Grochów: 50,7 m² + taras 14 m² | Budynek z cegły | Gotówka

Opis

Szukasz mieszkania z potencjałem, w solidnym budownictwie, z unikalną przestrzenią na świeżym powietrzu?Do oferty dołączony jest wirtualny spacer, który pozwala na dokładne obejrzenie układu wnętrza bez wychodzenia z domu!Na sprzedaż 2-pokojowy lokal o powierzchni 50,70 m² z możliwością aranżacji na 3 pokoje, położony przy ul. Omulewskiej 12A na warszawskim Grochowie (Praga-Południe). Mieszkanie usytuowane jest na 3. (ostatnim) piętrze w kameralnym budynku z cegły z 1994 roku.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:TARAS 14 M² – absolutny unikat na rynku wtórnym w tym metrażu! Przestronny, z ekspozycją południowo-zachodnią – idealny na strefę wypoczynkową, letni ogród i poranną kawę.POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (2 lub 3 POKOJE) – dzięki dużej, widnej kuchni z oknem, przestrzeń można zachować w obecnym, wygodnym układzie lub przenieść aneks do salonu, zyskując trzeci, niezależny pokój / sypialnię.SOLIDNY BUDYNEK Z CEGŁY (1994 r.) – tradycyjna technologia gwarantująca doskonałą izolację termiczną i akustyczną (to nie jest wielka płyta!).AŻ DWIE PIWNICE (ŁĄCZNIE OK. 8 M²) – do mieszkania przynależą dwa pomieszczenia piwniczne (ok. 6 m² i ok. 2 m²).WSPÓLNE POMIESZCZENIA DLA MIESZKAŃCÓW – bezpieczna, zamykana rowerownia/wózkownia oraz suszarnia.OSTATNIE PIĘTRO – brak sąsiadów nad głową to cisza, prywatność i optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.ROZKŁAD I POWIERZCHNIA (50,70 m²):- Pokój dzienny (ok. 18 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras (14 m²)- Sypialnia / drugi pokój (ok. 13 m²)- Osobna, widna kuchnia z oknem (ok. 7,8 m²)- Przedpokój (ok. 8 m²)- Łazienka z WC (ok. 3,9 m²)- Dodatkowo Taras (ok. 14,0 m²)- Wysokość pomieszczeń: 245 cm.Mieszkanie jest przeznaczone do remontu – pozwala na stworzenie wnętrza "szytego na miarę" według własnego projektu.PARKOWANIE I BEZPIECZEŃSTWO:Teren osiedla jest objęty monitoringiem.Przed budynkiem oraz w okolicy dostępny jest bezpłatny parking ogólnodostępny.Istnieje możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w bezpośrednio sąsiadującym budynku (koszt ok. 250 zł/mies.).LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:Grochów to doskonale skomunikowana i zielona część Pragi-Południe:Kilka minut spacerem do węzłów komunikacyjnych przy ul. Grochowskiej (tramwaje 3, 6, 9, 24 – szybki dojazd do Centrum) oraz ul. Ostrobramskiej (autobusy pospieszne).W perspektywie planowana stacja III linii metra (M3 – stacja Ostrobramska) w bliskim zasięgu spaceru, co gwarantuje dalszy dynamiczny wzrost wartości nieruchomości!W bezpośrednim otoczeniu pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny spacerowe.OPŁATY I STAN PRAWNY:- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej Księgi Wieczystej (grunty w trakcie regulacji). Lokal bez obciążeń.- ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA GOTÓWKĘ (środki własne).- Czynsz administracyjny: 920 zł/mc (kwota bez zaliczki na wodę i opłaty śmieciowej; ogrzewanie miejskie).INFORMACJE FINANSOWE:Cena mieszkania: 585 000 zł ( ok. 11 538 zł/m² – bardzo okazyjna cena w tej lokalizacji).DLA KOGO? To idealna propozycja dla osoby szukającej mieszkania do własnej aranżacji – z dużą przestrzenią na zewnątrz i elastycznymi możliwościami zmiany układu wnętrza. Ze względu na okazyjną cenę za metr, perspektywę stacji metra oraz wysoki popyt na najem w tej okolicy, nieruchomość stanowi również doskonały zakup inwestycyjny.Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację na żywo.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 256 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

11 538 zł/m²

Mediana okolicy

18 228 zł/m²

Połowa ofert

15,5–20,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  18 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Sprężynowo

  24 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Market

  55 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Petra Medica Rehabilitacja

  25 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Znicza

  5 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łukowska 01

  48 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 246 im. Tadeusza Kościuszki

  21 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wspólna Droga 03

  12 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.