Układ przestrzenny całej inwestycji stworzą trzy budynki przeplecione zielenią. Teren osiedla graniczy z planowanym parkiem publicznym, na którego obszarze niegdyś przebiegała trasa kolejki wąskotorowej obsługującej dawne zakłady przemysłowe. Dodatkowo, w bezpośrednim sąsiedztwie powstał pierwszy etap Skweru Krasińskiego – nowego, zielonego miejsca na mapie Żoliborza. Lokalizacja inwestycji zapewnia więc z jednej strony doskonałą komunikację, z drugiej otoczenie zielenią, która pełni rolę naturalnego bufora i tworzy enklawę dla mieszkańców. W ramach drugiego etapu powstanie kameralny 5-kondygnacyjny budynek, charakteryzujący się przełamaną pod różnym kątem bryłą, w którym znajdzie się 66 mieszkań o zróżnicowanych układach i metrażach od 38 do 127 m2. W budynku zaplanowano garaż podziemny z komórkami lokatorskimi, rowerownią i boksami na jednoślady, a także dwa lokale usługowe. Zaplanowano również szereg rozwiązań ekologicznych takich jak panele fotowoltaiczne, retencja wody deszczowej czy budki dla ptaków i owadów.

Parametry i stan nieruchomości

DeweloperMatexi Polska Sp. z o.o.

InwestycjaSady żoliborz ii

Liczba pięter4

Liczba pokoi2

Piętroparter

Powierzchnia mieszkalna38,28 m²

Powierzchnia użytkowa38,28 m²

Rok budowy2026

Rynekpierwotny

Cena na tle rynku

30,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 164 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta: 26 045 zł/m²
Mediana okolicy: 19 920 zł/m²
Połowa ofert: 19,4–20,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 997 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 798 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−0,2% od pierwszego wykrycia

999 000 zł997 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
12 paź 2026	997 000 zł	26 045 zł/m²	Domy.pl
16 wrz 2026	999 000 zł	26 036 zł/m²	Domy.pl

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

12 października 2026
Obniżka ceny
999 000 → 997 000 zł (−0,2%)
19 września 2026
Drugi pośrednik
Matexi Polska wystawia ją równolegle (Gratka)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Domy.pl · Matexi Polska Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 2000 zł (0,2%).

Domy.pl ta strona
Matexi Polska Sp. z o.o.
najtaniej
997 000 zł
Zobacz
Gratka
Matexi Polska
999 000 zł
+2000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przychodnia lub szpital
NZOZ Ośrodek Rehabilitacyjny
28 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Plac zabaw
76 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
37 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Przasnyska 01
50 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 396 im. Andrzeja Wajdy
11 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 446
29 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Park
6 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Sady Żoliborskie 03
10 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Apteka
Hibiskus
8 w promieniu 1 km
500 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Powązki
700 m
9 min pieszo
Stacja metra
Rydygiera
780 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Broniewskiego
1 km
13 min pieszo
Uczelnia
Akademia Pożarnicza
1,2 km
15 min pieszo