Reprezentacyjne biuro z balkonem i wykuszem

Opis

Elegancka siedziba firmy powinna zapewniać zarówno odpowiednią oprawę spotkań, jak i wygodne warunki codziennej pracy. Ta przestrzeń łączy obie funkcje — w jasnych, wysokich wnętrzach odrestaurowanej kamienicy Bema Square przy Placu Bema 2 w Olsztynie. Oferta obejmuje dwa lokale na I piętrze, o łącznej powierzchni 63,16 m²: – lokal nr 108 — 38,46 m², – lokal nr 110 — 24,70 m². Pomieszczenia są połączone drzwiami wewnętrznymi w układzie amfiladowym, a każde ma również osobne wejście z korytarza. Dzięki temu można swobodnie przechodzić między nimi, a jednocześnie korzystać z każdego niezależnie, bez przechodzenia przez sąsiedni pokój. Architektura, która tworzy reprezentacyjny charakter Większe pomieszczenie wyróżnia się wykuszem oraz bogatą dekoracją sufitu. Sztukaterie z motywami roślinnymi, rozeta i ozdobne gzymsy tworzą elegancką oprawę dla gabinetu, sali spotkań lub przestrzeni do prezentowania projektów. Drugie pomieszczenie posiada wyjście na balkon. Wysokie okna, klasyczne drzwi i stylowe oświetlenie nadają obu wnętrzom spójny charakter. Jasne ściany i szara wykładzina pozwalają wyeksponować detale architektoniczne oraz dopasować wyposażenie do identyfikacji firmy. Okna wychodzą od strony ronda Bema, w kierunku centrum miasta. Korzystne nasłonecznienie i duża powierzchnia przeszkleń zapewniają bardzo dobre światło dzienne. Dwa pomieszczenia — funkcjonalny podział działalności Układ pozwala oddzielić pracę zespołu od obsługi klientów. W jednym pomieszczeniu można urządzić stanowiska robocze i sekretariat, a w drugim gabinet lub salę spotkań. Dwa wejścia z korytarza ułatwiają organizację wizyt i korzystanie z obu części równocześnie. To propozycja szczególnie dla: – kancelarii prawnej lub notarialnej, – firmy doradczej, finansowej lub konsultingowej, – biura architektonicznego i projektowego, – agencji nieruchomości lub firmy obsługującej klientów indywidualnych, – przedsiębiorstwa poszukującego reprezentacyjnego oddziału w Olsztynie. Dodatkowym wyposażeniem jest oddzielny system alarmowy. Dogodne piętro i dobrze skomunikowany adres Położenie na I piętrze jest praktyczne dla działalności związanej z regularnym przyjmowaniem klientów. W sąsiedztwie kamienicy znajdują się dworzec Olsztyn Główny oraz przystanki autobusowe i tramwajowe, ułatwiające dojazd z miasta i regionu. Orientacyjne odległości w linii prostej wynoszą: – około 300 m do stacji Olsztyn Główny, – około 110 m do przystanku tramwajowego Kętrzyńskiego, – około 150 m do przystanku Plac Bema, – około 1 km do Ratusza, stanowiącego punkt odniesienia dla centrum miasta. Bliskość centrum handlowego Dekada, sklepów i gastronomii ułatwia codzienną organizację pracy. Dla osób podróżujących samochodem znaczenie ma także połączenie z obwodnicą przez węzeł Olsztyn Wschód. Koszty najmu lokali 108 i 110 Łączna powierzchnia obu połączonych lokali wynosi 63,16 m²: Miesięczna opłata za oba lokale łącznie wynosi: 5 420,64 zł netto + 23% VAT 6 667,39 zł brutto Podana kwota obejmuje czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne oraz rozliczenie części wspólnych. Udział w częściach wspólnych uwzględniono w kalkulacji opłat. Dodatkowa przestrzeń na spotkania biznesowe Na parterze kamienicy znajduje się w pełni wyposażona sala konferencyjna, mieszcząca komfortowo około 10–15 osób. To dodatkowe zaplecze do organizacji spotkań z klientami, prezentacji, szkoleń i narad zespołu, bez konieczności urządzania osobnej sali w wynajmowanym biurze. Części wspólne i zaplecze Reprezentacyjny hol, eleganckie korytarze z posadzkami w szachownicę i stylowe detale dopełniają charakter budynku. Najemcy mają dostęp do wspólnej kuchni oraz łazienek na korytarzu. Dostęp na I piętro odbywa się schodami — winda w budynku jest obecnie nieczynna. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej ocenisz proporcje pomieszczeń, detale sufitu oraz możliwości urządzenia siedziby swojej firmy. Potrzebujesz innego metrażu? W naszej ofercie znajdują się również inne lokale w Bema Square — o różnych powierzchniach i na różnych piętrach. Oferujemy także lokale w Koszarach Funka w Olsztynie, gdzie cegła, kamień i loftowy charakter wnętrz tworzą wyraziste otoczenie dla biznesu. Opowiedz mi o potrzebach swojej firmy — pomogę Ci dobrać przestrzeń do sposobu pracy, zespołu i budżetu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: lokale 60–100 m² · Olsztyn

Ta oferta

55 zł/m²

Mediana okolicy

39 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  44 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kętrzyńskiego

  80 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Tania

  16 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  11 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Radosny Maluszek

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 15 im. Wojciecha Kętrzyńskiego

  17 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.