SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Karczma Smaku | Gotowy Biznes nad jeziorem

Wałpusz, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 400 m²
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 8500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 500 zł/m²
Mediana okolicy: 4 399 zł/m²; ta oferta: +93,2%
Podobne oferty: 8; lokale 200–500 m² · powiat szczycieński
Pierwsze wykrycie: 1 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 400 m² (Wałpusz) kosztuje 8 500 zł za m² — 93,2% więcej niż mediana 4 399 zł za m² dla 8 ofert tego typu (lokale 200–500 m² · powiat szczycieński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Twoje marzenie o klimatycznym miejscu spotkań jest na wyciągnięcie ręki. Oferujemy możliwość przejęcia unikalnego obiektu o niepowtarzalnym charakterze, gdzie dopracowane detale architektoniczne tworzą idealne tło dla kulinarnych doznań. To idealna propozycja dla wizjonera, który chce kontynuować historię tego wyjątkowego miejsca.Opisywana posiadłość usytuowana jest w osadzie Wałpusz, gm. Szczytno, pow. szczycieński, woj. warmińsko-mazurskie. Obiekt skąpany jest w otaczającej go przyrodzie i znajduje się w odległości zaledwie 200 metrów od brzegów jeziora Wałpusz.NIERUCHOMOŚĆKarczma Smaku wybudowana została na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 23/49, obręb Zielonka, o powierzchni 1300 m². Do nieruchomości przynależy również przylegający teren o numerze ewidencyjnym 23/89 o powierzchni 516 m², Całkowita powierzchnia użytkowa Karczmy wynosi ok. 400 m².Obiekt oddano do użytku w 2022 r. Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej z użyciem ekologicznych materiałów, w tym m.in. grubej bali, naturalnego kamienia, co gwarantuje nie tylko estetyczny wygląd, ale i doskonałą izolację. Budowla świetnie utrzymuje optymalną temperaturę – latem zapewnia przyjemny chłód, a zimą skutecznie chroni przed mrozem.Dach budynku pokryty został wiórem osikowym, materiałem trwałym i odpornym na czynniki atmosferyczne. W całym obiekcie zamontowano nowoczesną stolarkę okienną - 3-szybową, która idealnie komponuje się z elewacją.Drzwi wejściowe oraz wewnętrzne zostały wykonane na specjalne zamówienie. Charakteryzują się one unikatowym wzornictwem oraz solidnymi elementami wykończeniowymi. Wyjątkowy charakter wnętrz podkreślają również detale oraz odsłonięte belki stropowe z litego drewna.W centralnej części restauracji znajduje się kominek z otwartym paleniskiem, który tworzy przytulny klimat, szczególnie doceniany przez gości w chłodne wieczory.Podłogi w całym budynku wyłożone zostały kamieniem naturalnym, co nadaje wnętrzom charakteru, będąc jednocześnie rozwiązaniem trwałym i łatwym w pielęgnacji.MEDIADo nieruchomości doprowadzone są wszystkie niezbędne przyłącza:- sieć wodociągowa,-energetyczna,- kanalizacja - szambo.Budynek wyposażony jest w nowoczesny system grzewczy oparty na piecu gazowym oraz kotła na pellet.Dodatkowo na działce 23/89 zainstalowano system paneli fotowoltaicznych o mocy 14 kW, co pozwala na znaczną optymalizację kosztów eksploatacji obiektu.Atrakcją części barowej jest akwarium o pojemności 2000 l. Jest to miejsce uwielbiane szczególnie przez najmłodszych. Gotowy model biznesowy: Lokal jest w ciągłej eksploatacji, co oznacza przychody od pierwszego dnia po przejęciu (brak tzw. rozruchu).Kompletne zaplecze gastronomiczne: W pełni wyposażona kuchnia spełniająca wszystkie normy HACCP i Sanepidu, gotowa na obsługę dużego natężenia ruchu.Baza dostawców: Przekazanie kontaktów do sprawdzonych, lokalnych dostawców produktów regionalnych.Wnętrze obiektu przygotowane jest na przyjęcie 90 gości, a zewnętrzna weranda otulona kwiatami i drzewami oferuje dodatkowe 70 miejsc, tworząc idealną przestrzeń na letnie wieczoryNasze możliwości nie kończą się na sali głównej i tarasie! Na pierwszym piętrze czeka na Was dedykowana przestrzeń eventowa, idealna na prywatne przyjęcia. Sala jest w pełni samowystarczalna – z własnym barem, łazienkami oraz sceną wyposażoną w sprzęt audio najwyższej klasy. To idealne warunki dla artystów i fanów muzyki live!Do dyspozycji nowych właścicieli jest również przestronny apartament składający się z otwartej przestrzeni ,połączonego z salonem, nowoczesnej łazienki oraz sypialni. Lokal jest gotowy do wprowadzenia się lub dalszego podnajmu. Komfortowo pomieści 8 osób. Architektura i Wyjątkowy KlimatRegionalny styl i autentyczność: Budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów (drewno, kamień), który sam w sobie stanowi atrakcję turystyczną.Unikalny wystrój wnętrz: Niepowtarzalna atmosfera, która sprzyja organizacji zarówno rodzinnych obiadów, jak i hucznych imprez okolicznościowych.Zagospodarowanie terenu: Przestronny ogródek letni, taras, które znacząco zwiększają liczbę miejsc w sezonie.Lokalizacja i RenomaLokalizacja przy uczęszczanym szlaku turystycznym, głównej trasie oraz ścieżce rowerowej, zapewniająca stały dopływ klientów.Wysokie oceny w portalach branżowych (Google 4,7/5.0) oraz rozpoznawalna nazwa, która budzi pozytywne skojarzenia.Własny, utwardzony parking,Organizacja eventów: Doskonałe warunki do organizacji wesel, komunii, spotkań firmowych i biesiad tematycznych.więcej zdjęć >- https://photos.app.goo.gl/wmmqCdAdoEXuAdWU6Karczma znajduje się:- 7,5 km od Szczytna- 35 km od Biskupca- 44 km od Mrągowa- 51 km od Mikołajek- 56 km od Olsztyna- 183 km od WarszawyZainwestuj w przyszłość i stań się właścicielem prężnie rozwijającego się punktu gastronomicznego.Gotowy model biznesowy i profesjonalne zaplecze czekają na nowego właściciela.Polecam i zapraszam do kontaktu.Bogumił Urbanowski601 428 936b.urbanowski@freedom.plZapraszam też do naszego Oddziału w Nidzicy, ul. Kościuszki 36.