Przestronne 4-pokojowe mieszkanie z 2 balkonami i 2 piwnicami

Opis

Komfortowa przestrzeń dla rodziny lub gotowy projekt inwestycyjny z podziałem na 2 lokale (82,70 m²)Szukasz dużego, funkcjonalnego mieszkania w świetnej lokalizacji lub nieruchomości o wysokim potencjale rentowności?Na sprzedaż oferujemy przestronny, 4-pokojowy lokal mieszkalny o powierzchni 82,70 m², usytuowany na 2. piętrze w zadbanym 3-piętrowym bloku z 2004 roku przy ul. Tadeusza Kościuszki 46 we Wrześni.Nieruchomość wyróżnia się niezwykle elastycznym układem - posiada dwa niezależne balkony, dwie łazienki, osobną kuchnię, spiżarnię oraz aż dwie piwnice. Dzięki unikalnemu rozkładowi mieszkanie można z łatwością podzielić na dwa mniejsze, w pełni autonomiczne lokale (każdy z własnym balkonem i łazienką), co czyni tę ofertę wyjątkową okazją inwestycyjną pod wynajem.LOKALIZACJANieruchomość zlokalizowana jest w sercu Wrześni, przy ul. Tadeusza Kościuszki 46.Centralny punkt miasta: Ulica Kościuszki zapewnia natychmiastowy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej - w pieszym zasięgu znajdują się sklepy, markety, piekarnie, apteki, placówki medyczne oraz urzędy.Wygoda dla rodzin: W bezpośrednim otoczeniu działają szkoły podstawowe, przedszkola oraz żłobki, co sprawia, że codzienna logistyka z dziećmi jest szybka i bezproblemowa.Rekreacja i zieleń: W pobliżu nie brakuje terenów spacerowych, miejskich skwerów oraz obiektów sportowo-rekreacyjnych sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi.Doskonała komunikacja: Lokalizacja zapewnia sprawny wyjazd w kierunku autostrady A2 i drogi krajowej DK92 (szybkie połączenie z Poznaniem) oraz bezproblemowy dojazd do Wrzesińskiej Strefy Aktywności Gospodarczej i głównych pracodawców w regionie (m.in. fabryka Volkswagen).NIERUCHOMOŚĆMieszkanie o metrażu 82,70 m² usytuowane jest na 2. piętrze. Lokal oferowany jest w stanie do odświeżenia, w pełni umeblowany i wyposażony, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub przygotowanie pod wynajem.Układ i atuty lokalu:4 niezależne, ustawne pokoje dające szerokie możliwości aranżacji strefy dziennej i sypialnianej,Oddzielna, jasna kuchnia z dostępem do praktycznej spiżarni,2 łazienki,2 balkony, gwarantujące komfort wypoczynku na świeżym powietrzu,2 przynależne piwnice zapewniające dużą przestrzeń magazynową.Potencjał inwestycyjny: Układ pionów instalacyjnych oraz rozmieszczenie okien, balkonów i łazienek umożliwiają bezproblemowy podział nieruchomości na dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe. To rzadko spotykany atut na wrzesińskim rynku, pozwalający na maksymalizację stopy zwrotu (ROI) z najmu długo- lub krótkoterminowego.Dane techniczne i media:Budynek: blok z 2004 roku, materiał mieszany, okna PVC,Media miejskie: ogrzewanie z sieci miejskiej, ciepła woda miejska, kanalizacja, gaz, prąd,Łączność: dostępna telewizja, internet światłowodowy oraz telefon stacjonarny,Parkowanie: ogólnodostępne miejsca parkingowe wzdłuż ulicy przed budynkiem.Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (brak obciążeń)FINANSECena: 610 000 złCzynsz do wspólnoty/zarządcy: ok. 800 zł / miesiąc (obejmuje zaliczki na centralne ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy)Dodatkowe opłaty: prąd i gaz według wskazań liczników_Dodatkowe korzyści przy współpracyZapewniamy pełne i kompleksowe wsparcie przy realizacji transakcji zakupu:Bezpieczeństwo formalno-prawne rzetelna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i dokumentacji w księdze wieczystej.Pomoc w uzyskaniu optymalnego finansowania kredytowego oraz wsparcie przy czynnościach notarialnych.Konsultacje architektoniczne i wykonawcze w zakresie ewentualnego podziału na dwa lokale inwestycyjne.Sprawne przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego i bezstresowe przekazanie kluczy.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: mieszkania 70–90 m² · Września

Ta oferta

7376 zł/m²

Mediana okolicy

7694 zł/m²

Połowa ofert

6,9–8,7 tys. zł/m²

620 000 zł→619 000 zł→615 000 zł→610 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 października 2026

   Obniżka ceny

   615 000 → 610 000 zł (−0,8%)

2. 22 października 2026

   Obniżka ceny

   619 000 → 615 000 zł (−0,6%)

3. 13 października 2026

   Obniżka ceny

   620 000 → 619 000 zł (−0,2%)

4. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kościuszki

  28 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Samorządowa Szkoła Podstawowa nr 2 im. Dzieci Wrzesińskich

  7 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Miejski im. Dzieci Wrzesińskich

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Mega-Pharm Na Legii

  9 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medinet

  6 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Września

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Września

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.