Wyjątkowa rezydencja ZE stawem I halą przy lesie

Opis

KAMIONKI gmina Kórnik - WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z PRYWATNYM STAWEM I HALĄ PRODUKCYJNĄ NA DZIAŁCE 2.9510 HA BEZPOŚREDNIO PRZY LESIE.Miejsce dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie oczekujących komfortu oraz możliwości prowadzenia biznesu.Już po przekroczeniu bramy z reprezentacyjnym podjazdem z granitowej kostki, uwagę przykuwa zadbana zieleń ze starannie formowanymi iglakami i starodrzewiem tworzącym parkowy klimat.Na działce o powierzchni 29 510 m znajduje się reprezentacyjny dom, hala produkcyjna z zapleczem socjalnym, budynek gospodarczy oraz malowniczy staw z pomostem oraz wyspą z altaną, gdzie można popływać i cieszyć się ciszą i otaczającą naturą.DOMDom został wybudowany w 1995 roku jako klasyczny dworek o ponadczasowej architekturze.Budynek o powierzchni około 513 m został zaprojektowany na planie litery U, dzięki czemu jego sercem jest wewnętrzny hol oraz patio z przestronnym tarasem, zapewniające mieszkańcom prywatność i wyjątkową atmosferę. Przemyślany układ funkcjonalny pozwala wygodnie korzystać z domu zarówno kilkuosobowej rodzinie, jak i osobom często przyjmującym gości.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Do wnętrza domu prowadzi reprezentacyjny ganek i przestronny HOL o powierzchni ponad 37 m, z którego wychodzi się bezpośrednio na patio spokojną, osłoniętą przestrzeń stanowiącą naturalne przedłużenie części dziennej.PARTER - ok. 250m2 to dwa symetryczne skrzydła połączone reprezentacyjnym HOLEM 37,1m2 z wyjściem na wewnętrzny TARAS otoczony kwiatami, ozdobnymi krzewami oraz eleganckimi arkadami nawiązującymi do śródziemnomorskich rezydencji.Prawe skrzydło obejmuje:* reprezentacyjny SALON z kominkiem o powierzchni około 40m,* niezależną KUCHNIĘ (14,6m2) ze SPIŻARNIĄ z oknem, (5,5m2)*GARDEROBĘ (3m2) * komfortową SYPIALNIĘ (21,7m2) z prywatną ŁAZIENKĄ (10 m2) i wyjściem na TARAS z widokiem na staw oraz zieleń. W lewym skrzydle znajdują się:* cztery komfortowe POKOJE (25,9m2, 21,7m2, 20,9m2, 15,9m2) oraz ŁAZIENKA. (8,3m2)Dzięki istniejącym przyłączom istnieje możliwość urządzenia w tej części drugiej kuchni, co sprawia, że dom doskonale nadaje się również dla rodziny wielopokoleniowej.Powierzchnia PIWNICY wynosi około 263 m.Znajdują się tutaj między innymi: * przestronna sala rekreacyjna z barkiem (dawne miejsce rodzinnych spotkań i przyjęć),* garaż na dwa samochody,* kotłownia wyposażona w kocioł gazowy Buderus oraz dodatkowy kocioł na opał stały,* kuchnia gospodarcza,* toaleta,* liczne pomieszczenia gospodarcze i magazynowe. To przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami jako strefę rekreacyjną, hobby, siłownię, warsztat lub zaplecze techniczne.Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest starannie zagospodarowana przestrzeń wokół domu.Kompozycję tworzą ozdobne drzewa i krzewy, liczne nasadzenia, reprezentacyjny podjazd, fontanna, oranżeria oraz zadbane trawniki, które harmonijnie współgrają z architekturą budynku.Prawdziwą ozdobą posesji jest zarybiony STAW o powierzchni około 1,5 ha, z wyspą pośrodku oraz altaną, stanowiący wyjątkowe miejsce wypoczynku i kontaktu z naturą. Dom graniczy bezpośrednio z lasem, a właścicielom przysługuje również prawo korzystania z drogi leśnej prowadzącej do hali.Hala produkcyjna (z fotowoltaiką)Na terenie nieruchomości znajduje się hala produkcyjna o powierzchni około 700 m, wyposażona w solidne niemieckie maszyny do obróbki drewna. Obiekt obejmuje część produkcyjną oraz pełne zaplecze socjalne, w tym: stołówkę, szatnie, łazienki, pomieszczenia pomocnicze, dwie bramy wjazdowe. To doskonała propozycja dla przedsiębiorców poszukujących miejsca umożliwiającego prowadzenie działalności bez konieczności codziennych dojazdów.Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem M/G - zabudowa mieszkaniowa z działalnością gospodarczą.Na posesji znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni około 50 m, pełniący funkcję garażu i warsztatu, a także przydomowa szklarnia. Informacje techniczne * powierzchnia działki: 29 510 m* powierzchnia stawu ok. 15.000 m2* powierzchnia domu: około 513 m * parter: około 250 m * piwnica: około 263 m * hala produkcyjna: około 700 m * budynek gospodarczy: około 50 m * rok budowy domu: 1995 * technologia murowana - ściany zewnętrzne domu z cegły szczelinowej warstwowe o grub. 43 cm ocieplone wełną mineralną;* dach : pełne deskowanie, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną;* okna drewniane ciemnobrązowe z okiennicami * ogrzewanie: kocioł gazowy Buderus oraz kocioł na opał stały* moc instalacji fotowoltaicznej na domu 10 kWp* moc instalacji fotowoltaicznej na hali 46 kWp* podlewanie zieleni wodą ze stawuKamionki to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości podpoznańskich, ceniona za spokojny, zielony charakter, bliskość lasów oraz sąsiedztwo terenów rekreacyjnych. To miejsce dla osób, które chcą korzystać z przestrzeni i prywatności charakterystycznej dla życia poza miastem, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Poznania. Położenie przy głównej ulicy zapewnia dogodną komunikację z Poznaniem, Kórnikiem oraz pobliskimi miejscowościami. Dojazd samochodem pozwala sprawnie dotrzeć zarówno do centrum Poznania, jak i do głównych tras komunikacyjnych regionu, a połączenia transportu publicznego ułatwiają codzienne przemieszczanie się również bez samochodu. W najbliższej okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura sklepy, punkty usługowe, szkoła, przedszkole, apteka i lokale gastronomiczne.Jednocześnie charakter miejsca pozwala zachować ciszę, zieleń, przestrzeń i poczucie prywatności. To lokalizacja, która łączy podmiejski komfort życia z bliskością Poznania szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących wyjątkowej przestrzeni do życia, wypoczynku i pracy.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Fotografie pokazują jej piękno, ale dopiero osobista wizyta pozwala poczuć wyjątkową atmosferę tego miejsca.Zapraszam również do obejrzenia filmu.KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.Kontakt: Katarzyna Scheffler513 027 107 Licencja zawodowa nr 9197.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kamionki/Polna n/ż

  13 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Amfora

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Sprawiedliwych wśród Narodów Świata w Kamionkach

  790 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Kamionki

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Leśna Drużyna w Kamionkach

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gądki

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Borówiec

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.