136,85 m² z ogrodem | Józefów /Białołęka | Ostatnie dostępne lokale

Opis

Na sprzedaż nowoczesny, bardzo ustawny skrajny lokal mieszkalny w kameralnej inwestycji Minimetropolis Development, położonej w malowniczej miejscowości Józefów (gmina Nieporęt), przy ul. Żytniej.Roboty budowlane już się rozpoczęły, dzięki czemu zakup nie dotyczy wyłącznie inwestycji znajdującej się na etapie planowania – realizacja jest już w toku.Inwestycja zlokalizowana jest przy ślepej uliczce, do której dostęp ma jedynie kilkanaście nieruchomości. Kameralne otoczenie, sąsiedztwo terenów zielonych oraz brak ruchu tranzytowego zapewniają spokojne warunki do życia.OGŁOSZENIE SPRZEDAŻY DOTYCZY LOKALU NR 4Lokal nr 3 o powierzchni 136,85 m², z czego 86,29 m² stanowi powierzchnia użytkowa, uzupełniona o 50,56 m² funkcjonalnego poddasza.Lokal został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodziny, oferując dwie pełne kondygnacje mieszkalne oraz dodatkową przestrzeń poddasza do własnej aranżacji.Parametry nieruchomości:Powierzchnia całkowita: 136,85 m²Powierzchnia użytkowa: 86,29 m²Powierzchnia poddasza: 50,56 m²Powierzchnia działki: 447 m²Powierzchnia terenu zewnętrznego: 383 m²Powierzchnia trawnika: 344 m²Liczba pokoi: 4Liczba łazienek: 2Poddasze nieużytkowe (strych) – do aranżacji według potrzeb przyszłego właścicielaDom trzykondygnacyjny – dwie pełne kondygnacje użytkowe + poddasze2 prywatne miejsca parkingowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkiemNieruchomość bezczynszowaUkład pomieszczeń:Parter: jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wyjściem do ogrodu, łazienka, wiatrołap i komunikacja.Piętro: trzy sypialnie, w tym dwie z widokiem na ogród. Dodatkowo łazienka oraz komunikacja z wyjściem na poddasze. Istnieje możliwość wykonania pełnowymiarowych schodów prowadzących na poddasze.Poddasze: dodatkowa przestrzeń o powierzchni 50,56 m² mierzonej po podłodze, z oknami dachowymi, dająca możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni zgodnie z potrzebami właściciela.Najważniejsze atuty nieruchomości:447 m² powierzchnia działki, w tym 344 m² trawnika2 prywatne miejsca postojowe w cenieKameralna inwestycja – tylko 4 lokale w II etapieDuże przeszklenia zapewniające bardzo dobre doświetlenie wnętrzOgrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniachEnergooszczędna pompa ciepłaTereny zielone w bezpośrednim sąsiedztwieSzkoła podstawowa w bezpośrednim sąsiedztwieSpokojna, kameralna okolicaSzybki dojazd do WarszawyNieruchomość bezczynszowaLokalizacja i okolica:Inwestycja znajduje się w Józefowie, w gminie Nieporęt, przy ul. Żytniej.W bezpośrednim sąsiedztwie:szkoła podstawowa,szkoła językowa,tereny zielone.W okolicy:sklepy,myjnia,stacja paliw.Centrum Warszawy – ok. 19 km.Położenie szkoły podstawowej w bezpośrednim sąsiedztwie jest szczególnie dużym atutem dla rodzin z dziećmi.BUDOWA JUŻ ROZPOCZĘTARoboty budowlane są już prowadzone, a inwestycja jest w trakcie realizacji.Zapraszam do obejrzenia prezentacji inwestycji na materiale video – dostępna w galerii ogłoszenia oraz na stronie internetowej Minimetropolis Development.Po więcej informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego – numer telefonu znajduje się w ogłoszeniu.Jeżeli są Państwo zainteresowani pozostałymi lokalami, zapraszam również na stronę Minimetropolis Development, gdzie przedstawiona jest pełna oferta inwestycji.Zawarte w niniejszym ogłoszeniu informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

37,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 49 ofertami: domy 120–160 m² · Józefów

Ta oferta

6537 zł/m²

Mediana okolicy

10 454 zł/m²

Połowa ofert

7,6–13,6 tys. zł/m²

719 000 zł→749 000 zł→889 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 28 października 2026

   Podwyżka ceny

   749 000 → 889 000 zł (+18,7%)

2. 9 października 2026

   Podwyżka ceny

   719 000 → 749 000 zł (+4,2%)

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Józefowie

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Pietruszkowy Żłobek

  1,1 km

  14 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Park Leśny Rembelszczyzna

  1,7 km

  21 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  1,8 km

  23 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  3,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie

  4,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.