Stare Kliny | Dom 359 m² + lokal (5 500 zł/mc)

Opis

Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni całkowitej 358,92 m² (pow. użytkowa: 278,27 m²), położona w Krakowie na Starych Klinach przy ul. Wincentego Kadłubka 7 (tuż obok ul. Borkowskiej, Fortecznej i Halszki).Przedmiotem oferty jest przestronny dom jednorodzinny rozbudowany o niezależny lokal usługowo-biurowy. Nieruchomość sprzedawana jest w atrakcyjnej cenie 6 126,71 PLN/m² powierzchni całkowitej, co przy gotowym przychodzie z lokalu stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną lub prywatną.SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POWIERZCHNI (358,92 m²):1. Część mieszkalna (192,28 m² pow. użytkowej):- Parter: Wiatrołap, duży hol, salon, pomieszczenie gospodarcze / łazienka, spiżarka.- I Piętro: Słoneczny salon z wyjściem na duży taras, osobna jasna kuchnia z oknem, sypialnia z wyjściem na taras, łazienka, osobne WC.- II Piętro: 3 ustawne sypialnie (jedna z wyjściem na balkon), łazienka, osobne WC, wyjście na strych.2. Niezależny lokal usługowy (106,48 m² całkowitej / 85,99 m² użytkowej):- Odrębne wejście bezpośrednio z ulicy.- 4 dedykowane miejsca parkingowe na podjeździe dla klientów.- Układ: 3 gabinety, przestrzeń open-space, zaplecze socjalne, 2 toalety.3. Garaż dwustanowiskowy (48,30 m²)4. Strych nieużytkowyKLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Pasywny dochód: Dobudowany lokal komercyjny jest w pełni wykończony, wynajęty i generuje 5 500 PLN / miesiąc (66 000 PLN rocznie).- Dobra lokalizacja: Stare Kliny to ceniona dzielnica o wysokim popycie na wynajem mieszkań i lokali ze względu na cichy charakter i świetną komunikację z centrum.- Stan zewnętrzny: Elewacja budynku oraz dach są bardzo dobrym stanie, podjazd z kostki brukowej - z zewnątrz nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych.LOKALIZACJA - KRAKÓW STARE KLINY:Nieruchomość znajduje się przy kameralnej ul. Kadłubka, biegnącej równolegle do ul. Fortecznej i Halszki, w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Borkowskiej i Osiedla Borkowska.- Komunikacja: 420 m do przystanków MPK (7 linii autobusowych z bezpośrednim dojazdem do Borka Fałęckiego oraz Czerwonych Maków).- Dojazd: Błyskawiczny wylot na ul. Zawiłą, Zakopiańską oraz węzeł obwodnicy A4.- W zasięgu spaceru (200-600 m): Szkoła Podstawowa nr 97, przedszkole publiczne, Park Maćka i Doroty, sklepy (Lidl, Rossmann, apteki, restauracje).FINANSE I STAN PRAWNY:Cena ofertowa: 2 199 000 PLN (do negocjacji)Cena jednostkowa: 6 126,71 PLN / m² pow. całkowitej (7 902,39 PLN / m² pow. użytkowej)Stan prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń.Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

34,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Podgórze, Kraków

Ta oferta

6127 zł/m²

Mediana okolicy

9371 zł/m²

Połowa ofert

6,8–10,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 49 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 8 dni

1. 3 listopada 2026

   Wróciła po 8 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 26 października 2026

   Zniknęła z portali

3. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gethome

4. 17 września 2026

   Drugi pośrednik

   Neway Estate & Finance wystawia ją równolegle (Gratka)

5. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Joanna Moskal

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Neway Estate & Finance

  2 199 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-26

  Joanna Moskal

  2 199 000 zł

• Gethome zniknęło 2026-10-23

  Neway Estate & Finance

  2 199 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Forteczna 01

  21 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  9 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pracownia analityczna dzieci i dorosłych - punkt pobrań

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Fantazja

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 14

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Południe

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Opatkowice

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Borek Fałęcki

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.