Ptasie Osiedle - 3-kondygnacyjny dom wolnostojący z działką 670m2

Opis

Opiekun ofertyPatryk Chrobok602 101 602Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Dzięciołów 3 w Katowicach, na prestiżowym Ptasim Osiedlu. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 670 m (około 18m x 38m), w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej i dużej ilości zieleni. To propozycja dla osób poszukujących domu z ogrodem w jednej z najbardziej cenionych części Katowic, które chcą dostosować nieruchomość do własnych potrzeb. Budynek oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż w bryle, zaplecze gospodarcze oraz taras i balkon.UKŁAD DOMUDom składa się z trzech kondygnacji, obejmujących poziom piwniczny, parter oraz piętro.Poziom piwniczny:garaż w bryle budynku,kotłownia,pralnia,pomieszczenie piwniczne,komunikacja i klatka schodowa.Parter:dwa pokoje,oddzielna kuchnia,hall,przedpokój,spiżarnia,osobne WC.Piętro:dwie sypialnie,łazienka,pokój,komunikacja,wyjście na taras,wyjście na balkon.DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKUNieruchomość położona jest na działce o powierzchni 670 m, zapewniającej przestrzeń do wypoczynku i zagospodarowania według własnych preferencji. Dużym atutem domu są taras i balkon, w tym charakterystyczny, półokrągły taras stanowiący jeden z wyróżniających się elementów architektury budynku. Wolnostojący charakter nieruchomości zapewnia większą niezależność i prywatność niż zabudowa szeregowa czy bliźniacza. Ogród stwarza możliwości urządzenia strefy wypoczynkowej.STAN TECHNICZNYBudynek został wykonany w technologii murowanej, z wykorzystaniem cegły i pustaków żużlobetonowych. Posiada konstrukcję dachu czterospadowego. Ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewnia gazowy kocioł dwufunkcyjny. Dom wymaga prac remontowych i dostosowania do współczesnych standardów. Należy również zaznaczyć, że budynek posiada przechył powstały wskutek szkód górniczych. Nieruchomość może stanowić propozycję dla osób poszukujących domu do remontu, które dostrzegają potencjał lokalizacji, działki i istniejącej zabudowy.LOKALIZACJA - PTASIE OSIEDLEPtasie Osiedle to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych lokalizacji mieszkaniowych Katowic. Okolica wyróżnia się przede wszystkim kameralną zabudową, dużą ilością zieleni oraz spokojnym, mieszkalnym charakterem. Dominują tutaj domy jednorodzinne i niewielkie budynki mieszkalne, dzięki czemu osiedle zachowało swój wyjątkowy klimat. Lokalizacja pozwala połączyć codzienny odpoczynek od miejskiego zgiełku z wygodnym dostępem do infrastruktury Katowic. To miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz możliwość korzystania z terenów zielonych, bez konieczności rezygnowania z udogodnień dużego miasta.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Katowice, ul. Dzięciołów 3 - Ptasie OsiedleRodzaj zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojącyPowierzchnia użytkowa według dokumentacji: 109,67 mPowierzchnia działki: 670 mLiczba pokoi: 5Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter, piętro)Podpiwniczenie: takGaraż: w bryle budynkuTaras + balkonTechnologia wykonania: murowanaDach: czterospadowy (kopertowy)Ogrzewanie: centralne, gazowe - kocioł dwufunkcyjnyCiepła woda użytkowa: podgrzewana przez gazowy kocioł dwufunkcyjnyStan techniczny: do remontu, budynek z przechyłem wynikającym ze szkód górniczychDokumentacja: zachowany pierwotny projekt architektoniczno-budowlany z 1959 rokuREKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCINieruchomość polecam przede wszystkim osobom, które poszukują domu wolnostojącego lub działki w wyjątkowej lokalizacji i są gotowe na przeprowadzenie prac remontowych/budowlanych. Istotną informacją jest fakt, iż istnieje możliwość odszkodowania za szkody górnicze, które może zostać przeznaczone na prostowanie nieruchomości lub wyburzenie i wybudowanie swojego własnego, wymarzonego domu.Niedostateczne środki? To nie problem.Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.Opiekun ofertyPatryk Chrobok602 101 602

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

88,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: domy 80–120 m² · Katowice

Ta oferta

15 948 zł/m²

Mediana okolicy

8447 zł/m²

Połowa ofert

7,4–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SDP Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Społem

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 75 im. Jana Brzechwy

  4 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 65 im. Gustawa Morcinka

  360 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Brynów Drozdów

  10 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  450 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika mediQpol

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Brynów Dworska

  10 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Park

  Plac Tajnej Organizacji Nauczycielskiej

  5 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka 4 Pory Roku

  580 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Ligota

  1,9 km

  24 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.