Lokal użytkowy na wynajem parter z witryną, Włochy

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Włochy (Nowe Włochy, blisko Bemowa), przy ul. Dźwigowej 3 — dostępny od zaraz. Lokal usługowo-handlowy o powierzchni 82,88 m² na parterze, z witryną i wejściem od ulicy, w działającym, pieszym" zagłębiu usługowym z ustabilizowanym ruchem klientów. Kilka ogólnodostępnych miejsc postojowych przed budynkiem. Idealny pod gabinet, usługi, małą gastronomię, biuro lub handel.Parametry najmuCzynsz najmu: 115 zł netto/m² + VATOpłaty eksploatacyjne / administracyjne: po stronie NajemcyMedia: po stronie NajemcyKaucja: 3 miesięczny czynsz najmuPowierzchnia: 82,88 m²Kondygnacja: parter, witryna, wejście bezpośrednio od ulicyPrzeznaczenie: lokal usługowo-handlowy (elastyczny układ)Dostępność: od zarazProfil okolicy i przeznaczenieLokal znajduje się w dojrzałym, zróżnicowanym otoczeniu usługowym, co zapewnia stały ruch pieszy i gotową bazę klientów z najbliższych osiedli. W bezpośrednim sąsiedztwie działają m.in. gabinet stomatologiczny (w tym samym budynku), salony beauty i fryzjerskie, restauracja, całodobowa apteka oraz studio treningowe, a nieopodal duże centrum stomatologiczno-diagnostyczne. Taki profil sprzyja zwłaszcza działalnościom uzupełniającym istniejącą ofertę: gabinet lekarski lub specjalistyczny, fizjoterapia i rehabilitacja, diagnostyka, gastronomia o innym profilu niż okoliczna (kawiarnia, piekarnia, bistro lunchowe), studio fitness / jogi / pilates, biuro, żłobek lub klub malucha, a także usługi specjalistyczne i handel. Metraż 82,88 m² pozwala na swobodną aranżację pod konkretny koncept.LokalLokal usługowo-handlowy o powierzchni 82,88 m², na parterze budynku, z witryną zapewniającą dobrą ekspozycję oraz bezpośrednim wejściem od ulicy. Dostępny od zaraz, z elastycznym układem do zaaranżowania pod potrzeby konkretnej działalności. Otoczenie z ustabilizowanym ruchem pieszym i komplementarnymi usługami sprzyja szybkiemu zbudowaniu bazy klientów.LokalizacjaWarszawa, Włochy — przy granicy z Bemowem ul. Dźwigowa 3. Gęsto zabudowana, mieszkaniowa część miasta z ustabilizowaną społecznością i codziennym ruchem pieszym. W najbliższym otoczeniu rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa: gastronomia, usługi zdrowotne i beauty, całodobowa apteka oraz sklepy spożywcze. Dogodny dojazd — w pobliżu ul. Połczyńska i Powstańców Śląskich, komunikacja autobusowa, w zasięgu II linia metra; bardzo dobry dostęp samochodem od strony zachodnich dzielnic.Dla kogoOferta dla przedsiębiorcy lub firmy szukającej lokalu usługowego na wynajem w dobrej, pieszej" lokalizacji — z gotowym otoczeniem usługowym, ruchem klientów i dostępnością od zaraz. Lokal usługowo-handlowy z witryną, wejściem od ulicy i elastycznym metrażem 82,88 m², gotowy do zaaranżowania pod gabinet, małą gastronomię, biuro, usługi lub handel.Commercial space for rent in Warsaw, Włochy (Nowe Włochy, near Bemowo), at 3 Dźwigowa Street – available immediately. 82.88 m² ground-floor retail and service space with a shop window and street-facing entrance, located in a vibrant pedestrian-only area with stable customer traffic. Several public parking spaces are available in front of the building. Ideal for a practice, service, small catering, office, or retail space.Lease parametersRent: PLN 115 net/m² + VATMaintenance/administrative fees: on the Tenant's sideUtilities: on the Tenant's sideDeposit: 3 months' rentArea: 82.88 m²Floor: ground floor, shop window, entrance directly from the streetIntended use: commercial and service premises (flexible layout)Availability: immediatelyArea profile and purposeThe premises are located in a mature, diverse commercial environment, ensuring constant foot traffic and a ready-made customer base from the surrounding neighborhoods. The immediate vicinity includes a dentist's office (in the same building), beauty and hair salons, a restaurant, a 24-hour pharmacy, and a training studio, as well as a large dental and diagnostic center nearby. This profile is particularly conducive to complementary businesses: a doctor's office or specialist clinic, physiotherapy and rehabilitation, diagnostics, a variety of restaurants (cafe, bakery, lunch bistro), a fitness/yoga/Pilates studio, an office, a nursery or a children's club, as well as specialized services and retail. The 82.88 m² space allows for flexible arrangement to suit a specific concept.PremisesThis 82.88 m² retail and service space is located on the ground floor of the building, with a display window providing excellent visibility and direct street access. Available immediately, the space offers a flexible layout that can be tailored to your specific business needs. The surrounding area, with established pedestrian traffic and complementary services, facilitates the rapid development of a customer base.LocationWarsaw, Włochy—at 3 Dźwigowa Street, bordering Bemowo. A densely built-up, residential part of the city with a well-established community and daily pedestrian traffic. The immediate area boasts a well-developed service and commercial infrastructure: restaurants, health and beauty services, a 24-hour pharmacy, and grocery stores. Convenient access—near Połczyńska and Powstańców Śląskich Streets, bus service, and metro line 2 within easy reach; very good car access from the western districts.For whom?This offer is for an entrepreneur or company looking for a commercial space for rent in a good, walkable location—with a ready-made service environment, good customer traffic, and immediate availability. This commercial and service space has a shop window, street entrance, and a flexible 82.88 m² footprint, ready to be configured for an office, small restaurant, office, service, or retail use.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 974 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

115 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 24 dni

1. 21 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Lokale dla Biznesu

  9533 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-11-03

  Lokale dla Biznesu

  9533 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Niepubliczna Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa "Vancouver Schools"

  5 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 29

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wałowicka 04

  29 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Włochy

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Park ze Stawem Koziorożca

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  520 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  KosmetoDerm

  4 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 08

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,3 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  2,8 km

• Stacja metra

  Bemowo

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.