Komercyjne na sprzedaż: Warszawa, Śródmieście, Al. Szucha

Opis

Gotowy lokal inwestycyjny w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w samym Centrum Warszawy. Reprezentacyjny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 208 m2, położony przy Alei Szucha - w sercu warszawskiego Śródmieścia. To propozycja dla inwestora z najemcą, który szuka połączenia prestiżowego adresu, stabilnego dochodu z najmu i elastyczności na przyszłość. Lokal jest obecnie wynajmowany na podstawie wieloletniej umowy najmu, dzięki czemu nowy właściciel może czerpać przychód z nieruchomości od początku inwestycji. Dlaczego warto? Prestiżowy adres - Aleja Szucha Jedna z najbardziej rozpoznawalnych ulic Warszawy, w otoczeniu ambasad, instytucji publicznych, kancelarii, firm i wysokiej klasy zabudowy. Adres wzmacnia wizerunek prowadzonej działalności i atrakcyjność nieruchomości. Dochód z najmu od pierwszego dnia, jak i obłożenie najemcy zawsze! Lokal jest wynajęty na podstawie wieloletniej umowy z ugruntowanym najemcą. Układ pomieszczeń pozwala dostosować lokal do różnych modeli działalności. Możliwe jest również wydzielenie dwóch niezależnych modułów, co zwiększa przyszłą elastyczność inwestycyjną. Witryny i niezależne wejście. Bezpośredni dostęp z poziomu chodnika oraz duże przeszklenia zapewniają odpowiednią ekspozycję, naturalne doświetlenie i wygodny dostęp dla klientów. Prywatna zatoczka parkingowa na 3 samochody! istotny atut w centralnej części Warszawy. Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomości. Śródmiejska lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja metra. W sąsiedztwie wiele atrakcji jak: Łazienki Królewskie, Pałac Belwederski, Politechnika Warszawska, Metro, liczne kina, teatry, kluby, pełna infrastruktura handlowo usługowa. Ta inwestycja posiada wartość dodaną jako prestiżowa lokalizacja o wysokim standardzie wykończenia, w otoczeniu ambasad, przedstawicielstw międzynarodowych, niepowtarzalnego klimatu. Prestiżowy adres + funkcjonujący najem + niezależne wejście + ekspozycja + parking + możliwość elastycznej aranżacji tworzą produkt o szerokim zastosowaniu i atrakcyjnych cechach zarówno z perspektywy bieżącego dochodu, jak i przyszłego wykorzystania nieruchomości. Lokal może stanowić stabilny element portfela nieruchomości komercyjnych lub reprezentacyjną siedzibę firmy prowadzonej pod prestiżowym warszawskim adresem. Najważniejsze informacje Powierzchnia: 208 m2 Lokalizacja: Aleja Szucha, Warszawa - Śródmieście Typ: lokal handlowo-usługowy, lekko cofnięty względem Alei Szucha Status: wynajęty - wieloletnia umowa najmu Wejście: bezpośrednio z poziomu chodnika Parking: prywatna zatoczka - do 3 samochodów Możliwość podziału: tak, na dwa niezależne moduły Cena ofertowa: 3 590 000 zł netto Ochrona i monitoring Osiedle apartamentowców Szucha Residence. ::

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

27,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 144 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

17 260 zł/m²

Mediana okolicy

13 535 zł/m²

Połowa ofert

8,9–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SPRAWDZONE NIERUCHOMOŚCI PL

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka

  SPRAWDZONE NIERUCHOMOŚCI PL

  3 590 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl ta strona

  SPRAWDZONE NIERUCHOMOŚCI PL

  3 590 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dr. Max

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Unii Lubelskiej 03

  40 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  32 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Unii Lubelskiej 05

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  XV Liceum Ogólnokształcące im. Narcyzy Żmichowskiej

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Multi Med

  27 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 25

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Mieczysława Fogga

  15 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Warszawski Uniwersytet Medyczny

  11 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Politechnika

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  2 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.