Nieruchomość komercyjna Wrocław, pl. Zgody - 1 190 000 zł

Opis

• GOTOWY, WYNAJĘTY LOKAL INWESTYCYJNY - DZIAŁAJĄCY ŻŁOBEK  • Cena sprzedaży: 1 190 000 zł • Miesięczny wpływ: 9 517,50 zł • Roczny przychód: 114 210 zł • Stopa zwrotu: ok. 9,60% •  Najemca - notarialna, zamknięta umowa do 30-09-2029 roku, bez prawa wcześniejszego rozwiązania • Czynsz indeksowany o inflację Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia po zakupie? Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 132 m², położony we Wrocławiu na Przedmieściu Oławskim, przy Placu Zgody. W lokalu funkcjonuje nieprzerwanie od 11 lat działający żłobek. Nieruchomość sprzedawana jest z aktualnym najemcą i obowiązującą umową do 2030 roku. To propozycja dla inwestora, który zamiast kupować pusty lokal i dopiero szukać najemcy, chce przejąć gotową, funkcjonującą inwestycję z regularnym przychodem. •  LICZBY INWESTYCJI Aktualny czynsz najmu wynosi 9 123 zł miesięcznie Dodatkowo najemca pokrywa 394,50 zł miesięcznie tytułem podatku od nieruchomości, co daje łącznie 9 517,50 zł miesięcznego przychodu. • 9 517,50 zł × 12 miesięcy = 114 210 zł rocznie** Przy cenie sprzedaży 1 190 000 zł odpowiada to stopie zwrotu na poziomie około 9,6% rocznie. Co istotne, czynsz podlega indeksacji o inflację, co daje mechanizm wzrostu przychodów właściciela w kolejnych latach. Koszty eksploatacyjne i zużycie mediów są dodatkowo refakturowane na najemcę. •  DLACZEGO WARTO? • gotowy i działający lokal inwestycyjny • najemca z umową do 2029 roku • aktualny wpływ 9 517,50 zł miesięcznie • 114 210 zł w skali roku • stopa zwrotu ok. 9,6% • czynsz indeksowany o inflację • koszty eksploatacyjne i media refakturowane na najemcę • najemca pokrywa również ustaloną miesięczną kwotę podatku od nieruchomości • brak konieczności poszukiwania najemcy i przygotowywania lokalu do rozpoczęcia działalności • LOKAL - 132 m² Lokal znajduje się na podwyższonym parterze budynku wielorodzinnego i jest przystosowany do prowadzenia działalności żłobkowej. W skład lokalu wchodzą: • 3 sale - sala dzienna, jadalnia oraz sala do leżakowania • szatnia z 25 miejscami • toalety dla dzieci • łazienka z prysznicem • osobna toaleta pracownicza • szatnia pracownicza • pomieszczenie gospodarcze • klimatyzacja • ogrzewanie miejskie • system alarmowy • 2 wejścia • duże witryny •  WROCŁAW - PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE | PLAC ZGODY Lokal położony jest w zabudowanej części Przedmieścia Oławskiego, w otoczeniu budynków mieszkalnych. Dużym atutem jest usytuowanie z dala od bezpośredniego ruchu ruchliwej ulicy oraz zieleń znajdująca się przed budynkiem. •  KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA JUŻ PRACUJE Nie czekasz na remont. Nie szukasz najemcy. Nie zaczynasz od pustostanu. Kupujesz lokal z funkcjonującym najemcą, umową do 2030 roku, bieżącym przychodem oraz indeksacją czynszu o inflację. Cena sprzedaży: 1 190 000 zł. Sprzedaż przez osobę fizyczną - cena bez VAT. Dokumentacja dotycząca nieruchomości i najmu dostępna dla zainteresowanego inwestora po kontakcie. Zadzwoń i poznaj szczegóły. Kontakt możliwy codziennie w godzinach 9:00-21:00 Zadzwoń i umów bezpłatną prezentację. Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Cena na tle rynku

25,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

9015 zł/m²

Mediana okolicy

12 068 zł/m²

Połowa ofert

9,9–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dr. Max

  12 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Zgody (Muzeum Etnograficzne)

  40 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Zgody (Muzeum Etnograficzne)

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  48 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 12

  9 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lekarz Rodzinny

  15 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr IV

  18 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Park na Niskich Łąkach

  7 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Geoinżynierii, Górnictwa i Geologii

  16 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.