Wyjątkowy, przestronny dom w rejonie droniowiczek

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz miejsca, w którym Twoja rodzina odetchnie pełną piersią, a dzieci będą mogły dorastać w bezpiecznym, zielonym otoczeniu? Ta oferta to prawdziwy unikat na rynku. Nieruchomość usytuowana jest w najbardziej pożądanej, południowej dzielnicy miasta — Droniowiczkach. Położenie na samym końcu ślepej uliczki (przedostatni dom) gwarantuje całkowity brak ruchu samochodowego. Bezpośrednio naprzeciwko posesji rozpościera się dziewiczy teren zielony graniczący z Potokiem Lublinieckim. Lokalizacja i Otoczenie: To lokalizacja, która naturalnie zachęca do zdrowego stylu życia i spędzania czasu na świeżym powietrzu: • Sąsiedztwo Lasu i Natury: Wychodzisz z domu i od razu jesteś w otoczeniu zieleni. To idealne miejsce na poranny jogging, spacery z psem czy popołudniowy relaks wśród śpiewu ptaków. • Kilometry Ścieżek Rowerowych: Droniowiczki i otaczające je lasy słyną ze świetnie rozbudowanej sieci tras rowerowych — absolutny atut dla pasjonatów dwóch kółek i rodzinnych wycieczek. • Infrastruktura Sportowa i Młodzieżowa: W niedalekiej odległości znajduje się nowoczesny skatepark, stanowiący rewelacyjne miejsce dla dzieci i nastolatków. • Wszystko na Miejscu: Na osiedlu znajduje się szkoła, przedszkole, co zapewnia ogromny komfort codziennego życia — dzieci mogą bezpiecznie docierać na zajęcia bez konieczności dowożenia ich na drugi koniec miasta. Solidny Budulec i Nowoczesna Energooszczędność Dom oddany do użytkowania w 2008 roku, wybudowany "dla siebie" z użyciem trwałych i najwyższej jakości materiałów: • Ściany i Izolacja: cegła MAX połączona z wyjątkowo grubym ociepleniem styropianem (20 cm). Dom doskonale trzyma ciepło zimą i przyjemny chłód w upalne dni. • Dach i Okna: Solidna dachówka ceramiczna oraz szczelne okna wyposażone w rolety zewnętrzne (gwarancja prywatności i izolacji akustycznej). • Posadzki i Otoczenie: Podjazd, ścieżki i chodniki wokół domu wyłożone elegancką, niezniszczalną kostką granitową. Media i udogodnienia Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej niezależności energetycznej i niskich opłatach eksploatacyjnych: • Kolektory słoneczne: Zainstalowany system kolektorów słonecznych (solary) pod połączony ze zbiornikiem 300 litrów. W sezonie letnim heating wody gazem jest całkowicie zbędny! • Ogrzewanie Gazowe: Nowoczesny, bezobsługowy piec marki Buderus • Klimatyczny Kominek: Nowo wybudowany w 2024 roku kominek w salonie, który nie tylko tworzy niesamowity klimat w zimowe wieczory, ale stanowi też świetne, alternatywne źródło ciepła. • Pełne uzbrojenie: Prąd, woda (dodatkowo podlicznik), gaz, kanalizacja miejska. Atuty Wnętrza i Przestrzeni Działki Przemyślany Rozkład (3 Kondygnacje) Parter (Strefa Dzienna): - niezwykle przestronny, doświetlony salon z wyjściem na duży, klimatyczny taras (wykonany w 2024 r.). - Nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia z 2023 roku. - Dodatkowy pokój (idealny na gabinet lub sypialnię gościnną). - Łazienka z wygodnym kabiną prysznicową. Poddasze (Strefa Prywatna): - Ustawne, przytulne sypialnie z wyjściem na dwa niezależne balkony z widokiem na zieleń. - Główna łazienka — prawdziwy salon kąpielowy z wanną i osobniczym prysznicem oraz wyjściem na balkon - Łącznie w domu znajduje się aż 6 funkcjonalnych pokoi. Wysoka Piwnica (ogromne możliwości!): - W pełni wykończona część gospodarcza: pralnia, kotłownia oraz chłodna spiżarka. - Ponad 50 m² wolnej przestrzeni do własnej adaptacji — idealne miejsce na domową siłownię, salę kinową, przestrzeń do gier czy prywatny warsztat. Ogród Stworzony do Wypoczynku (Działka 914 m², szer. 36 m) - Działka o idealnych proporcjach, w całości ogrodzona, dająca poczucie swobody i bezpieczeństwa. - Strefa dla Dzieci: Gotowa do zabawy! W cenie nieruchomości pozostaje drewniany domek do zabaw ze zjeżdżalnią oraz duża trampolina. - Garaż i Zaplecze: Zewnętrzny garaż oraz osobne pomieszczenie na rowery, sprzęt ogrodowy czy hulajnogi. Ofertę prowadzi Sławka — zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Tel: 578 633 579 To dom, w którym od razu poczujesz się jak u siebie. Zapraszam na prezentację! Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości: Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego, Podatek PCC: 2% wartości transakcji.