Dom Z Częścią Usługową – Idealne Połączenie Mieszkania I Biznesu

Opis

Przestronny dom z niezależnym lokalem usługowym, położony przy ul. Poznańskiej w Lublinie. To wyjątkowa propozycja dla osób, które poszukują komfortowej przestrzeni do życia, a jednocześnie chcą prowadzić własną działalność gospodarczą lub wykorzystać część nieruchomości jako dodatkowe źródło dochodu. Budynek łączy funkcjonalną część mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, posiadającą osobne wejście oraz niezależne instalacje. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia użytkowa domu: 278,22 m² Powierzchnia lokalu usługowego: 93,22 m² Powierzchnia działki: 390 m² Rok oddania do użytkowania: 1995 Ogrzewanie: gazowe – dwa niezależne kotły Dodatkowe źródło energii: kolektory słoneczne Lokalizacja: Lublin, ul. Poznańska CZĘŚĆ MIESZKALNA PARTER – STREFA DZIENNA Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na tarasKuchnia z jadalniąPrzedpokójOddzielna toaletaWiatrołap PIERWSZE PIĘTRO – STREFA PRYWATNA Dwa pokoje z dostępem do balkonuSypialnia z garderobąŁazienka DRUGIE PIĘTRO – DODATKOWE MOŻLIWOŚCI Dwa pokoje z dostępem do balkonuDodatkowy pokój z możliwością adaptacji na kuchnięŁazienka Układ najwyższej kondygnacji daje możliwość stworzenia niezależnej strefy mieszkalnej, np. dla dorosłych dzieci, rodziców lub gości. To również interesujące rozwiązanie dla osób rozważających podział funkcjonalny domu. CZĘŚĆ USŁUGOWA – 93,22 M² Dużym atutem nieruchomości jest wydzielony lokal usługowy z niezależnym wejściem od strony podwórza . W jego skład wchodzą:SzatniaPomieszczenie techniczne z WCPomieszczenie magazynoweDwa pomieszczenia do pakowaniaChłodniaPomieszczenie produkcyjne Lokal przeszedł remont około 2000 roku. Posiada oddzielne przyłącze i licznik energii elektrycznej oraz własny kocioł gazowy. Dotychczasowy układ pomieszczeń może stanowić doskonałą bazę do prowadzenia działalności produkcyjnej, gastronomicznej, usługowej lub magazynowej – po dostosowaniu do wymagań konkretnej działalności. Lokal jest wyodrębniony i posiada własną księgę wieczystą. To rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem firmy, zachowując jednocześnie niezależność obu przestrzeni. SOLIDNA KONSTRUKCJA I WYSOKA JAKOŚĆ MATERIAŁÓW Dom został wybudowany z pustaka ceramicznego o grubości 46 cm i ocieplony styropianem o grubości 15 cm. W budynku zastosowano trwałe, naturalne materiały wykończeniowe, które podkreślają jego charakter:Podłogi wykonane z drewna jesionowego i dębowegoSchody jesionoweDrewniane drzwi modrzewiowe i sosnoweDrewniane okna skrzynkoweParapety wewnętrzne z konglomeratuParapety zewnętrzne ceramiczne Dach pokryto blachodachówką z posypką ceramiczną. Zamontowano rynny z tworzywa sztucznego. W nieruchomości znajduje się miedziana instalacja elektryczna oraz wodna. OGRZEWANIE I INSTALACJE Nieruchomość wyposażona jest w dwa niezależne kotły gazowe – osobny dla części mieszkalnej i osobny dla lokalu usługowego. Dodatkowo zastosowano:Kolektory słoneczneDwa zbiorniki na wodę o pojemności 200 litrów każdyNiezależne zasilanie elektryczne części usługowej DZIAŁKA I OTOCZENIE Budynek usytuowany jest na ogrodzonej działce o powierzchni 390 m². Podjazd wyłożony kostką brukową zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości. Dodatkowym atutem jest taras oraz balkony dostępne z pokoi na wyższych kondygnacjach. Uwaga! Istnieje możliwość dokupienia działki przyległej do ww. nieruchomości o powierzchni 390m2. NIERUCHOMOŚĆ O WIELU MOŻLIWOŚCIACH Dom przy ul. Poznańskiej to propozycja, która daje znacznie więcej niż standardowa nieruchomość mieszkalna. Może doskonale sprawdzić się jako: Dom wielopokoleniowy – z możliwością wydzielenia dodatkowej strefy mieszkalnej. Dom z własną firmą – dzięki niezależnej części usługowej. Nieruchomość inwestycyjna – z potencjałem wynajmu części budynku. Siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym – pozwalająca połączyć różne funkcje w jednej lokalizacji. Jeśli szukasz domu, który może być nie tylko miejscem do życia, ale również przestrzenią do rozwoju własnego biznesu – ta nieruchomość zasługuje na Twoją uwagę. W celu uzyskania dodatkowych informacji proszę dzwonić: Jacek Wąsik (użyj formularza kontaktowego) - pośrednik ds nieruchomości nr licencji 23894 Beata Sołtys (użyj formularza kontaktowego) - pośrednik ds nieruchomości nr licencji 23891 Smerecki & Partners – Biuro Nieruchomości Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. ID Oferty w biurze : 8537550

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 40 ofertami: domy 220–300 m² · Lublin

Ta oferta

5388 zł/m²

Mediana okolicy

5298 zł/m²

Połowa ofert

4,4–8,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Poznańska 02

  28 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CM Luxmed

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  23 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  66 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 50 im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego

  10 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Świt

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczny Punkt Przedszkolny Zagajnik w Lublinie

  9 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zachodni

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.