Orłowo | budynek komercyjny 293 M² | parking

Opis

 ORŁOWO | BUDYNEK KOMERCYJNY 293 M² | 3 MIEJSCA PARKINGOWENa sprzedaż nieruchomość komercyjna Gdyni Orłowie, położona w kameralnej części jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdyni, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i bliźniaczej.Budynek oferuje 293,3 m² powierzchni całkowitej i 257,8 m² powierzchni użytkowej, rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania - od siedziby firmy, przez funkcje biurowe i usługowe, po dalszą adaptację zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.Cena sprzedaży: 2 400 000 zł brutto.BUDYNEKBudynek został wybudowany w 2001 roku i składa się z trzech kondygnacji.powierzchnia całkowita - 293,3 m²powierzchnia użytkowa - 257,8 m²poziom -1 - wysokość ok. 3 mpoziom 0 - wysokość ok. 3 mpoziom +1 - wysokość ok. 2,5 mPomieszczenia na niższych kondygnacjach są dodatkowo doświetlone luksferami.Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości i dostosowania ich do różnych potrzeb prowadzonej działalności.Do dyspozycji pozostają 3 miejsca parkingowe.DZIAŁKA I STAN PRAWNYNieruchomość obejmuje dwie działki:działka nr 1340 - 208 m²działka nr 1341 - 10 m²Łączna powierzchnia gruntu wynosi 218 m².Obręb: Orłowo 0022Stan prawny: pełna własność.Według dokumentacji nieruchomości dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).MEDIA I INSTALACJEBudynek wyposażony jest w:ogrzewanie gazowe,wentylację mechaniczną,instalację fotowoltaiczną o mocy 6,54 kWp w systemie net-billing,energię elektryczną,wodociąg i kanalizację,światłowód.Istnieje możliwość rozbudowy istniejącej instalacji wentylacyjnej o rekuperację. Przygotowany został poglądowy schemat techniczny podłączenia urządzenia do obecnej instalacji. Szczegółowy zakres prac oraz koszt wymagają indywidualnego uzgodnienia z instalatorem.KOSZTY OGRZEWANIADostępne są dane dotyczące rzeczywistego zużycia gazu w sezonie 2024/2025:grudzień 2024 - 196 m³ / 1 003,25 zł bruttostyczeń 2025 - 315 m³ / 1 666,38 zł bruttoluty 2025 - 339 m³ / 1 818,83 zł bruttomarzec 2025 - 186 m³ / 1 060,01 zł bruttokwiecień 2025 - 135 m³ / 797,64 zł bruttoŁączny koszt gazu za wskazane pięć miesięcy wyniósł 6 346,11 zł brutto, co daje średnio ok. 1 269 zł brutto miesięcznie w tym okresie.MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIAUkład, powierzchnia oraz lokalizacja nieruchomości pozwalają rozważyć wykorzystanie jej m.in. jako:siedziba firmy lub biura,firma z branży IT / software house / działalność technologiczna,centrum projektowe, pracownia architektoniczna lub kreatywna,kancelaria prawna, podatkowa lub biuro rachunkowe,centrum szkoleniowe i edukacyjne,sale do prowadzenia warsztatów, kursów i zajęć dla dzieci, młodzieży lub dorosłych,siedziba fundacji, stowarzyszenia lub organizacji społecznej,przestrzeń dla wspólnoty religijnej, organizacji kościelnej lub parafialnej - np. na spotkania, działalność edukacyjną, zajęcia dla młodzieży czy zaplecze administracyjne,gabinety i działalność konsultacyjna,showroom połączony z częścią biurową,studio fotograficzne / projektowe / kreatywne,szkoła językowa lub inna działalność edukacyjna,centrum rozwoju, coachingu lub szkoleń,działalność usługowa wymagająca połączenia biura, sal spotkań oraz zaplecza.Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem sposobu użytkowania budynku oraz odpowiednich wymogów technicznych i formalnych.Dwa niezależne wejścia zwiększają możliwości podziału budynku na odrębne strefy funkcjonalne.POTENCJAŁ ADAPTACYJNY I FUNKCJA MIESZKALNANieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej - domów jednorodzinnych i bliźniaczych, dlatego jednym z możliwych kierunków jest również analiza adaptacji budynku na cele mieszkalne.Obecnie budynek posiada funkcję użytkową. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga odrębnej weryfikacji formalnej i technicznej oraz przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej.Ze względu na brak obowiązującego MPZP możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego powinna zostać każdorazowo potwierdzona we właściwym urzędzie.LOKALIZACJAGdynia Orłowo to jedna z najbardziej cenionych części miasta, łącząca kameralny charakter zabudowy z bardzo dobrym dostępem do komunikacji i infrastruktury Trójmiasta.Według dokumentacji nieruchomości:Aleja Zwycięstwa - ok. 250 mSKM Gdynia Orłowo - ok. 550 mprzystanek autobusowy - ok. 550 mplaża i molo w Orłowie - ok. 1,5 kmPołożenie przy spokojnej ulicy, otoczenie zabudowy mieszkaniowej oraz jednocześnie szybki dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych stanowią istotny atut nieruchomości.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJECena: 2 400 000 zł bruttoPowierzchnia całkowita: 293,3 m²Powierzchnia użytkowa: 257,8 m²3 kondygnacje2 niezależne wejścia3 miejsca parkingoweFotowoltaika: 6,54 kWpOgrzewanie gazoweŚwiatłowódPełna własnośćNieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby w Orłowie, inwestora lub osoby szukającej budynku o szerokich możliwościach adaptacyjnych.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: lokale 200–500 m² · Gdynia

Ta oferta

8183 zł/m²

Mediana okolicy

7604 zł/m²

Połowa ofert

5,8–11 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 2 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · InVilla Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  InVilla Nieruchomości

  2 400 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  InVilla Nieruchomości

  2 400 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe Nr 5

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Handlowe

  8 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Minuta 8

  11 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Royal Med Clinic

  23 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  W Przychodni

  5 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdynia Orłowo

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Instytut Med. Morskiej i Tropikalnej 02

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Gdański - Kampus Gdynia

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdynia Wielki Kack

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.