ROI 7,8 Lokal pod gastronomię z najemcą

Opis

WPROWADZENIENa sprzedaż gotowiec inwestycyjny z gwarancją stabilnego najmu! Wyjątkowy lokal użytkowy o powierzchni 30,74 m² z pełnym zapleczem gastronomicznym (typu "dark kitchen" / kuchnia produkcyjna). Nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji na pograniczu warszawskiej Woli i Śródmieścia, w nowoczesnym kompleksie przy al. Jana Pawła II 45A. Idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym i przewidywalnym zwrotem.LOKALIZACJALokal mieści się w tętniącym życiem, biznesowym sercu Warszawy, przy Alei Jana Pawła II. Jest to rejon o ogromnym natężeniu ruchu biurowego i mieszkalnego, co tworzy doskonałe warunki dla działalności gastronomicznej zorientowanej na dostawy ("cloud kitchen"). Świetny dojazd dla kurierów i dostawców dzięki bliskości głównych arterii komunikacyjnych, a także dostęp do szerokiego grona klientów korporacyjnych i indywidualnych w promieniu zaledwie kilku kilometrów.BUDYNEK / OSIEDLE / INWESTYCJALokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku, który zapewnia wszelkie udogodnienia technologiczne. Wejście oraz ciągi komunikacyjne zostały dostosowane do specyfiki branży gastronomicznej i kurierskiej (łatwy odbiór zamówień, strefa dostaw, bezkolizyjny ruch). Obiekt jest monitorowany i zarządzany przez profesjonalną administrację, co gwarantuje wysoki standard utrzymania i bezpieczeństwo na co dzień.LOKALPrzedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy o powierzchni 30,74 m², profesjonalnie zaprojektowany i przystosowany do pełnienia funkcji zaawansowanej kuchni produkcyjnej (projekt "Grand Kitchen").Najważniejsze atuty przestrzeni:Pełne wyposażenie technologiczne: stoły chłodnicze i mroźnicze, szafy magazynowe (m.in. szafy mroźnicze i chłodnicze 650L), zaawansowane układy zmywalni, profesjonalne stanowiska obróbki, pakowania i wydawania.Pełna zgodność z Sanepidem: Funkcjonalny i rygorystyczny podział na strefy, w tym: przedsionek, szatnia z węzłem sanitarnym, magazyn, obróbka wstępna, kuchnia główna produkcyjna oraz strefa wydań.Infrastruktura techniczna: Dedykowane wyciągi, odpowiednia wentylacja gastronomiczna z nawiewami, duże przydziały mocy (siła), instalacja wod-kan dostosowana do zlewów technologicznych i separatorów tłuszczu.Stan: Pod klucz. Lokal jest w pełni wykończony w wysokim standardzie gastronomicznym (zabudowa ze stali nierdzewnej), gotowy do ciągłej pracy i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.FINANSECena sprzedaży: 1100000 PLNCzynsz administracyjny: 895 PLNNieruchomość sprzedawana jest z aktywną, wieloletnią umową najmu ze sprawdzonym operatorem gastronomicznym. Umowa gwarantuje stabilny, pasywny dochód dla nowego właściciela od pierwszego dnia po zakupie. Szczegóły dotyczące stopy zwrotu (ROI) oraz warunków umowy najmu zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym inwestorom podczas kontaktu bezpośredniego.Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać szczegóły finansowe i umówić się na prezentację lokalu. Posiadamy pełną inwentaryzację sprzętu i rzuty techniczne do wglądu.:731 070 340e.dominiak@homfi.comZastanawiasz się nad finansowaniem zakupu? Nasi eksperci finansowi bezpłatnie zbadają Twoją zdolność kredytową i pomogą w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu komercyjnego na sfinansowanie tej inwestycji. Przeprowadzimy Cię przez cały proces decyzyjny bezpiecznie i bezstresowo. INTRODUCTIONFor sale: a turnkey investment property with a guaranteed stable tenancy!An exceptional commercial space of 30.74 sqm with full catering facilities (dark kitchen / production kitchen type). The property is situated in a prestigious location on the border of Warsaw's Wola and Śródmieście districts, in a modern complex at 45A Jana Pawła II Avenue. This is an ideal proposition for an investor looking for a secure capital allocation with immediate and predictable returns.LOCATIONThe premises are located in the bustling business heart of Warsaw, on Jana Pawła II Avenue. This is an area with an enormous density of office and residential traffic, creating excellent conditions for delivery-oriented catering businesses ("cloud kitchen"). Excellent access for couriers and suppliers is ensured by the proximity of main transport arteries, alongside access to a wide range of corporate and individual clients within a radius of just a few kilometers.BUILDING / ESTATE / INVESTMENTThe space is located on the ground floor of a modern building that provides all technological amenities. The entrance and traffic routes have been adapted to the specific needs of the catering and courier industries (easy order pickup, delivery zone, collision-free movement). The facility is monitored and managed by a professional administration, guaranteeing a high standard of maintenance and everyday safety.THE PREMISESThe subject of the sale is a commercial space with an area of 30.74 sqm, professionally designed and adapted to function as an advanced production kitchen ("Grand Kitchen" project).Key highlights of the space:Full technological equipment: Refrigerated and freezing prep tables, storage cabinets (including 650L freezers and refrigerators), advanced dishwashing systems, and professional processing, packaging, and dispatch stations.Full Sanepid (Health Department) compliance: Functional and strict division into zones, including: a vestibule, a cloakroom with sanitary facilities, a storage room, preliminary processing, the main production kitchen, and a dispatch zone.Technical infrastructure: Dedicated exhaust hoods, appropriate catering ventilation with air supply, high power allocation (three-phase power), and a water/sewage system adapted for technological sinks and grease traps.Condition: Turnkey. The premises are fully finished to a high catering standard (stainless steel built-ins), ready for continuous operation, and require no additional financial outlay.FINANCESAmountSales Price1,100,000 PLNAdministrative Fee 895 PLNThe property is being sold with an active, multi-year lease agreement with a verified catering operator. The agreement guarantees a stable, passive income for the new owner from the very first day after purchase. Details regarding the Return on Investment (ROI) and the terms of the lease agreement will be provided to seriously interested investors during direct contact.Contact us today to learn the financial details and arrange a viewing of the property. We have a full equipment inventory and technical floor plans available for inspection.Call:731 070 340e.dominiak@homfi.comThinking about financing the purchase? Our financial experts will assess your credit capacity free of charge and help you obtain the most favorable commercial loan to finance this investment. We will guide you through the entire decision-making process safely and stress-free.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

104,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 159 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

35 784 zł/m²

Mediana okolicy

17 500 zł/m²

Połowa ofert

9,7–24 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOMFI

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  HOMFI

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  1 100 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  HOMFI

  1 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nowolipki 01

  64 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  22 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nowolipki 05

  30 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  72 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  51 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 127

  20 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Państwowych Szkół Plastycznych im. Wojciecha Gersona

  45 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Specjalistyczna św. Zofii

  33 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer gen. Jana Jura-Gorzechowskiego

  20 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB Wydział Zamiejscowy w Warszawie

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Ratusz-Arsenał

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gdańska

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.