Jasny, gotowy bliźniak z ogrodem | Warszawa-Łomianki | 124 m²

Opis

Sprzedaję bezpośrednio komfortowy, zadbany i gotowy do zamieszkania dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Lawendowej w Kiełpinie, w gminie Łomianki.Dom będzie dobrym wyborem dla osób, które szukają spokojnego miejsca z własnym, słonecznym ogrodem, funkcjonalnym układem, a zarazem szybkim dostępem do Warszawy. Nieruchomość nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów na start - można się wprowadzić i mieszkać.Dom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2020 roku. Ma 84 m² powierzchni użytkowej i 124 m² powierzchni całkowitej (razem z przystosowanym do użytku poddaszem), znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 362 m².Najważniejsze informacje124 m² powierzchni całkowitej / 84 m² użytkowejdziałka 362 m²3 pokoje z możliwością łatwej aranżacji 4. pokoju3 sypialnie2 łazienki oraz dodatkowe osobne WC2 kondygnacjedodatkowo ok. 40 m² poddaszaosobna pralnia o powierzchni ok. 8,4 m², którą można zaaranżować jako dodatkowy pokój, gabinet do pracy lub niewielką sypialniędom z 2020 rokuogrzewanie podłogowe w całym domuogrzewanie gazowe - instalacja serwisowana w 2026 rokutrzyszybowe okna PCVświatłowódbardzo dobrze nasłoneczniony ogród i taras o ekspozycji wschodnio-południowejzagospodarowana działka z trawnikiem, drzewami i krzewamidużo zieleni zapewniającej prywatnośćdrewniane schody i parapetyzabudowa kuchenna z 2020 roku i sprzęt AGD Samsungdom nie wymaga obecnie remontu ani większych prac serwisowych - stan gotowy do zamieszkaniaObecnie dom ma 3 pokoje - salon oraz dwie sypialnie, ale układ daje możliwość wygospodarowania dodatkowego, czwartego pomieszczenia.Na piętrze znajdują się dwie sypialnie o powierzchni ok. 9,6 m² i 13,14 m², przestronna łazienka o powierzchni ok. 13,24 m², hol oraz osobna pralnia o powierzchni ok. 8,41 m².Pralnia jest na tyle duża, że w zależności od potrzeb nowego właściciela może zostać wykorzystana również jako gabinet do pracy, dodatkowy mniejszy pokój lub sypialnia. Dzięki temu dom można łatwo dostosować np. do potrzeb rodziny z dziećmi lub osób pracujących zdalnie.Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni ok. 40 m², przystosowane do aranżacji jako niezależny, duży pokój lub sypialnia. Przestrzeń ma osobny dostęp do łazienki z prysznicem oraz garderoby, dzięki czemu może pełnić funkcję komfortowej strefy prywatnej, pokoju gościnnego albo osobnej sypialni. W domu znajdują się również praktyczne szafy w zabudowie. Kwestia pozostawienia pozostałych mebli i wyposażenia jest do indywidualnego ustalenia.Słoneczny ogród i dużo naturalnego światła, to jedna z rzeczy, które szczególnie lubimy w tym domu.Salon wychodzi w kierunku południowo-wschodnim, kuchnia na zachód, a sypialnie na wschód. Taras i ogród mają ekspozycję wschodnio-południową, dzięki czemu przez dużą część dnia w domu jest dużo naturalnego światła.Ogród jest bardzo dobrze nasłoneczniony - słońce jest w nim właściwie od rana do wieczora. Jednocześnie drzewa i krzewy zapewniają prywatność od sąsiednich posesji.Działka ma regularny, prostokątny kształt i jest już zagospodarowana. Znajdują się na niej trawnik, drzewa, krzewy oraz rabaty, więc ogród jest gotowy do korzystania bez konieczności urządzania wszystkiego od początku.Stan technicznyDom jest zadbany i nie wymaga obecnie remontu ani większych prac.Dach pokryty jest blachodachówką i pochodzi z 2020 roku. Jest w bardzo dobrym stanie i nie było problemów z jego przeciekaniem.Nie mieliśmy również problemów z wilgocią, grzybem, zalaniami, podtopieniami, fundamentami czy pęknięciami konstrukcyjnymi.Dom ogrzewany jest gazowo, a ogrzewanie podłogowe znajduje się na całej powierzchni, dzięki czemu nie ma klasycznych grzejników. Instalacja została wykonana w 2019 roku, a ostatni serwis urządzenia grzewczego odbył się w 2026 roku.Okna są PCV z pakietem trzyszybowym. W domu znajdują się drewniane schody i parapety.Kuchnia została wykonana w 2020 roku i wyposażona jest w sprzęt AGD marki Samsung.MediaDom posiada:wodę z wodociąguprądgazświatłowódŚcieki odprowadzane są do własnego szamba o pojemności ok. 10 m³, a ciepła woda przygotowywana jest za pomocą instalacji gazowej.W domu znajduje się również czujnik czadu.Koszty utrzymaniaDla orientacji:energia elektryczna - ok. 250 zł miesięcznieopróżnienie szamba - ok. 320 złodpady dla 2 osób - ok. 68 złpodatek od nieruchomości - ok. 280 zł roczniePozostałe koszty, przede wszystkim gaz i woda, zależą oczywiście od indywidualnego zużycia.LokalizacjaDom znajduje się przy ul. Lawendowej w Kiełpinie, w gminie Łomianki.To spokojna okolica, a jednocześnie z szybkim dostępem do infrastruktury Łomianek i głównych tras prowadzących w kierunku Warszawy.Do centrum Łomianek można dojechać samochodem w około 5 minut, a najbliższa droga ekspresowa / obwodnica znajduje się ok. 1,5 km od domu. Dojazd na lotnisko zajmuje orientacyjnie ok. 25 minut.Najbliższy sklep spożywczy znajduje się ok. 1,5 km od domu. W okolicy są również supermarkety, piekarnie, apteki, placówki medyczne, żłobki, przedszkola, szkoły, place zabaw, tereny spacerowe i zielone oraz infrastruktura sportowa.Do najbliższego przystanku autobusowego jest ok. 20 minut pieszo.Dojazd do posesji odbywa się drogą prywatną, z którą nie są związane dodatkowe opłaty.PodsumowanieTo zadbany, gotowy do zamieszkania dom, który daje sporo możliwości dopasowania przestrzeni do własnych potrzeb.Mamy tutaj 124 m² powierzchni całkowitej, działkę 362 m², 3 pokoje z możliwością aranżacji 4., dwie łazienki, osobne WC, ogrzewanie podłogowe oraz bardzo słoneczny, zagospodarowany ogród.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na obejrzenie domu.Sprzedaż bezpośrednia. Agencjom i pośrednikom bez konkretnego klienta zainteresowanego tą ofertą dziękuję.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

23,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 94 ofertami: domy 120–160 m² · Łomianki

Ta oferta

11 492 zł/m²

Mediana okolicy

9310 zł/m²

Połowa ofert

8,2–10,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dąbrowa Zachodnia 01

  760 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SZPZOZ im. Dzieci Warszawy w Dziekanowie Leśnym

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  1,5 km

  19 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Jaga

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe Dziekanów Leśny

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej

  1,8 km

  23 min pieszo

• Apteka

  Prima

  2 km

  25 min pieszo

• Park

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  8,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.