Lokal 169m2 usługowy na parterze Białołęka

Opis

Białołęka (Szamocin) Do wynajęcia reprezentacyjny, wolnostojący budynek o charakterze komercyjno-mieszkalnym, zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu. Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie II - III 2027 roku. Lokal o powierzchni 169m2 na parterze. Dwa niezależne wejścia. Open space z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Sąsiedztwo lasu i zabudowy jednorodzinnej + niskiej wielorodzinnej. Przeznaczenie obiektu Dzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:Gastronomia i catering Gabinety urody Edukacja (szkoły językowe, szkoły tańca) Siedziby firm, biura coworkingowe, usługi finansowe Salony handlowe i showroomy Główne atuty nieruchomości Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę. Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich). Elastyczność aranżacji: Parter i piętro to obecnie otwarta przestrzeń (open-space), gotowa do aranżacji pod potrzeby Najemcy. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze oraz rzuty pod co-working. Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji. Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej oraz wyznaczone miejsce dla osób niepełnosprawnych). Wysokość kondygnacji parteru to 3,25 m zaś piętro 3,18 m. Winda. Standard wykończenia i instalacjeWykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone (gres, armatura). Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym. Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe. Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej). Struktura i specyfikacja kondygnacji Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.Garaż (Podziemie - 201 m²): Hala garażowa (178 m²), klatka schodowa (16 m²), schowek (7 m²). Parter (200,3 m²): Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową). I Piętro (207,64 m²): Lokal usługowy/biurowy (184 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealny na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię. Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą. Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany. Lokalizacja i odległości Nieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.Ulica Płochocińska: 1,2 km Ulica Białołęcka: 2,5 km Stacja PKP Płudy: 2,8 km Warszawa Centralna: 19 km Warunki finansowe i opcje wynajmu Istnieje możliwość elastycznego dopasowania przedmiotu najmu: Główna oferta: Parter + Piętro + 1/2 Garażu 450 m²78 zł / m² (+23% VAT)3-miesięczna Opcja A: Tylko lokal na parterze 169 m²99 zł / m² (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja Opcja B: Tylko lokal na I piętrze 184 m²99 zł / m² (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja Opcja C: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem113 m²30 000 zł / miesiąc (w cenie 2 miejsca w garażu)Do uzgodnienia Opcja D: Cały budynek650 m²Cena do uzgodnienia Do czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (media, internet) według liczników.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

43,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1637 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

99 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · NEST GROUP Daniel Krawczak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szamocin 01

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Planeta Marzeń

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morel

  1,7 km

  22 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.