95,5 mkw. balkon|Widok na zieleń|Garderoba walk in

Opis

Sprzedaję przestrzeń, tajemnicę i układ, którego deweloperzy już nie projektują. Prawie 100 metrów w kameralnej kamienicy z ukrytą garderobą, z której wszędzie dojdziesz na piechotę. Wrocław ul. Cybulskiego 39 /Nadodrze/ 95,5 m2 piętro 3/4  3 pokoje, ukryta garderoba, balkon. Na sprzedaż mieszkanie, które w skrócie opisałem powyżej. Koniecznie zobacz zdjęcia i wirtualny spacer. Pokażą Wam większość, ale napiszę kilka konkretów, których nie widać na pierwszy rzut oka. Mieszkanie jest w kamienicy z 1906 roku, ale uwaga - w klatce jest tylko 8 mieszkań (z czego 7 zamieszkałych). Nie ma tu mowy o poczuciu mieszkania w molochu. Udało się tutaj zachować klasyczny, wrocławski oddech. Wysokość pomieszczeń to ponad 300 cm, co sprawia, że mieszkanie dosłownie „oddycha”, a przestrzeń czuć od samego progu. Mamy tu świetny podział. Długi korytarz /który można zaaranżować na galerię sztuki/ oddziela cichą strefę snu od strefy gospodarczej. Przestrzeń: • ︎ Salon ok. 25 m2 - z wyjściem na balkon. Nikt nie zagląda Wam w okna, macie przed sobą dojrzałą zieleń i korony wysokich drzew. • ︎ Sypialnia główna 15,5 m2 - z niespodzianką. W zabudowę szafy wkomponowano wejście do ukrytej Garderoby (4,5 m2). Totalny "secret room", koniec z ubraniami na wierzchu w pokoju. • ︎ Sypialnia z antresolą prawie 10 m2 - z drewnianymi schodami. Świetna opcja na domowe biuro albo wymarzony pokój dla nastolatka. • ︎ Kuchnia 12 m2 - w pełni wyposażona, z miejscem jadalnianym, ale za nią kryje się absolutny hit... • ︎ Dwa dodatkowe pomieszczenia: Spiżarka (1,12 m2) oraz pomieszczenie z oknem (4,2 m2), które idealnie sprawdzi się jako domowa pralnia (wystarczy podpiąć się pod wodę i odpływ, które są tuż za ścianą w kuchni). Koniec z suszarkami w salonie! • ︎ Łazienka 5 m2 - z dużą wanną. Mieszkanie wymaga odświeżenia i aranżacji pod dzisiejsze trendy wizualne, ALE najtrudniejszy i najdroższy remont masz już z głowy. Około 15 lat temu lokal przeszedł generalny remont techniczny. Wymieniono całą instalację elektryczną (miedź) i piony wodno-kanalizacyjne. Są wstawione szczelne okna PCV. Za ogrzewanie odpowiada własny piec gazowy, a dodatkowo - w łazience i sypialni (industrialnej) masz ogrzewanie podłogowe. Komfort rano gwarantowany. Co do lokalizacji: ul. Cybulskiego to genialny punkt na mapie Wrocławia. Jesteśmy w sercu Nadodrza - dzielnicy, która żyje własnym, artystycznym rytmem. Pełno tu rzemieślniczych piekarni, świetnych kawiarni i lokalnych knajpek. Uniwersytet Wrocławski? Tuż za rogiem. Rynek? Zaledwie kilkanaście minut spacerem. Trasy spacerowe? Dwa kroki i jesteś nad Odrą, blisko Wyspy Słodowej i nadrzecznych bulwarów. Żyjesz w centrum, masz wszystko pod ręką, a dzięki temu, że to 3. piętro, w mieszkaniu masz spokój. Co do kosztów - przy tym metrażu są rewelacyjne. Czynsz do zarządcy to około  912 zł miesięcznie. Co ważne: lwią część tej kwoty (ponad 500 zł) stanowi fundusz remontowy /remont dachu, wymiana WLZ, i bieżące sprawy/ Zadzwoń i umów się na prezentację. - INFORMACJE ORGANIZACYJNE Kontakt telefoniczny: Pon.-Pt. w godz. 10:00-18:00 Prezentacje odbywają się po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. Obowiązuje model współpracy oparty na zaangażowaniu obu stron. Szczegóły, w tym zasady rozliczeń, omawiam bezpośrednio. -

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Śródmieście, Wrocław

Ta oferta

8888 zł/m²

Mediana okolicy

10 183 zł/m²

Połowa ofert

8,9–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Multi-Medyk

  27 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Fizyki Doświadczalnej

  32 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  62 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  86 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pomorska

  46 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pomorska

  44 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole "Wrocławskie Skauty V"

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  20 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 8

  17 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  14 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Nadodrze

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.